Решение по делу № 2-377/2014 (2-6665/2013;) ~ М-6561/2013 от 03.09.2013

Дело № 2-377/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 24 июня 2014 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.

при секретаре Плехановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуклиной О.А. к Клокову С.Н., Фадееву П.С., Таповской Е.В. о признании недействительными договора дарения, договора купли-продажи, исключении записи о регистрации права собственности и встречному исковому заявлению Клокова С.Н. к Чуклиной О.А., Администрации г. Тюмени о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Чуклина О.Н. обратилась в суд с иском к Клокову С.Н., Фадееву П.С., Таповской Е.В. (с учетом увеличения исковых требований) о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Фадеевым П.С. и Клоковым С.Н. в отношении жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, признании недействительной записи регистрации №, сделанной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Клоковым С.Н. и Таповской Е.В., в отношении жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Требования мотивировала тем, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт также подтверждается справкой на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУ Бюро технической инвентаризации и регистрации г.Тюмени и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Она является единственной наследницей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ она подала документы на государственную регистрацию права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В государственной регистрации права собственности было отказано в связи с тем, что собственником указанного жилого дома является Клоков С.Н. по договору дарения с Фадеевым П.С. В свою очередь Фадеев П.С. владел указанным объектом недвижимости на основании договора ГКХ № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ г.Тюмени ДД.ММ.ГГГГ № инвентарное дело №. При обращении в БТИ г.Тюмени было установлено, что в базе такие документы отсутствуют, и они являются поддельными, в связи с чем, единственным собственником жилого <адрес> числится ФИО1 В дальнейшем Клоков С.Н. продал указанный жилой дом с земельным участком Таповской Е.В. В соответствии со ст.ст. 160, 166, 167, 168, 218 ГК РФ указанные сделки являются недействительным с момента их заключения и не влекут соответствующих юридических последствий.

В свою очередь, Клоков С.Н. обратился в суд со встречным иском к Чуклиной О.А. о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности ФИО1 недействительной (ничтожной) сделкой, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенное нотариусом нотариального округа <адрес>, реестровый номер №.

Исковые требования мотивировал тем, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности ФИО1 изготовлен в ДД.ММ.ГГГГ. При отсутствии оригинала документа права собственности ФИО1 на земельный участок и жилой дом не может быть доказано. В силу ст.ст. 166, 167 ГК РФ указанный договор является недействительной (ничтожной) сделкой.

Определением суда к участию в деле по встречному требованию о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома в качестве соответчика была привлечена Администрация г. Тюмени.

Чуклина О.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Её представитель Зырянова З.В. в судебном заседании иск поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчики Клоков С.Н., Фадеев П.С., Таповская Е.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Дело было рассмотрено в их отсутствие.

Представитель Клокова С.Н. - Кротких К.В. в судебном заседании первоначальный иск не признала, встречный иск поддержала.

Представитель Администрации г. Тюмени, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело было рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо нотариус нотариального округа город Тюмень Тюменской области ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В суд направила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, согласилась с иском в части.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, ФИО1 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается штампом в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ и справками от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Чуклина О.А. (до вступления в брак – Шалыгина О.А.) является внучкой ФИО1 и дочерью ФИО2, который в свою очередь является сыном ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело №, согласно которому Чуклина О.А. является единственной наследницей по закону.

ДД.ММ.ГГГГ Чуклиной О.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому Чуклина О.А. является наследницей имущества ФИО2, состоящего из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> отказало Чуклиной О.А. в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, поскольку в ЕГРП имеется актуальная запись о праве собственности иного лица на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

По сведениям Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по указанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ являлся Фадеев П.С. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Фадеевым П.С. и Клоковым С.Н. был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка, право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Клоковым С.Н.ДД.ММ.ГГГГ Клоков С.Н. продал земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> Таповской Е.В., данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

Суду был представлен подлинник договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, согласно которому Фадееву П.С. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. Данный договор согласно штампу в договоре зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под №.

Согласно сведениям, представленным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменский филиал в инвентарном деле, сформированном в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома Фадееву П.С. отсутствует.

В соответствии с постановлением ВЦИК от 30.10.1922 «О введении в действие Земельного кодекса» (вместе с «Земельным кодексом РСФСР» от 01.12.1922 года) государственные земельные имущества могут быть предоставляемы трудовым землепользователям в бессрочное и безвозмездное пользование на основании особых договоров под условием выполнения землепользователями специальных правил, устанавливаемых инструкцией Народного Комиссариата Земледелия РСФСР.

Согласно п. 194 Земельного кодекса РСФСР от 01.12.1922 года правовое и хозяйственное положение в землепользовании подтверждалось государственной записью о землепользовании - земельной регистрацией, задачей которой являлись сбор и хранение, в систематическом и наглядном виде, верных и своевременных сведений о положении всех землепользовании.

В силу пункта 192 Земельного кодекса РСФСР от 01.12.1922 г. по окончательном утверждении проекта землеустройства землеустроительными учреждениями составляются и после государственной записи образованных землепользовании (земельной регистрации) выдаются участникам землеустройства надлежаще удостоверенные документы. В названных документах должны быть означены границы, местоположение, пространство и состав землепользовании, а также показаны их названия, наименования землепользователей, время исполнения землеустройства и его основание, условия землепользования и прочие существенные сведения, содержащиеся в постановлении об утверждении проекта землеустройства. Всякого рода планы и другие акты землеустройства, составленные помимо землеустроительных учреждений или надлежаще ими не удостоверенные, признаются недействительными и не могут служить доказательствами закономерности происходящего по ним землепользования.

Оценивая представленные суду договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование ФИО1 земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, который был зарегистрирован в органах БТИ, а также договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование Фадееву П.С. земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, сведения о регистрации которого в органах БТИ в нарушение положений Земельного кодекса РСФСР отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорные объекты недвижимости за Фадеевым П.С. при наличии зарегистрированного права собственности за ФИО1 было оформлено в отсутствие законных оснований, в связи с чем Фадеев П.С. не являлся законным собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 28.06.2013 № 134-ФЗ, действовавшей до 31.08.2013 года) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу указанной нормы договор дарения, заключенный между Фадеевым П.С. и Клоковым С.Н. в отношении жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Клоковым С.Н. и Таповской Е.В. в отношении жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, являются ничтожными как не соответствующие требованиям закона.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежит признанию недействительной запись регистрации № сделанная в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года.

Встречные исковые требования Клокова С.Н. о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности ФИО1 недействительной (ничтожной) сделкой, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, удовлетворению не подлежат, поскольку каких-либо оснований, по которым договор и свидетельство являются недействительными встречное исковое заявление не содержит.

Указание во встречном иске на то, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ составлен на бланке ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем является ничтожным, является ошибочным, поскольку на бланке ДД.ММ.ГГГГ составлен дубликат указанного договора, а копия самого договора от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная органами БТИ, также имеется в материалах дела.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чуклиной О.А. к Клокову С.Н., Фадееву П.С., Таповской Е.В. удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Фадеевым П.С. и Клоковым С.Н. в отношении жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Клоковым С.Н. и Таповской Е.В., в отношении жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать недействительной запись регистрации №, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ года.

В удовлетворении встречного иска Клокова С.Н. к Чуклиной О.А., Администрации г. Тюмени о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности ФИО1 недействительной (ничтожной) сделкой, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Тюмени Тюменской области, реестровый номер №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 7 июля 2014 года.

Председательствующий: подпись И.Э. Михайлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: И.Э. Михайлова

Секретарь:                                  О.А. Стреколовская