Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1302/2016 ~ М-1194/2016 от 12.08.2016

КОПИЯ

Дело № 2-1302 «А»/2016 мотивированное решение изготовлено 12.09.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ревда 07 сентября 2016 года

Ревдинский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Карпенко А.В.

с участием представителя истца Болотовой Т.А. – Селянина В.Р. действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Галяутдиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1302 «А»/2016 по иску Болотовой Т.А. к Щеглову Н.К. о взыскании задолженности по договору найма.

УСТАНОВИЛ:

Истец Болотова Т.А. обратилась в суд с требованием к Щеглову Н.К. о взыскании задолженности по договору найма. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Болотовой Т.А. и Щегловым Н.К. был заключен договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры находящейся по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик проживал в квартире до истечения срока действия найма – до ДД.ММ.ГГГГ. За время действия договора ответчиком произведена оплата в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, задолженность Щеглова Н.К. составляет <данные изъяты>.

Пунктом 6.5. договора в случае просрочки оплаты наниматель выплачивает наймодателю неустойку в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса российской Федерации неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Сумма процентов по всем задолженностям составила <данные изъяты>.

В связи с обращением в суд, для защиты своих законным прав и интересов в целях восстановления нарушенного права истцом заключен договор об оказании юридических услуг и услуг представителя. В соответствии с условиями данного договора произведена оплата в размере <данные изъяты>. Согласно положениям ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оплата услуг представителя включена в судебные расходы и в соответствии со ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в пользу истца в случае удовлетворения его требований.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика Щеглова Н.К. задолженность по договору найма в размере <данные изъяты> Взыскать с Щеглова Н.К. неустойку в размере <данные изъяты>. Взыскать с Щеглова Н.К. судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Истец Болотова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена по адресу, указанному в исковом заявлении (<адрес> (л.д. 3).

В силу ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Болотовой Т.А. имеющего представителя.

Представитель истца Болотовой Т.А. – Селянин В.Р. действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, предоставил соглашение № на оказание юридических услуг представителя (л.д. 18).

В судебное заседание ответчик Щеглов Н.К. не явился, о слушания дела извещен, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда. В материалах дела имеются доказательства его заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая согласие представителя истца Селянина В.Р., принимая во внимание императивное требование о рассмотрении гражданских дел в разумные сроки, установленное ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса российской Федерации).

К отношения сторон применяются правила, установленные главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Болотовой Т.А. и Щегловым Н.К. был заключен договор найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры находящейся по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Обязанность, предусмотренная ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнена истцом надлежащим образом, что подтверждается п. 5.1 договора.

Согласно положениям ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Плата за жилое помещение установлена п. 2.1 договора и составляет <данные изъяты> в месяц. Пунктом 2.2. договора определен срок оплаты – не позднее 06 числа следующего за месяцем проживания месяца.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от выполнения обязательств и изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в любой момент в переделах такого периода.

Ответчик проживал в квартире до истечения срока действия найма – до ДД.ММ.ГГГГ. За время действия договора ответчиком произведена оплата в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, задолженность Щеглова Н.К. составляет <данные изъяты>

Письменная форма сделки сторонами соблюдена, в силу чего ответчик в соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан ее исполнить.

Соответствующих доказательств возврата денежных средств по договору найма жилого помещения ответчиком Щегловым Н.К в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки, предусмотренных ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Пунктом 6.5. договора в случае просрочки оплаты наниматель выплачивает наймодателю неустойку в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки. В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса российской Федерации неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Сумма процентов по всем задолженностям составила ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истечение срока договора найма жилого помещения не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора найма жилого помещения, как по уплате основной суммы долга, так и процентов по нему.

Согласно п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Поскольку долг по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истцу до настоящего времени не возвращен, то требование Болотовой Т.А. о взыскании с Щеглова Н.К. суммы задолженности по договору найма жилого помещения, неустойка за период просрочки исполнения обязательств по договору найма жилого помещения в порядке ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит удовлетворению.

Согласно представленному расчету сумма неустойки за период просрочки исполнения обязательств по договору найма жилого помещения в порядке ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в связи с этим с ответчика подлежит взысканию неустойка за период просрочки исполнения обязательств по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> (оборот л.д. 3).

Суд, проверив представленные расчёты, признаёт их верными и принимает их, поскольку расчёт произведён с учётом ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также арифметически верен. Ответчик также не оспаривает верность приведенных истцом расчетов и суммы задолженности.

Согласно п. 4 ст. 94 Гражданского кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ст. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» № от ДД.ММ.ГГГГ, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле. Ввиду неправомерных действий ответчика Щеглова Н.К. истец была вынуждена обратиться за помощью к юристу за оказанием юридических услуг, в связи с чем, понес издержки в сумме <данные изъяты>, что подтверждается соглашением № на оказание юридических услуг и услуг представителя (л.д. 18).

С учетом степени сложности дела, степени участия представителя истца в его рассмотрении, иной проделанной представителем истца работы по оказанию юридических услуг, а также с учетом степени разумности, суд считает подлежащей взысканию с Щеглова Н.К. в пользу Болотовой Т.А. суммы понесенных ответчиком расходов по оплате услуг <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины при обращении в суд с исковым заявлением. Факт уплаты государственной пошлины подтверждается чек ордером Свердловского отделения № Филиал № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (л.д.2). Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика исходя из размера удовлетворенных требований, а именно расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Болотовой Т.А. к Щеглову Н.К. о взыскании задолженности по договору найма – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Болотовой Т.А. с Щеглова Н.К., сумму задолженности по договору найма в размере <данные изъяты>, неустойку по договору найма в размере <данные изъяты>

Взыскать в пользу Болотовой Т.А. с Щеглова Н.К., судебные расходы в размере <данные изъяты>

Взыскать в пользу Болотовой Т.А. с Щеглова Н.К., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства, путем подачи апелляционной жалобы в Ревдинский городской суд.

Председательствующий: подпись А.В. Карпенко

Копия верна. Судья: А.В. Карпенко

Секретарь: Т.В. Галяутдинова

Заочное решение «____» _________________ вступило в законную силу. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-1302 «А»/2016

Судья: А.В. Карпенко

Секретарь: Т.В. Галяутдинова