Решение по делу № 02-2769/2023 от 28.02.2023

77RS0029-02-2023-002718-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2769/23 по иску Москвичевой Ирины Сергеевны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

установил:

истец Москвичева И.С. обратилась в суд с иском к ответчику ДГИ
адрес о признании права собственности на гараж № 94 расположенный по адресу: адрес, Куркино, адрес, помещение VII № 94, площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер ...

Требования мотивированы тем, что 27.11.2001 между Правительством Москвы и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» заключен инвестиционный контракт № 181, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3 972 машино-места в адрес согласно адресного перечня, с объемом инвестиций сумма. 16.12.2002 между Правительством Москвы и Государственным унитарным предприятием «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (генеральный инвестор) и закрытым акционерным обществом «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» (соинвестор) заключено дополнительное соглашение № 195 к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001, предметом которого являлась частичная переуступка генеральным инвестором соинвестору прав и обязанностей в части проектирования и строительства многоэтажного гаража - стоянки по адресу: адрес, Куркино, микрорайон 4. 10.11.2006 между ООО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» (Общество) и Москвичевой И.С. (Инвестор) заключен договор № Кур-2-94/А-Б о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, предметом которого является уступка Обществом Инвестору права на участие в строительстве многоэтажного гаража-стоянки в адрес района микрорайоне адрес с целью последующего получения в собственность Инвестора машин-места № 94 в 18-19/А-Б осях, расположенного на втором уровне (этаже). Истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате цены договора о долевом участии в строительстве многоэтажных гаражей-стоянок от 10.11.2006, согласно п. 4.1, в размере сумма, что подтверждается актом о выполнении и взаиморасчетов от 21.11.2006. В соответствии с п. 3.1.2 договора о долевом участии в строительстве многоэтажных гаражей-стоянок от 10.11.2006 Общество обязалось по завершению строительства объекта передать Дольщику документы необходимые для оформления права собственности. В настоящее время строительство многоэтажного гаража - стоянки на 295 машино-мест с помещением свободной технологии многоэтажного гаража-стоянки завершено, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 04.12.2006 и распоряжением Префекта адрес от 27.12.2006 № 5398рп. Объекту присвоен почтовый адрес: адрес, Куркино, адрес. Спорное машино-место передано истцу, она фактически им пользуется и несет расходы по его содержанию. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав, объект имеет следующие характеристики: адрес, Куркино, адрес, помещение VII № 94, площадь 18.4 кв.м., кадастровый номер ... Однако ООО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» не выполнило условия п. 3.1.2 договора, не предоставив истцу необходимые документы для регистрации права собственности, что лишает истца возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ей машино- местом.

Представитель истца Москвичевой И.С. по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что 27.11.2001 между Правительством Москвы, в лице Префекта адрес, действующего на основании постановления Правительства Москвы от 05.12.2000 № 970 «О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 16.11.1999
№ 1063 «О мерах по обеспечению финансирования и строительства экспериментального жилого адрес» и от 04.12.2001 № 1083-ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в адрес на период 2001- 2004гг.» и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» заключен инвестиционный контракт № 181, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3 972 машино-мест в адрес согласно адресного перечня (Приложения № 1), с объемом инвестиций сумма.

16.12.2002 между Правительством Москвы, в лице Префекта адрес и Государственным унитарным предприятием «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» (Генеральный Инвестор) и Закрытым акционерным обществом «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» (Соинвестор) заключено дополнительное соглашение №195 к Инвестиционному контракту № 181 от 27.11.2001, предметом которого являлась частичная переуступка Генеральным инвестором Соинвестору прав и обязанностей в части проектирования и строительства многоэтажного гаража - стоянки по адресу: адрес, Куркино, микрорайон 4.

10.11.2006 между ООО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» (Общество) и Москвичевой И.С. (Инвестор) заключен договор № Кур-2-94/А-Б о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, предметом которого является уступка Обществом Инвестору права на участие в строительстве многоэтажного гаража-стоянки в адрес района микрорайоне адрес с целью последующего получения в собственность Инвестора машин-места № 94 в 18-19/А-Б осях, расположенного на втором уровне (этаже).

Истец в полном объеме исполнила обязательства по оплате цены договора о долевом участии в строительстве многоэтажных гаражей-стоянок от 10.11.2006, согласно п. 4.1, в размере сумма, что подтверждается актом о выполнении и взаиморасчетов от 21.11.2006.

В соответствии с п. 3.1.2 договора о долевом участии в строительстве многоэтажных гаражей-стоянок от 10.11.2006 Общество обязалось по завершению строительства объекта передать Дольщику документы необходимые для оформления права собственности.

В настоящее время строительство многоэтажного гаража - стоянки на 295 машино-мест с помещением свободной технологии многоэтажного гаража-стоянки завершено, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 04.12.2006 и распоряжением Префекта адрес от 27.12.2006 № 5398рп.

Объекту присвоен почтовый адрес: адрес, Куркино, адрес.

Спорное машино-место передано истцу, она фактически им пользуется и несет расходы по его содержанию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав, объект имеет следующие характеристики: адрес, Куркино, адрес, помещение VII № 94, площадь 18.4 кв.м., кадастровый номер ...

С учетом того, что ООО «НОРД КОНСАЛТИНГ 2000» не выполнило условия п. 3.1.2 договора, документы, необходимые для регистрации права собственности на машино-место истцу не передал, она лишена возможности зарегистрировать указанных объект на свое имя.

Статьями 11 и 12 ГК РФ предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, как способ защиты гражданских прав.

Спорный объект недвижимости передан истцу, она им пользуется, несет расходы на его содержание, что не оспаривалось ответчиком, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении машино-места не имеется, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме. Строительство многоэтажного гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2006 году, истец является единственным законным правообладателем на указанное нежилое помещение, однако ввиду того, что до настоящего времени истцу не передан необходимый для оформления в собственность пакет документов, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорное нежилое помещение, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.

Доводы представителя ответчика, изложенные в обоснование возражений на иск, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований не являются.

Поскольку истец не может самостоятельно осуществить государственную регистрацию права, следовательно, ее право на приобретение в собственность нежилого помещения нарушено.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил

признать за Москвичевой Ириной Сергеевной право собственности на нежилое помещение № 94 расположенный по адресу: адрес, Куркино,
адрес, помещение VII № 94, площадью 18,4 кв.м., кадастровый номер ...

Решение является основанием для регистрации права собственности Москвичевой Ирины Сергеевны на указанный объект недвижимости и погашении записи о праве собственности на него адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.

Судья Р.Б. Куличев