Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1272/2015 ~ М-1409/2015 от 26.06.2015

Дело № г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2015 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре Шония З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску ПАО <адрес> <адрес> в лице <адрес> <адрес> к Дардиновой Н.С. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга по кредитному договору, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к Дардиновой Н.С. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга по кредитному договору, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ г., между ПАО <адрес>, и Дардиновой Н.С., был заключен кредитный договор № №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме № рублей.

Взятые на себя обязательства по кредитному договору банк выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует банковский ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Банк перечислил на счёт заёмщика кредитные средства в сумме № рублей.

Согласно п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества, возникающая с момента регистрации права собственности залогодателя на недвижимое имущество.

В обеспечение исполнения обязательств в залог передана следующая недвижимость: квартира в жилом доме, общей площадью 43,6 кв.м., кадастровый номер: №, расположенная по адресу: 357351, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 2.4 кредитного договора в качестве залоговой стоимости недвижимого имущества принимается рыночная стоимость недвижимого имущества, определяемая на основании оценки независимого оценщика.

Согласно Отчету № от 19.11.2013г. по определению рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества, включающего однокомнатную квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по состоянию на 18.11.2013г. рыночная стоимость недвижимого имущества составляет № рублей. Право залога Кредитора подлежит удостоверению закладной.

Из п. 5.1.1. кредитного договора следует, что заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Согласно п. 5 приложения № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков исполнения денежного обязательства, банк вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,2 процентов от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

Заемщиком неоднократно допускался выход на просрочку, как по уплате процентов, так и основного долга.

В соответствии с пп.7 п.2 ст. 131 ГПК РФ банк направил заемщику требование-уведомлениео возникновении просроченной задолженности и исполнении кредитных обязательств от 29.01.2015г. Однако до настоящего времени кредитные обязательства заемщиком не исполнены.

По состоянию на 25.05.2015г. общая задолженность по кредитному договору составила № копеек, в том числе: просроченный основной долг: № коп.; проценты по кредиту: № коп.; проценты по просроченному кредиту: № коп.; пени за просрочку гашения процентов: № коп.; пени за просрочку гашения основного долга: № коп.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г, заключенный с Дардиновой Н.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., взыскать с Дардиновой Н.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., по состоянию на 25.05.2015г. составляющую № копеек, в том числе: просроченный основной долг в размере № коп., проценты по кредиту в размере № коп., проценты по просроченному кредиту в размере № коп., пени за просрочку гашения процентов в размере № коп., пени за просрочку гашения основного долга в размере № коп., взыскать с гр. Дардиновой Н.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., расходы по уплаченной госпошлине в размере № копеек., обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное банку в силу закона, расположенное по адресу: 357351, <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно: квартира в жилом доме, общей площадью 43,6 кв.м., кадастровый номер: №.; установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости, указанной в отчете № от 19.11.2013г. по определению рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества, включающего: однокомнатную квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес>, в размере № рублей, установить форму реализации имущества, заложенного в силу закона, посредством продажи его с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца – ПАО <адрес> <адрес>, в лице Карачаево-Черкесского регионального филиала Криворотина Е.В., не явилась, причины неявки суду не сообщила, о слушании дела была уведомлена надлежащим образом.

Ответчик Дардинова Н.С., в судебное заседание не явилась. Направленное ответчику заказным письмом судебное извещение возвращено в суд за отсутствием адресата по указанному адресу. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 231 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца Криворотиной Е.В., ответчика Дардиновой Н.С. в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО <адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из ст. 819 Гражданского кодекса РФ следует, что по кредитному договору банк и другая кредитная организация кредитор обязуется предоставить денежные средства кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г., между ПАО <адрес> и Дардиновой Н.С., был заключен кредитный договор № для оплаты по договору купли-продажи, на основании которого осуществляется приобретение недвижимого имущества в собственность ответчика, по процентной ставке 12,40% годовых при предоставлении кредитору документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договорам страхования, предусмотренным договором, и 12,90% годовых при отсутствии у кредитора документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договорам страхования, предусмотренным договором, сроком на 301 месяц по 02.01.2039г., согласно которому ответчику предоставлен кредит в сумме №.

Денежные средства, в размере № рублей, ДД.ММ.ГГГГ были выданы Дардиновой Н.С. через кассу, что подтверждается банковским ордером № о зачислении денежных средств на счет заемщика.

Установлено, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия.

Как усматривается из п. 3.2 кредитного договора предусмотрено, что кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика, не позднее 3-х рабочих дней, считая с даты более позднего из следующих событий, то есть, оплаты заемщиком комиссий, установленных тарифами кредитора на дату заключения договора.

Согласно п. 3.3. кредитного договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором денежных средств на счет заемщика.

Согласно п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества, возникающая с момента регистрации права собственности Залогодателя на Недвижимое имущество.

Как усматривается из материалов гражданского дела в обеспечение исполнения обязательств в залог передана следующая недвижимость: квартира в жилом доме, общей площадью 43,6 кв.м., кадастровый номер: №, расположенная по адресу: 357351, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно п. 2.4 кредитного договора в качестве залоговой стоимости недвижимого имущества принимается рыночная стоимость недвижимого имущества, определяемая на основании оценки независимого оценщика.

Согласно отчету № от 19.11.2013г. по определению рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества, включающего: однокомнатную квартиру, общей площадью 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес>, по состоянию на 18.11.2013г. рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 1 № рублей.

В соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере, указанном в тарифах. В соответствии с п. 4.1.2. кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом производится кредитором со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, на ежедневные остатки основного долга на начало операционного дня. В соответствии с п. 4.2.1. кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами. В соответствии с п. 5.1.1. кредитного договора заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом в порядке, указанном в разделе 4 «Порядок пользования кредитом и его возврата» договора. В соответствии с п. 5.1.7. кредитного договора заемщик обязуется надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в договоре купли-продажи, закладной, договорах страхования.

В соответствии с п. 5.1.10. кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору заемщик отвечает всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 4.2.1. кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами, а также в соответствии с п. 6.1 кредитного договора при подписании договора кредитор предоставляет заемщику график погашения кредита и уплаты процентов, являющийся приложением № к Договору, окончательной датой возврата кредита согласно графику определено ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 5.1.1. заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Согласно п. 5 приложения № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков исполнения денежного обязательства, банк вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,2 процентов от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

В судебном заседании установлено что, заемщиком неоднократно допускалось нарушение условий возврата по уплате процентов, так и основного долга.

Согласно пункту 5.4.1. Кредитного договора банк вправе требовать досрочного возврата суммы заложенности по договору, путем предъявления письменного требования о досрочном возврате задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в рамках обычаев делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

Установлено, что договорные обязательства, предусмотренные кредитным договором, заемщиком не выполняются, и за ним числится просроченная задолженность по кредиту, процентам и неустойка (пеня).

В связи с нарушением условий кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика Дардиновой Н.С. было направлено требование-уведомление о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору и его расторжении, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., однако до настоящего времени кредитные обязательства Заемщиком не исполнены.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, по день ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Как следует из расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., общая сумма задолженности заемщика Дардиновой Н.С., составляет № копеек.

Указанная сумма задолженности рассчитывается следующим образом: № копеек – просроченный основной долг по кредиту; № копеек – проценты по кредиту; № рублей № копеек – проценты по просроченному кредиту; № копеек – пени за просрочку гашения процентов; № копеек – пени за просрочку гашения основного долга. Ответчиком сумма задолженности не оспорена.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, в сумме № копеек и его расторжении подлежат удовлетворению.

Согласно Договору страхования (личное, имущественное и титульное страхование) № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному заемщиком с ООО «<адрес>», застрахованы имущественные интересы Страхователя, связанные причинением вреда жизни и здоровью Застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни; владением, пользованием и распоряжением Страхователем недвижимым имуществом, переданным в залог; риском утраты недвижимого имущества, переданного в залог.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация продажа заложенного имущества осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю, реквизиты заложенного имущества, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации. В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «Об ипотеке залоге недвижимости» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, судом не установлено. При таких обстоятельствах требование истца ПАО Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру в жилом доме, общей площадью 43,6 кв.м., кадастровый номер: №. расположенную по адресу: 357351, <адрес>, ст. Ессентукская, <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей подлежит удовлетворению.

Ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче настоящего искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина, в размере № копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, в сумме № копеек, а потому требование истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению.

Совокупность представленных и исследованных в судебном заседании письменных доказательств и правовых норм, дают суду основания считать, что исковые требования ПАО <адрес> <адрес>, в лице <адрес> филиала подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО <адрес> <адрес> в лице <адрес> регионального филиала к Дардиновой Н.С. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга по кредитному договору, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ПАО <адрес> <адрес> и Дардиновой Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

- взыскать с Дардиновой Н.С. в пользу ПАО <адрес> <адрес> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., в размере № копеек, состоящую из: № копеек – просроченный основной долг по кредиту; № копеек – проценты по кредиту; № копеек – проценты по просроченному кредиту; № копеек – пени за просрочку гашения процентов; № копеек – пени за просрочку гашения основного долга.

- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру в жилом доме, общей площадью № кв.м., кадастровый номер: №. расположенную по адресу: 357351, <адрес>, <адрес>, <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере № рублей, для уплаты из продажной стоимости задолженности Дардиновой Н.С., перед ПАО <адрес>.

- взыскать с Дардиновой Н.С. в пользу ПАО <адрес> <адрес> расходы по уплате государственной пошлины, в размере № рубля № копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ: