Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-15574/2015 от 06.07.2015

Судья - Салалыкин К.В. Дело № 33-15574/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 августа 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Зиборовой Т.В., Иваненко Е.С.,

при секретаре Кубасовой А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ОАО «РОСТ БАНК» - Граниной Г.В. на решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 05 мая 2015 года.

Заслушав доклад судьи Зиборовой Т.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 05 мая 2015 года частично удовлетворены исковые требования ОАО «РОСТ БАНК» к Пачковой < Ф.И.О. >10, Пачкову < Ф.И.О. >11, ООО «Велнесс» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Судом взыскана с Пачковой Н.В., Пачкова А.А. в пользу ОАО «РОСТ БАНК» сумма задолженности по кредитному договору от <...> в размере <...> руб<...> коп., в том числе: сумма основного долга в размере <...> руб. <...> коп., проценты по кредиту в размере <...> коп., пеня по просроченным процентам - <...> руб., пени по просроченному основному долгу - <...> руб. и государственная пошлина в размере <...> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель ОАО «РОСТ БАНК» Гранина Г.В. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд первой инстанции необоснованно отказал в обращении взыскания на заложенное имущество, сделав вывод, что размер требований залогодержателя несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия полагает, что решение суда полежит отмене в части.

Из материалов дела следует, что 09.10.2013г. между ОАО «РОСТ БАНК» и Пачковой Н.В. был заключен кредитный договор № <...> на сумму <...> рублей на потребительские цели, сроком возврата не позднее 28.09.2018 г. и процентной ставкой по кредиту - <...> годовых.

В целях обеспечения возврата кредитных средств ОАО «РОСТ БАНК» с Пачковым А.А. заключили договор поручительства № <...>, по условиям которого поручитель обязуется отвечать в установленном

договором порядке и объеме перед кредитором за исполнение < Ф.И.О. >1 обязательств по кредитному договору.

Истец выполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику, в Факт получения кредита подтверждается выпиской по счету и банковским ордером от <...> № <...>

В судебном заседании было установлено, что размер и сроки погашения кредита были указаны в графике погашения, который является неотъемлемой частью кредитного договора, и с которым ответчик был ознакомлен и согласился, о чем свидетельствует его подпись. В то же время ответчик неоднократно нарушал сроки погашения кредита.

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ, с учетом наличия у заимодавца права требования досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, установленного условиями кредита и ст. 811 ГК РФ, суд пришел к обоснованному выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований банка, частично снизив размер пени по просроченным процентам до <...> руб., а размер пени по просроченному основному долгу - до <...> руб.

Кроме того из материалов дела следует, что с целью обеспечения исполнения Пачковой Н.В. обязательств по кредитному договору между истцом и ООО «Велнесс» <...> был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № <...> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения культурно-развлекательного центра, площадь <...> кв.м., кадастровый номер <...>., адрес: Краснодарский край, <...>; нежилого здания - культурно-развлекательный центр, площадь <...> кв.м., инвентарный номер 3842, литер В, этажность 3, цоколь, кадастровый номер 23:35:0523009:56, адрес: Краснодарский край, <...>. В договоре залога установлена денежная оценка предмета ипотеки: земельного участка - 1 016 021,60 руб., нежилого здания <...> руб.

В соответствии с п. 3 договора залога от <...> ипотекой обеспечиваются обязательства заемщика перед залогодержателем по возврату суммы кредита, уплате процентов за его использование, а также сумм, причитающихся залогодержателю в возмещение убытков и/или в качестве штрафных санкций вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, возмещение издержек и расходов залогодержателя по обращению взыскания на предмет залога и в возмещение расходов по реализации предмета залога. В случае неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору залогодержатель имеет преимущественное право перед другими кредиторами заемщика удовлетворить за счет предмета залога свои требования.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд указал в решении, что 30.10.2014 г., 29.11.2014 г., 05.12.2014 г. ответчиками были произведены

платежи в счет оплаты, кредита. Кроме того, в материалах гражданского дела отсутствуют свидетельства урегулирования спора в досудебном порядке, а именно уведомление, направленное в адрес ответчиков об обращении взыскания на заложенное имущество. Суд так же пришел к выводу, что факт систематической неуплаты кредита более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, в судебном заседании своего подтверждения не нашел. Так же из решения суда следует, что согласно заключению эксперта <...> от <...> рыночная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога (ипотеки), по состоянию на 20.03.2015 г. с учетом НДС, составляет <...> руб. и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества и сумме задолженности по кредитному договору, которая составляет <...> коп.

Однако, судебная коллегия полагает, что выводы суд░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 348 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░. 334 ░░ ░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 337 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 340 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░: <...> ░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >17,

░░░░░░░ < ░.░.░. >18, ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, ░░. 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 05 ░░░ 2015 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >13, ░░░░░░░ < ░.░.░. >14, ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >15, ░░░░░░░ < ░.░.░. >16, ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░»:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ -░░░
░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░.░.,░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № <...>, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░:

░░░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <...>, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░
3, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № <...>, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░):

░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <...>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <...> (<...> ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; <...> ░░░░░ <...> ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: