Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1134/2012 ~ М-1138/2012 от 07.09.2012

Мотивированное решение

вынесено 10.12. 2012года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2012 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе :

председательствующего судьи Гончаровой ВИ,

при секретаре Ивановой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1134 по иску Паскаловой Н.Б. к Органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании договора купли-продажи жилого помещения состоявшимся, об установлении принадлежности правоустанавливающего документа договора купли-продажи квартиры от "дата изъята" и государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Паскалова Н.Б. обратилась в суд с иском к Органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа(далее ОМС УМИ ПГО), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании договора купли-продажи жилого помещения состоявшимся, об установлении принадлежности правоустанавливающего документа договора купли-продажи квартиры от "дата изъята" и государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои доводы тем, что "дата изъята" она купила однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> у П.. Данная сделка была осуществлена путем совершения на документе удостоверенной надписи нотариуса Г., заверена гербовой печатью, зарегистрирована в реестре за номером 1280. Данная сделка достоверно подтверждает волеизъявление П. по распоряжению своей квартирой путем продажи, что может подтвердить сама продавец по договору (бывший собственник квартиры) П. С момента покупки квартиры она несет все расходы по ее содержанию.

Обратившись в БТИ за оформлением кадастрового паспорта. Она узнала, что она не является собственником квартиры, так как не закончила процедуру оформления документов на право собственности- не произвела государственную регистрацию в БТИ, как требовалось по законодательству того времени и как указано в договоре. Она на это в то время не обратила внимание. В БТИ ей разъяснили, что в данной ситуации можно решить вопрос только в судебном порядке.

Также просит установить принадлежность правоустанавливающего документа договора купли-продажи именно ей, в связи с допущенной ошибкой в ее отчестве.

Истец Паскалова Н.Б. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ивлева В.П. исковые требования истца и доводы изложенные в заявлении поддержала в полном объеме и суду дополнила, что истцом приобретена квартира в 1999году. С этого времени Паскалова постоянно проживает в квартире по указанному адресу, несет все расходы по ее содержанию. Никогда ни у кого не возникало претензий по поводу владения истицей данной квартирой, от бывшего собственника квартиры П. претензий по оформлению или оплате не возникало, так как при заключении сделки между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Кроме того, договор был удостоверен нотариусом и в отчестве истицы допущена ошибка, вместо <данные изъяты>» указана <данные изъяты>». Отчество истицы «<данные изъяты>» подтверждается паспортом, свидетельством о рождении, браке, полагает, что допущена техническая ошибка при написании отчества истицы.

Ответчик -представитель ОМС УМИ ПГО- в судебное заседание не явился, представил отзыв(л.д.10), согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, в удовлетворении иска просит отказать, поскольку в отчестве истца, указанном в заявлении и указанном в оспариваемом документе имеются разночтения.

Ответчик- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области г.Полевского в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. По существу иска указал, что Управление не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо сделок и прав. Управление не является правообладателем спорного имущества, не претендует на имущество, и не может выступать ответчиком в спорах такого рода. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований к Управлению в полном объеме.

Третье лицо-П. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ходе предварительного слушания П. исковые требования Паскаловой Н.Б. признала и пояснила, что "дата изъята" она продала Паскаловой Н.Б. свою квартиру по адресу: <адрес изъят> Паскалова с ней полностью произвела расчет, она к ней никаких претензий не имеет. Договор они заключили у нотариуса. Паскалова живет в данной квартире. О том, что она не зарегистрировала данный договор в БТИ, она не знала.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему:

В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам, при этом его количество и стоимость не ограничиваются, за исключением отдельных случаев.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.420 ГК РФ- договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка может считаться действительной при одновременном наличии ряда условий:-содержание и правовой результат сделки не противоречат закону и иным правовым актам,

-каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для ее совершения,

- волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле и совершено в форме, предусмотренной Законом.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ-право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ- в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.454 ГК РФ- по договору купли-продажи одна сторона( продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне ( покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации -договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч.1, 3 ст.551 ГК РФ- переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно Договора от "дата изъята"(л.д.5), удостоверенного нотариусом города Полевского Г., П., именуемая «Продавец» продала, а «Покупатель»-Паскалова Н.Б. купила квартиру по<адрес изъят>, состоящую из одной комнаты, находящуюся в городе Полевском, по <адрес изъят>, в <адрес изъят>.

Согласно п.2 Договора- квартира продана покупателю за 21000(двадцать одну тысячу)рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п.4 Договора-до совершения настоящего договора отчуждаемое имущество никому не продано, не заложено, в споре не состоит.

Согласно п.7 Договора- согласно ст.556 ГК РФ: передача квартиры состоится до "дата изъята" без составления акта приемки-передачи имущества. Стороны взаимных претензий не имеют.

Также указано, что настоящий Договор подлежит регистрации в БТИ города Полевского.

Согласно справок, представленных ОАО «Расчетный центр Урала»(л.д.6), ОАО «Свердловэнергосбыт»(л.д.7) Паскалова Н.Б., проживающая <адрес изъят> не имеет задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам, за отопление и горячее водоснабжение.

Таким образом, судом установлено, что "дата изъята" состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес изъят> между истцом и П. Данная сделка была осуществлена путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариуса, заверена гербовой печатью, зарегистрирована в реестре за №. Сделка имеет нотариальную форму, подтверждающую волеизъявление сторон по делу на куплю-продажу недвижимого имущества. В Договоре отражены все существенные условия сделки, передача денег. После подписания Договора, состоялась передача квартиры, истец вселилась в данное жилое помещение, пользуется приобретенным ею недвижимым имуществом в виде квартиры. Также несет бремя содержания расходов по данному имуществу. Более 10 лет никто, в том числе и продавец не предъявляли к истцу претензий по пользованию и владению помещением по указанному выше адресу. В судебном заседании П. подтвердила, что никаких претензий по сделке к истице она не имеет. Изложенное подтверждает, что фактически сделка состоялась.

Однако, истец не закончила процедуру оформления документов на право собственности, хотя в договоре от "дата изъята" было указано, что данный договор подлежит регистрации в БТИ, как требовалось по законодательству того времени и указано в самом договоре. В настоящее время изменилась процедура регистрации перехода права собственности, соответственно данный договор без решения суда не может быть зарегистрирован.

Учитывая, что сделка была совершена в надлежащей форме, в письменном виде с отражением существенных условий сделки, нотариально удостоверена, она не противоречит требованиям закона, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании указанной сделки действительной и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в отсутствие продавца П.

Кроме того, совокупностью представленных письменных доказательств установлено, что данный договор заключен именно с Паскаловой Н.Б.. В печатном тексте договора указано, что покупателем является Паскалова Н.Б. «<данные изъяты>». Договор подписан Продавцом и покупателем, последней собственноручно написано Паскалова Н.Б. «<данные изъяты>». Паспортом, свидетельством о рождении, свидетельством о браке подтверждается, что истец является Паскалова Н.Б..

По мнению суда в отчестве истицы была допущена техническая ошибка должностным лицом, поскольку истица собственноручно написала в данном договоре соответствующие свои данные.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е шил:

Исковые требования Паскаловой Н.Б. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от "дата изъята" жилого помещения(квартиры) по<адрес изъят>, находящегося в <адрес изъят> городе Полевском по <адрес изъят> в <адрес изъят> заключенный между Паскаловой Н.Б. и П. действительным.

Установить принадлежность правоустанавливающего документа-договора купли-продажи от "дата изъята" жилого помещения(квартиры) по<адрес изъят>, находящегося в <адрес изъят> городе Полевском по <адрес изъят> в <адрес изъят> Паскаловой Н.Б..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение по<адрес изъят>, находящееся в <адрес изъят> городе Полевском по <адрес изъят> в <адрес изъят> по договору купли-продажи от "дата изъята" на Паскалову Н.Б. в отсутствии П..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Председательствующий