Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-715/2022 ~ М-41/2022 от 13.01.2022

        Дело № 2-715/2022

        54RS0008-01-2022-000048-23

        Поступило в суд 13.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2022 г.                                                                        г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                        Бариновой Т.В.,

при секретаре                                                                                  Баяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулик (ранее Шуверовой) Е. В., Голубковой (ранее Шуверовой) Е. Д. к администрации Первомайского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Шуверова Е.В., Голубкова Е.Д. обратились в суд с иском и просили с учётом уточнений исковых требований, сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии согласно экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 61,6 кв.м., жилая площадь 45,5 кв.м., в составе помещений: коридор (№) площадью 7,4 кв.м., жилая комната (№) площадью 16,8 кв.м., жилая комната (№) площадью 19,7 кв.м., жилая комната (№) площадью 9,0 кв.м., кухня (№) площадью 5,4 кв.м., сан.узел (№) площадью 3,3 кв.м., с лоджией 7,4 кв.м..

В обоснование заявленных требований указывают на то, что они являются собственниками на праве общей долевой собственности <адрес>, с кадастровым номером 54:35:082430:159, общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м., расположенной на втором этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>. В 2009 году за истцами была произведена перепланировка и переустройство данной квартиры, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м. и составляет 61,6 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0,5 кв.м. и составляет 45,5 кв.м.

Истцы произвели перепланировка без соответствующего разрешения. Для подтверждения законности произведенной перепланировки обратилась в администрацию Первомайского района г.Новосибирска, но было отказано.

Истцы – Кулик (ранее Шуверова) Е.В., Голубкова Е.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Варфоломеевой Н.А. (л.д.83,84).

Представитель истцов Варфоломеева Н.А. в судебном заседании заявленные требования уточнила и просила сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с техническими характеристиками, согласно экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – администрации Первомайского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Шуверовой Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Как указывает истец, в целях комфортного проживания в квартире произведена перепланировка.

После произведенной в квартире перепланировки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 61,6 кв.м., жилая площадь 45,5 кв.м., в составе помещений: коридор (№) площадью 7,4 кв.м., жилая комната (№) площадью 16,8 кв.м., жилая комната (№) площадью 19,7 кв.м., жилая комната (№) площадью 9,0 кв.м., кухня (№) площадью 5,4 кв.м., сан.узел (№) площадью 3,3 кв.м., с лоджией 7,4 кв.м. (л.д.11). Перепланировка не утверждена.

Согласно экспертному заключению ООО «Мэлвуд» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании результатов технического обследования помещений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций грунтов основания с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. После выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данных перепланировке и переустройстве не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. <адрес> объекта после проведения перепланировки и переустройства составляет 61,6 кв.м., дефектов в произведённых работах не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройств квартиры соответствует требованиям СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87»; Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». На основании изложенного, данные перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес> возможна, соответствует требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан (л.д.19-61).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: <адрес> соответствует разделу VIII, п. 127, п. 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещением, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 15-18).

При обращении Шуверовой Е.В. в администрацию <адрес> по вопросу утверждения (узаконивании) ранее выполненной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения – <адрес>, был получен отказ, так как перепланировка и (лил) переустройство жилого помещения, проведены при отсутствии основания (разрешения) или с нарушением проектной документации является самовольной, согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ (л.д.9).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

    Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что выполненная перепланировка жилого помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулик (ранее Шуверовой) Е. В., Голубковой (ранее Шуверовой) Е. Д. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 61,6 кв.м., жилая 45,5 кв.м., в составе помещений: коридор (№) площадью 7,4 кв.м., жилая комната (№) площадью 16,8 кв.м., жилая комната (№) площадью 19,7 кв.м., жилая комната (№) площадью 9,0 кв.м., кухня (№) площадью 5,4 кв.м., сан.узел (№) площадью 3,3 кв.м., с лоджией площадью 7,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022 г.

Судья                                                                                       Т.В. Баринова