Решение по делу № 02-7047/2018 от 19.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2018 года город Москва

Пресненский районный суд гор. Москвы, в составе председательствующего судьи Зенгер Ю.И., при секретаре Егоровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7047/2018 по иску Администрации Сергиево- Посадского муниципального района Московской области к Семенову Олегу Алексеевичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

Администрация Сергиево- Посадского муниципального района Московской области обратилась в Пресненский районный суд города Москвы с иском к Семенову Олегу Алексеевичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Суховым В.В. заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-568 15.11.2011 г. Предметом Договора является аренда земельного участка с кадастровым № ......, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, д. Хребтово, юго-западная часть кадастрового квартала ..., площадью 1500 кв.м, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства. Регистрационная запись, согласно Уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, внесена 06.03.2012 г. за № .... Срок аренды земельного участка – 49 лет. 28.09.2012 г. между Суховым В.В. и Семеновым О.А. заключен договор об уступке права аренды земельного участка с кадастровым № ....... Размер и порядок внесения арендной платы установлен в соответствии с условиями Договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». В нарушение ч. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора аренды ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2017 г. включительно, в связи с чем образовалась задолженность и в соответствии с условиями договора начислена неустойка, что и послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. ст. 118, 119, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГПК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 15.11.2011 г. между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и Суховым В.В. заключен договор аренды земельного участка № ДЗ-568 от  15.11.2011 г.

Предметом Договора является аренда земельного участка с кадастровым № ......, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Селковское, д. Хребтово, юго-западная часть кадастрового квартала ..., площадью 1500 кв.м, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства.

Регистрационная запись, согласно Уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, внесена 06.03.2012 г. за № ....

Срок аренды земельного участка – 49 лет.

28.09.2012 г. между Суховым В.В. и Семеновым О.А. заключен договор об уступке права аренды земельного участка с кадастровым № .......

Размер и порядок внесения арендной платы установлен в соответствии с условиями Договора, а также Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежегодно в полном объеме до 15 сентября текущего года.

В соответствии с п. 4.4.4. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В адрес ответчика администрацией Сергиево-Посадского муниципального района направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени по данному договору, в которой предлагалось погасить имеющуюся задолженность и предоставить документ, подтверждающий оплату в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района.

До настоящего момента ответчик не исполнил свои обязательства по Договору.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорены сторонами.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из расчетов истца и материалов дела ответчик не оплачивал за спорный период арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Ответчиком данный расчет не опровергнут.

Таким образом, суд признает обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за спорный период в размере 296127 рублей 54 копеек, поскольку достоверных доказательств оплаты задолженности, стороной ответчика не предоставлено.

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендных платежей истец просит взыскать пени, в соответствии с представленным расчетом, в сумме 95137 рублей 24 копеек.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Ответчиком данный расчет не опровергнут, свой контррасчет не представлен.

Таким образом, суд также признает обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за спорный период в размере 95137 рублей 24 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, учитывая требования Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы в размере 7112 рублей 65 копеек.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Семенова Олега Алексеевича задолженность по договору аренды земельного участка ДЗ-568 от 15 ноября 2011 года в пользу Администрации Сергиево - Посадского муниципального района Московской области в размере 391 264 рублей 78 копеек.

Взыскать с Семенова Олега Алексеевича в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7112 рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле через Пресненский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.И.Зенгер

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2018 года город Москва

Пресненский районный суд гор. Москвы, в составе председательствующего судьи Зенгер Ю.И., при секретаре Егоровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7047/2018 по иску Администрации Сергиево- Посадского муниципального района Московской области к Семенову Олегу Алексеевичу о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Семенова Олега Алексеевича задолженность по договору аренды земельного участка ДЗ-568 от 15 ноября 2011 года в пользу Администрации Сергиево - Посадского муниципального района Московской области в размере 391 264 рублей 78 копеек.

Взыскать с Семенова Олега Алексеевича в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7112 рублей 65 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле через Пресненский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.И.Зенгер