Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2012 ~ М-778/2012 от 05.09.2012

Дело № 2-843/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области 28 сентября 2012 года

Судья Починковского районного суда Смоленской области Решетняк Р.В.,

с участием:

ответчика Хоченковой С.В.,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «-----» к Хоченковой С.В. о понуждении к исполнению обязательств по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «-----» обратилось в суд с иском к Хоченковой С.В. о понуждении к исполнению обязательств по кредитному договору, указав в обоснование, что ** ** ** с ответчиком был заключен кредитный договор № **, согласно которому ей был выдан целевой «-----» кредит в сумме ----- рублей на приобретение части квартиры по адресу: г. ..., ул. ..., д.№ **, кв.№ ** на срок до ** ** ** под -----% годовых. В качестве обеспечения возврата денежных средств по кредитному договору, был оформлен залог – ипотека на объект недвижимости – часть квартиры. В нарушение условий кредитного договора Хоченковой С.В. не исполняются условия кредитного договора в части продления договора страхования залога. По условиям данного договора Хоченкова С.В. произвела страхование объекта залога на срок до ** ** **, однако с ** ** ** страховку объекта недвижимости не возобновила, что привело к ненадлежащему исполнению принятых на себя обязательств по кредитному договору. Просит понудить Хоченкову С.В. к исполнению пунктов 2.2 и 5.3.1 кредитного договора, а именно продлить договор страхования от риска утраты (гибели) или повреждения объекта недвижимости и заключить трехстороннее соглашение о порядке работы со страховым возмещением в отношении залога – объекта недвижимости на сумму ----- рублей и предоставить ОАО «-----» страховой полис (договор) страхования и соглашение на вышеуказанный объект недвижимости, а также взыскать уплаченную по иску государственную пошлину в сумме ----- рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Хоченкова С.В. в судебном заседании заявленные требования признала. Суду пояснила, что действительно, она заключила с ОАО «-----» кредитный договор на сумму ----- рублей для приобретение части квартиры по указанному адресу. В качестве обеспечения возврата денежных средств по кредитному договору, был оформлен залог на данное жилое помещение и ** ** ** она заключила со страховой компанией договор страхования и произвела страхование объекта залога на срок до ** ** **. Однако с ** ** ** страховку объекта недвижимости не возобновила. В настоящее время она продлила договор страхования с ** ** ** по ** ** **, но истцу об этом не сообщила.

Суд, изучив материалы дела, заслушав ответчика, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Из статьи 31 названного Федерального закона следует, что страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора. Договор страхования имущества, заложенного по договору об ипотеке, должен быть заключен в пользу залогодержателя (выгодоприобретателя), если иное не оговорено в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем возникновение ипотеки в силу закона, либо в закладной.

Согласно статье 343 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законом или договором страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом требования, - на сумму не ниже размера требования. При грубом нарушении залогодержателем обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога.

В соответствии со статьями 309 и статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, между открытым акционерным обществом «-----» и Хоченковой С.В. ** ** ** был заключен кредитный договор № **. Согласно подпункту 1.1. указанного договора кредитор, коим является истец, обязуется предоставить заемщику – ответчику ипотечный кредит в сумме ----- рублей на приобретение части квартиры по адресу: г. ..., ул. ..., д.№ **, кв.№ ** на срок по ** ** ** под -----% годовых, а заемщик в свою очередь обязуется возвратить полученный кредит. Этим же подпунктом установлено, что заемщик принимает на себя обязанность по соблюдению условий договора.

Согласно подпункту 2.1. кредитного договора в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотека) объекта недвижимости.

В соответствии с подпунктом 2.2. указанного кредитного договора, заемщик обязан застраховать (обеспечить страхование) в страховой компании в пользу кредитора передаваемого в залог имущества, указанного в п.2.1. договора от риска утраты (гибели) или повреждения на сумму не ниже оценочной стоимости с учетом поправочных коэффициентов (либо не ниже задолженности по кредиту и причитающихся процентов за пользование кредитом на период действия страхового полиса/договора страхования, если сумма задолженности по кредиту с процентами меньшей оценочной стоимости с учетом поправочных коэффициентов, заключить (обеспечить заключение) трехстороннее соглашение между страховой компанией, кредиторами залогодателем о порядке работы со страховым возмещением; не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования возобновить (обеспечить возобновление) страхование до полного исполнения обязательств по договору и в те же сроки перезаключить (обеспечить перезаключение) трехстороннее соглашение между страховой компанией, кредитором и залогодателем о порядке работы со страховым возмещением.

Подпунктом 5.3.1 кредитного договора установлено, что заемщик обязуется предоставить (обеспечить предоставление) кредитору страховой полис договор страхования и трехстороннее соглашение, заключенное страховой компанией, кредитором и залогодателем о порядке работы со страховым возмещением на имущество, указанное в пункте 2.1.1. договора, обеспечить явку поручителей и залогодателей, указанных в пункте 2.1.1 договора, а также подписать (обеспечить подписание) договоров поручительства и залога в течение 10 рабочих дней от даты заключения договора.

В соответствии с договором купли-продажи от ** ** **, Хоченковой С.В. была приобретена часть квартиры, находящейся по адресу: ... область, город ..., ул. ..., д.№ **, кв.№ **.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... области ** ** **, Хоченкова С.В. имеет в собственности часть квартиры, расположенной по адресу: ... область, г. ..., ул. ..., д.№ **, кв.№ ** на основании договора купли-продажи от ** ** **, заключенного в г. ... и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав ** ** ** с обременением: ипотека в силу закона.

Хоченковой С.В. ** ** ** заключен договор страхования залога объекта недвижимости № ** со страховой компанией «-----» сроком страхования объекта залога до ** ** **.

Однако Хоченкова С.В. после окончания срока действия предыдущего страхового договора страхования № **, то есть с ** ** ** не возобновила страхование до полного исполнения обязательств по договору, не заключила трехстороннее соглашение между страховой компанией, кредитором и залогодателем о порядке работы со страховым возмещением о порядке работы со страховым возмещением в отношении залога – объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д.№ **, кв.№ **, на сумму ----- рублей; не предоставила кредитору страховой полис договор страхования и трехстороннее соглашение, заключенное страховой компанией, кредитором и залогодателем о порядке работы со страховым возмещением на имущество, чем нарушила пункты 2.2. и 5.3.1 кредитного договора.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «-----» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2.2 ░ 5.3.1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ** ░░ ** ** **: ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ..., ░░. ..., ░.№ **, ░░.№ **, ░░ ░░░░░ ----- ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «-----» ░░░░░░░░░ ░░░░░/ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «-----» ----- (-----) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░