Мотивированное решение по делу № 02-0297/2017 от 03.06.2016

                                   РЕШЕНИЕ

                         Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

При секретаре Шлыковой И.М.,

С участием прокурора Графовской Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 297/17 по иску наименование организации к фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, по встречному иску фио, фио к наименование организации о признании права пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возмещении убытков, по самостоятельному иску фио, фио к наименование организации о признании перехода права собственности на квартиру незаконным, возврате жилого помещения в собственность, суд

                              УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, принадлежащего истцу, выселении со снятием ответчиков с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, мотивируя исковые требования тем, что Преображенским районным судом адрес от дата было принято решение по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору № 0001-163/10392 от дата, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру общей площадью 60,9 кв.м, расположенную по адресу адрес кадастровый (условный) номер 77:03:телефон:6814. Исковые требования банка были удовлетворены, с ответчика фио в пользу наименование организации была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество. В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, в связи с чем, судебные приставы-исполнители предложили Банку принять квартиру на баланс в счёт погашения задолженности. На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дата и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата зарегистрировало право собственности Банка на имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 60,9 кв.м., этаж 8, адрес: адрес. Как указывает истец, в настоящее время на принадлежащей истцу жилой площади зарегистрированы и продолжают проживать ответчики по делу фио и фио. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой и они подлежат выселению из жилого помещения. Право собственности фио на квартиру, являющуюся предметом спора, прекращено на основании решения суда об обращении взыскания на квартиру и перехода права собственности к взыскателю ввиду невозможности реализации имущества на торгах. Обращение взыскания на объект недвижимого имущества по решению суда и прекращение права собственности фио на квартиру влечет прекращение права пользования ею Заемщика и любых иных лиц, проживающих в квартире. Каких-либо законных оснований пользования спорным недвижимым имуществом у ответчиков не имеется. Учитывая вышеизложенное, истец просил суд прекратить право пользования фио, фио квартирой, расположенной по адресу: адрес кадастровый (условный) номер 77:03:телефон:6814, принадлежащей на праве собственности наименование организации, выселить ответчиков из квартиры и снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В процессе слушания гражданского спора ответчики фио, фио предъявили встречные исковые требования к наименование организации о признании права пользования спорным жилым помещением, обязании не чинения препятствий в пользовании жилым помещением, возмещении причиненных убытков, мотивируя встречные исковые требования тем, что дата между фио, фио и гр. фио, фио, состоялась сделка, направленная на установление прав собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, в связи с чем, был заключён договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств наименование организации. Кредитный договор № 0001-163/10392 предметом которого было предоставление целевого кредита на доплату в приобретении квартиры расположенной по адресу : адрес. Из договора купли-продажи квартиры от дата, следует, что стоимость квартиры по Договору купли-продажи составляла сумма, кредит предоставлялся на сумму сумма. сумма истцы внесли самостоятельно. Правоприобретатель, банк должен вернуть получателю ипотечного кредита суммы, которые тот успел выплатить в качестве первоначального взноса и в погашение кредита (без учёта банковских процентов) как суммы неосновательного обогащения. Не возвращение данных сумм, является нарушением прав потребителей. До совершения сделки купли-продажи квартиры дата в наименование организации с истцов была взята комиссия за выдачу кредита, в размере сумма. Данное действие не может рассматриваться как самостоятельная услуга, оказываемая заемщику в смысле положений п. 1 ст. 779 ГК РФ и взысканная сумма комиссии за выдачу кредита, обязана быть возвращена в полном объёме истцам, с ответчика наименование организации следует взыскать штраф в размере 50% от взысканной суммы, что составляет сумму в размере сумма. При сумме кредита в размере сумма : аннуитентный ежемесячный платёж по кредиту в размере 11.0 % годовых должен был составить 11%: 12 = 0,916 % в месяц. (189 000 : 100) х 0.916 = сумма. «Уралсиб» также и посчитал истцам изначально аннуитентный платёж в размере сумма, но потом, при заключении сделки, когда кредитный договор и договор купли-продажи квартиры, были уже подписаны, сотрудник банка принёс приложение к кредитному договору №1 - График платежей, где значилась совсем другая сумма ежемесячного платежа, в размере сумма. Истцы оплатили банку 47 ежемесячных платежей, и сумма переплаченная истцами за это время составила (1907-1731) х 47 = сумма. Данная сумма является убытками и подлежит возмещению банком. Кроме того, за время действия кредитного договора, в счёт погашения основного долга, истцами было уплачено сумма США, что подтверждается расчётами представленными наименование организации. Всего по кредитному обязательству, истцы оплатили наименование организации сумма. С дата в связи с неблагоприятным стечением обстоятельств, истцы утратили возможность производить ежемесячные платежи, причиной тому явилось резкое увеличение суммы платежей в рублях, в связи с повышением курса доллара США. Банк отказался рассматривать любые варианты фиксации курса доллара США по отношению к рублю, а так же, отказался перевести кредит в рубли, тем самым действуя исключительно к своей выгоде, против интересов истцов и злоупотребляя правом. Учитывая вышеизложенное, истцы по встречному иску просили суд признать право пользования истцами спорным жилым помещением, обязать наименование организации, возместить фио, фио убытки, понесённые по вине наименование организации в размере сумма и не чинить препятствий в пользовании квартирой, по адресу: адрес.

Также, фио, фио подан самостоятельный иск к наименование организации о признании перехода права собственности на квартиру незаконным, возвращении в собственность фио спорного жилого помещения.

В судебное заседание представители наименование организации явились, первоначальные исковые требования банка поддержали, в удовлетворении исков фио просили суд отказать.

фио, фио в судебное заседание явились, первоначальный иск банка не признали, возражали против удовлетворения исковых требований, свои иски поддержали, просили суд встречный и самостоятельный иски фио удовлетворить.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, мнение прокурора, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному спору, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно подпункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации - Одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации - Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом в силу ч. 2 и ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - Право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч. ч. 1, 2 ст. 235, ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"- Обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании судебного решения регулируется ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)”, а также ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", согласно которым заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов; а в случае объявления первых, а затем и повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации - Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 адресст. 30 адреса Российской Федерации - Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 адресст. 35 адреса Российской Федерации - В случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - Отсутствие у граждан другого жилого помещения и проживание несовершеннолетних не является препятствием к обращению взыскания на жилое помещение, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

На основании подп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительством РФ от дата,,. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

           В судебном заседании установлено, что Преображенским районным судом адрес дата было принято решение по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору № 0001-163/10392 от дата, процентов за пользование кредитом и обращении взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру общей площадью 60,9 кв.м, расположенную по адресу адрес кадастровый (условный) номер 77:03:телефон:6814. Исковые требования наименование организации были удовлетворены, с ответчика фио в пользу наименование организации была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество. Решение суда вступило в законную силу и никем до настоящего времени не отменено. Факты, установленные решение суда от дата не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего спора. На основании вступившего в законную силу решения суда наименование организации был выдан исполнительный лист и службой судебных приставов-исполнителей было возбуждено исполнительное производство. Однако, как указал наименование организации, в ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства вышеуказанную квартиру реализовать не удалось, в связи с чем, судебные приставы-исполнители предложили Банку принять квартиру на баланс в счёт погашения задолженности. На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дата и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата было зарегистрировано право собственности наименование организации на имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 60,9 кв.м., этаж 8, адрес: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Однако, в настоящее время в принадлежащей истцу наименование организации на праве собственности квартире зарегистрированы и продолжают проживать ответчики по делу фио и фио, что подтверждается выпиской из домовой книги и не оспаривалось ответчиками фио в ходе судебного разбирательства.

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, в данном случае к наименование организации, в соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения прав ответчиков фио на пользование квартирой. Право собственности фио на квартиру, являющуюся предметом спора, было прекращено на основании решения суда об обращении взыскания на квартиру и перехода права собственности к взыскателю ввиду невозможности реализации имущества на торгах. Обращение взыскания на объект недвижимого имущества по решению суда и прекращение права собственности фио на квартиру влечет прекращение права пользования квартирой заемщиком и любых иных лиц, проживающих в квартире, в данном случае ответчика фио.

Совокупность вышеуказанных норм права, а также вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения ответчиками фио, фио права пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес. Каких-либо законных оснований для признания за ответчиками права постоянного пользования спорным недвижимым имуществом у суда не имеется.

С учетом вышеизложенного, у суда отсутствуют правовые основания для отказа истцу наименование организации в удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении фио права пользования спорным жилым помещением. Однако, суд учитывая конкретные обстоятельства по делу, доводы ответчиков, изложенных в возражениях на иск и встречных исковых требованиях, учитывая материальное положение ответчиков и отсутствие у фио иных жилых помещений для постоянного проживания, доказательств обратного стороной истца в суд не представлено, считает возможным сохранить за ответчиками фио право временного пользования спорным жилым помещением сроком на один год, то есть до дата для решения фио имеющихся у ответчиков жилищных вопросов. После истечения срока временного пользования жилым помещением ответчики фио подлежат снятию с регистрационного учета и выселению.

Поскольку суд частично удовлетворяет первоначальные исковые требования наименование организации о прекращении права пользования фио спорной жилой площадью, встречные и самостоятельные иски фио удовлетворению не подлежат. Кроме того, обстоятельства заключения кредитного договора, условия кредитного договора и образовавшейся задолженности по кредиту установлены вступившим в законную силу судебным постановлением, задолженность ответчиков по кредиту была определена судом, кредитный договор был признан действительным, условия кредитного договора не противоречат действующему законодательству РФ, фактически доводы фио в предъявленных исках направлены на переоценку собранных судом доказательств по гражданскому делу № 2- 1581/14, само по себе производство расчетов сторонами по сделке непосредственно в иностранной валюте не свидетельствует о нарушении банком действующего законодательства РФ, на данный кредитный договор распространяются те же правила, что и на кредитный договор, заключенный в рублях, то есть правоотношения сторон регулируются нормами ст.ст. 809-819 ГК РФ. фио, в свою очередь, воспользовались своим правом на получение кредита в иностранной валюте, основания, предусмотренные ст. 451 ГК РФ для изменения условий кредитного договора в связи с изменением роста курса доллара США по отношению к российскому рублю отсутствуют. Подписав кредитный договор, фио подтвердил, что между сторонами согласованы все существенные условия договора, виновных действий со стороны банка по отношению к заемщику в судебном заседании не установлено, фио принятых на себя обязательств по кредитному договору до настоящего времени не исполнили. Все иные доводы фио, указанные в предъявленных исках правового значения для разрешения спора не имеют.

При таких обстоятельствах, суд оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что первоначальный иск наименование организации к фио о прекращении права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению частично, встречный и самостоятельный иск фио к наименование организации о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании денежных средств удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков фио в пользу наименование организации подлежит взысканию госпошлина по делу в размере сумма.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 292, ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, адресст. 35 адреса Российской Федерации, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст.ст. 35, 56, 61, 98, 193-199 ГПК РФ, суд

                                         РЕШИЛ:

Иск наименование организации - удовлетворить частично.

Прекратить право постоянного пользования фио, фио квартирой, расположенной по адресу: адрес кадастровый (условный) номер 77:03:телефон:6814, принадлежащей на праве собственности наименование организации.

Сохранить за фио, фио право временного пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес сроком на один год, то есть до дата..

Взыскать с фио, фио в пользу наименование организации расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части иска - отказать.

В удовлетворении встречного и самостоятельного иска фио, фио к наименование организации о признании права пользования жилым помещением, обязании нечинения препятствий в пользовании жилым помещением, защите прав потребителей, возмещении убытков, штрафных санкций, признании перехода право собственности на квартиру незаконным, возврате жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья: