Мотивированное решение по делу № 02-4264/2022 от 30.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи адресфио Муссакаева, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское № 2-4264/22 дело по иску наименование организации к Скачкову Станиславу Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику мотивируя следующими обстоятельствами.

Между наименование организации (Арендодатель) и наименование организации (Арендатор) заключен Договор аренды объектов недвижимого имущества № Т/21—37 от дата (далее — Договор 1), согласно которому

Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 295,3 квадратных метров по адресу: адрес, пep. Большой Трехсвятительский, дом 2/1, стр. 8, состоящие из расположенных в помещении № 1 подземного этажа (подвала) здания нежилых помещений № 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 площадью 295,3 кв. м.

Указанные нежилые помещения были переданы Арендатору по акту приема— передачи от дата.

Согласно п. 1.5 Договора 1 срок его действия (срок аренды) установлен с даты подписания сторонами акта приема—передачи и до дата включительно.

В соответствии с п.3.1 Договора 1 за пользование арендуемыми помещениями Арендатор обязался уплачивать Арендодателю: - фиксированную часть арендной платы в размере сумма (сумма прописью) в том числе НДС 20% в размере сумма (сумма прописью);

Переменную часть арендной платы, за коммунальные услуги.

Кроме того, между наименование организации (Арендодатель) и Скачковым Станиславом Викторовичем (Арендатор) заключен Договор аренды объектов недвижимого имущества №Т/21—38 от дата (далее — Договор 2), согласно которому Арендодатель передал

Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 295,3 квадратных метров адресу: адрес, состоящие из расположенных в помещении № 1 подземного этажа (подвала) здания нежилых помещений № 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 площадью 295,3 кв. м.

Указанные нежилые помещения были переданы Арендатору по акту приема - передачи от дата.

Согласно п. 1.5 Договора 2 срок его действия (срок аренды) установлен с даты подписания сторонами акта приема—передачи и до дата включительно.

В соответствии с п.3.1 Договора 2 за пользование арендуемыми помещениями Арендатор обязался уплачивать Арендодателю:

— фиксированную часть арендной платы в размере сумма (сумма прописью) в том числе НДС 20% в размере сумма (сумма прописью);

— переменную часть арендной платы в размере эквивалентном стоимости коммунальных услуг за электроэнергию, фактически потребленную Арендатором за расчетный месяц.

В п.3.2 Договора 2 стороны установили, что уплата фиксированной части арендной платы производится Арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 10-го числа расчетного месяца без выставления счета.

Уплата переменной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (пяти) календарных дней со дня выставления счета на переменную часть арендной платы.

Между тем, ответчик допустил нарушение условий договора, в связи с чем образовалась задолженность.

Тем самым ответчик нарушил права истца, что повлияло на необходимость обращения за судебной защитой.

На основании изложенного истец просит:

Взыскать со Скачкова Станислава Викторовича в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, неустойку в размере сумма, задолженность по арендной плате в сумма, задолженность по арендной плате в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства по адресу, известному из материалов дела, путем направления судебных уведомлений.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч. 3 ст. 113 ГПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно ст. 6 Конвенции от дата "О защите прав человека и основных свобод" каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок и в силу ст. 6 ГПК РФ судопроизводство осуществляется в разумные сроки. В связи с чем, суд первой инстанции счел возможным рассмотреть дело при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам, поскольку судом принимались все меры для надлежащего извещения ответчика.

Судебное извещение о дате судебного заседания была заблаговременно направлена ответчику по всем известным адресам, в том числе указанным в договоре займа, но не была ответчиком получена.

В соответствии с принципом диспозитивности, стороны по своему усмотрению пользуются своими процессуальными правами, ответчик, надлежащим образом извещавшийся о слушании дела по известным суду адресам, уклонился от получения повестки, предпочел вместо защиты своих прав в суде неявку в судебное заседание, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между наименование организации (Арендодатель) и наименование организации (Арендатор) заключен Договор аренды объектов недвижимого имущества № Т/21—37 от дата (далее — Договор 1), согласно которому

Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 295,3 квадратных метров по адресу: адрес, пep. Большой Трехсвятительский, дом 2/1, стр. 8, состоящие из расположенных в помещении № 1 подземного этажа (подвала) здания нежилых помещений № 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 площадью 295,3 кв. м.

Указанные нежилые помещения были переданы Арендатору по акту приема — передачи от дата.

Согласно п. 1.5 Договора 1 срок его действия (срок аренды) установлен с даты подписания сторонами акта приема—передачи и до дата включительно.

В соответствии с п.3.1 Договора 1 за пользование арендуемыми помещениями Арендатор обязался уплачивать Арендодателю: — фиксированную часть арендной платы в размере сумма (сумма прописью) в том числе НДС 20% в размере сумма (сумма прописью);

Переменную часть арендной платы, за коммунальные услуги.

Кроме того, между наименование организации (Арендодатель) и Скачковым Станиславом Викторовичем (Арендатор) заключен Договор аренды объектов недвижимого имущества №Т/21—38 от дата (далее — Договор 2), согласно которому Арендодатель передал

Арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 295,3 квадратных метров по адресу: адрес, состоящие из расположенных в помещении № 1 подземного этажа (подвала) здания нежилых помещений № 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 площадью 295,3 кв. м.

Указанные нежилые помещения были переданы Арендатору по акту приема— передачи от дата.

Согласно п. 1.5 Договора 2 срок его действия (срок аренды) установлен с даты подписания сторонами акта приема—передачи и до дата включительно.

В соответствии с п.3.1 Договора 2 за пользование арендуемыми помещениями Арендатор обязался уплачивать Арендодателю:

— фиксированную часть арендной платы в размере сумма (сумма прописью) в том числе НДС 20% в размере сумма (сумма прописью);

— переменную часть арендной платы в размере эквивалентном стоимости коммунальных услуг за электроэнергию, фактически потребленную Арендатором за расчетный месяц.

В п.3.2 Договора 2 стороны установили, что уплата фиксированной части арендной платы производится Арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 10—го числа расчетного месяца без выставления счета.

Уплата переменной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (пяти) календарных дней со дня выставления счета на переменную часть арендной платы.

Между тем, ответчик допустил нарушение условий договора, в связи с чем образовалась задолженность.

Тем самым ответчик нарушил права истца, что повлияло на необходимость обращения за судебной защитой.

Из указанных обстоятельств делается вывод о том ответчик не исполнил перед истцом, возложенные на него обязательства.

Исходя из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении и являющимся основанием для предъявления настоящего искового заявления, пояснений и доводов истца, подкрепленные доказательствами, суд делает вывод о том, что ответчик своими действиями нарушил права истца, что влечет за собой необходимость их восстановления.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец активно пользуется своим правом на справедливое судебное разбирательство, которое выражается в круге правомочий, гарантированных действующей Конституцией РФ.

Действующая Конституция РФ, устанавливает единый комплекс мер, для защиты нарушенного права и/или интереса. При этом никто, не может быть лишен соответствующего права.

Следует обратить внимание, что данный конституционный принцип является межотраслевым, тем самым иск, как универсальный способ защиты нарушенного права - есть возможность, гарантированная Конституцией РФ защитить интересы физических и юридических лиц, самостоятельно, либо через представителя с целью восстановления баланса прав и интересов участников гражданского оборота.

Равноправие и состязательность сторон, как краеугольные принципы гражданского процессуального законодательства РФ гарантируют участникам судебного разбирательства защищать свои интересы, доказывать свою правовую позицию всеми способами, не запрещенными действующими нормативно-правовыми актами РФ.

Между тем, в рамках настоящего дела ответчик не представил доказательства, опровергающие полностью либо в части основания предъявленного иска.

Более того, суд учитывает, то обстоятельство, что пренебрежение ответчиком гарантированных ГПК РФ прав, расценивается как злоупотребление соответствующим правами.

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 2 ст. 807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В связи с тем, что ответчик не исполнил свои обязательства, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от дата в размере сумма, задолженность по договору аренды от дата в размере сумма

Также суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору от дата за период с дата по дата в размере сумма (сумма х 0,1 % х 327), а также по договору от дата за период с дата по дата в размере сумма (сумма х 0,1 х 296) + (сумма х 0,1 % х 266).

При этом суд соглашается с расчетом, предложенным стороной истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со Скачкова Станислава Викторовича в пользу наименование организации задолженность по договору аренды от дата в размере сумма, неустойку по договору аренды от дата в размере сумма, задолженность по договору аренды от дата в сумма, неустойку по договору аренды от дата в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: фио

1