Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-120/2014 (2-1590/2013;) ~ М-1511/2013 от 12.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2014 года         город Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Тишаевой Ю.В.

при секретаре Кузенковой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению государственного имущества Орловской области и администрации г.Орла о включении прав и обязанностей по договору аренды в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Карсекин А.В. обратился в Северный районный суд г.Орла с иском к Управлению государственного имущества Орловской области и администрации г.Орла о включении прав и обязанностей по договору аренды в наследственную массу. В обоснование заявленных требований указал, что 13 августа 2011 года умер его отец ФИО4 На момент смерти отцу принадлежал на праве аренды земельный участок, площадью 22,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка № от 03.11.2009 года. Указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области. С момента заключения договора аренды земельного участка его отец ФИО4 исправно исполнял обязанности арендатора, вовремя ежемесячно вносил арендную плату, в надлежащем состоянии содержал земельный участок и прилегающую к нему территорию. После смерти отца ФИО4 открылось наследства в виде права на аренду данного земельного участка. Единственным наследником после смерти ФИО4 является он, других наследников по закону не имеется. Кроме того, при жизни 06.08.2009 года ФИО4 составил завещание, в соответствии с которым завещал все принадлежащее ему на день смерти имущество своему сыну Карсекину А.В. 21.10.2012 года он обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ на права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. Ввиду того, что указанный договор аренды не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Орловской области, истцу было отказано в выдаче указанного свидетельства о праве на наследство по завещанию. Договор аренды земельного участка № от 03.11.2009 года не предусматривает условие, в соответствии с которым в случае смерти арендатора, его права и обязанности по договору аренды не переходят к наследникам. Следовательно, в соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в связи со смертью его отца к нему в порядке наследования перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 03.11.2009 года. Поскольку он как наследник ФИО4 продолжает пользоваться спорным земельным участком после истечения срока договора аренды земельного участка № от 03.11.2009 года при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор аренды земельного участка № от 03.11.2009 года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При его обращении в Департамент имущества, промышленности и информатизации Орловской области по вопросу переоформления на него прав по договору аренды, ему было отказано по причине того, что права по договору аренды земельного участка № от 03.11.2009 года не были включены в наследственную массу после смерти ФИО4 По изложенным основаниям, просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 03.11.2009 года, заключенному между Департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области и ФИО4 Признать за ним в порядке наследования после смерти ФИО4 права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 03.11.2009 года, заключенному между Департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области и ФИО4 на земельный участок, площадью 22,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Карсекин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. В дополнение суду пояснил, что в 2003 году его отцу как инвалиду второй группы, получившему бесплатно автомобиль через органы соцобеспечения, для установки временного металлического гаража в общем ряду существующих гаражей ГСК «Объединенный», был предоставлен земельный участок, площадью 22,50 кв. м. на условиях краткосрочной аренды. По истечении срока аренды с его отцом заключался новый договор на определенный срок. Последний договор аренды был заключен его отцом 03.11.2009 года. Первый договор прошел государственную регистрацию, последующие договоры аренды земельного участка в регистрирующем органе отцом не регистрировались. Договора аренды земельного участка от 03.11.2009 года № был заключен на срок до 21.10.2012 года. Его отец умер ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти отца открылось наследство в виде права на аренду по указанному договору. Но в связи с тем, что указанный договор аренды не был зарегистрирован в Управлении Росреестра, ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. В настоящее время он как наследник продолжает пользоваться спорным земельным участком и металлическим гаражом.

Представитель Управления государственного имущества Орловской области по доверенности ФИО5, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном в адрес суда ходатайстве просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления государственного имущества Орловской области. В предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от 21.10.2013 года правомочия по указанному договору аренды не были включены в наследственную массу в силу того, что договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию. В соответствии с п.2.2 указанного договора аренды земельного участка договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации. При этом обязанность соответствующей регистрации возложена на арендатора (п.4.4.10). Более того, согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка истекал 21.10.2012 года, что являлось бы объективным препятствием установления правопреемства по данному договору в какой-либо форме, даже в случае осуществления регистрации соглашения.

Представитель ответчика – администрации г.Орла по доверенности ФИО6, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в представленном в адрес суда ходатайстве просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.Орла. Письменную позицию относительно заявленных требований представитель администрации г.Орла не изложил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 и ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Положениями ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из п.3 ст.433 ГК РФ следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В судебном заседании установлено, что истец Карсекин А.В. является сыном ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении № от 23.11.1948 года и решением Северного районного суда г. Орла от 27.12.2011 года.

На основании постановления администрации г.Орла № от 06.08.2003 года ФИО4 как инвалиду 2 группы, получившему автомобиль «Ока» бесплатно через органы соцобеспечения, был предоставлен земельный участок, площадью 22,50 кв. м. из городских земель (жилая зона) в районе ГСК «Объединенный» в кадастровом квартале № Северного района г.Орла для эксплуатации и обслуживания металлического гаража без права наследования и передачи места под гаражом другим лицам на условиях краткосрочной аренды на 2 года.

30.10.2003 года между администрацией г. Орла в лице мэра г. Орла ФИО8 и ФИО4 был заключен договор аренды земли № на срок с 01 ноября 2003 года по 31 августа 2005 года.

Согласно п. 2.8 указанного договора договор считается заключенным с момента его подписания и государственной регистрации в Регистрационном управлении Орловской области и действует до окончания срока аренды земельного участка или досрочного его расторжения на основании действующего законодательства или условий договора.

По условиям договора (п. 3.1) земельный участок предоставляется без права передачи места под гаражом другим лицам и без права наследования.

27.11.2003 года договор был зарегистрирован в Регистрационном управлении Орловской области, что подтверждается оттиском штампа на договоре.

По истечении срока действия договора аренды от 30.10.2003 года, по ходатайству администрации Северного района г. Орла и на основании решения комиссии по землепользованию и градостроительству при администрации г. Орла от 19.08.2005 года, мэром г. Орла было принято постановление № от 10.10.2005 года о продлении ФИО4, участнику ВОВ, инвалиду второй группы, на условиях краткосрочной аренды сроком на 3 года права пользования земельным участком с кадастровым №, площадью 22,5 кв. м. под временным металлическим гаражом, в жилой зоне, в районе ГСК «Объединенный», без права передачи места под гаражом другим лицам и без права наследования.

Согласно п. 2 указанного постановления договор аренды земли № от 30.10.2003 года считать прекращенным в связи с истечением срока действия.

На основании указанного постановления 24.11.2005 года между Управлением муниципального имущества г. Орла и ФИО4 был заключен договор аренды земли № на срок с 01 ноября 2005 года по 30 октября 2008 года.

По условиям договора (п. 3.1) земельный участок предоставляется ФИО4 без права передачи места под гаражом другим лицам и без права наследования, также как и предыдущий договор аренды подлежал государственной регистрации.

По истечении срока действия договора ФИО4 05.10.2009 года обращался с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка.

Приказом Департамента имущества, промышленности и информатизации Орловской области № от 22.10.2009 года ФИО4 указанный выше земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 3 года для размещения временного сооружения –металлического гаража, площадью 22,5 кв. м.

03 ноября 2009 года между Департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок: кадастровый номер №, местоположение – <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение временного сооружения - металлического гаража, площадь 22,5 кв.м.

Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается на 3 года с 22 октября 2009 года по 21 октября 2012 года.

В соответствии с п.2.2 договора аренды договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации в федеральном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В п. 8.3 Договора предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации Договора в соответствии с п.п. 2.2 Договора влечет его недействительность.

Согласно п. 6.3 договора, договор прекращается по истечении его срока по соглашению сторон, достигнутому при его заключении, если стороны путем составления соглашения к Договору не договорятся об ином.

Таким образом, договор аренды земельного участка № от 03.11.2009 года, как заключенный на срок более года подлежал государственной регистрации в соответствии со ст. ст. 131, 433 и 609 Гражданского кодекса РФ, и только в таком случае указанный договор наделял бы ФИО4 правом пользования участком на правах аренды.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что договор аренды № от 03.11.2009 года не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка является незаключенным, поэтому оснований для включения права аренды в наследственную массу ФИО4 не имеется.

То обстоятельство, что срок действия договора, указанный в договоре аренды № от 03.11.2009 года истек еще 21.10.2012 года, также является самостоятельным и достаточным для отказа в удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░