Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1141/2012 ~ М-597/2012 от 01.03.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2012 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Григорян Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондрашовой ФИО5 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Кондрашова ФИО6 обратилась в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что является её собственником на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

В 2011 году истицей, в целях улучшения условий проживания, самовольно переустроена и перепланирована указанная квартира, в результате чего общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 65,5 кв.м., общая площадь без учета холодных помещений 61,0 кв.м., в том числе жилая 13,2 кв.м. и состоит из следующих помещений: коридор № площадью 5,1 кв.м.; подсобная №а площадью 5,3 кв.м.; санузел № площадью 4,0 кв.м.; кладовая № площадью 1,6 кв.м.; кухня-столовая №а-6а площадью 31,8 кв.м.; жилая комната № площадью 13,2 кв.м.; веранда № площадью 4,5 кв.м.

Переоборудование произведено за счет демонтажа гипсолитовой перегородки, использования гипсолитовых плит и кирпича для возведения новых ненесущих перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и санузле. Произведенное переоборудование не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с выводами заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» о результатах исследования №-Э от ДД.ММ.ГГГГ произведенные переустройство и перепланировка соответствуют действующим строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, чем не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного истица просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Истица в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие. В отношении истицы дело рассмотрено порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истицы по доверенности Ветров И.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

В отношении не явившихся лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам дела Кондрашова ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

В целях улучшения условий проживания, истицей самовольно переустроена и перепланирована указанная квартира, в результате чего общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 65,5 кв.м., общая площадь без учета холодных помещений 61,0 кв.м., в том числе жилая 13,2 кв.м. и состоит из следующих помещений: коридор № площадью 5,1 кв.м.; подсобная №а площадью 5,3 кв.м.; санузел № площадью 4,0 кв.м.; кладовая № площадью 1,6 кв.м.; кухня-столовая №а-6а площадью 31,8 кв.м.; жилая комната № площадью 13,2 кв.м.; веранда № площадью 4,5 кв.м.

Данный факт подтверждается копией технического паспорта ГУПТИ РО на спорную квартиру по данным на ДД.ММ.ГГГГ, из которого также следует, что на переоборудование <адрес> Лит. «А» комнат №, 1а, 4-5а-6а, 5, площадью 55,4 кв.м. разрешение не предъявлено.

При этом, согласно техническому паспорту ГУПТИ РО квартиры по данным на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всех частей квартиры составляла 64,5 кв.м., в том числе общая площадь без учета холодных помещений 54,7 кв.м., в том числе жилая площадь 25,6 кв.м. и состояла из следующих помещений: коридор № площадью 11,0 кв.м; санузел № площадью 4,0 кв.м; кладовая № площадью 1,6 кв.м; кухня № площадью 12,5 кв.м; жилая комната № площадью 25,6 кв.м; веранда № площадью 9,8 кв.м. Высота помещений квартиры составляла 2,60 м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что увеличение общей площади квартиры на (61,0-54,7) 5,3 кв.м произошло за счет перепланировки и переоборудования коридора №, кухни №, жилой комнаты № и веранды №. Для выполнения переоборудования квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж дверного блока и заделка проема между коридором № и жилой комнатой №; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между кухней № и жилой комнатой №; возведение ненесущей гипсолитовой перегородки и установка дверного блока между коридором № и подсобной №а; возведение ненесущей кирпичной перегородки и установка дверного блока между кухней-столовой №а-6а и жилой комнатой №; демонтаж оконно-дверного блока, разборка ненесущей части подоконного пространства и устройство проема между кухней № и верандой №; утепление и остекление наружных стен веранды №; возведение ненесущей кирпичной перегородки и установка дверного блока на веранде №; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений квартиры; оборудование коридора №; оборудование подсобной №а; оборудование санузла №; оборудование кухни-столовой №а-6а; оборудование жилой комнаты №; оборудование веранды №.

Работы по переоборудованию и перепланировке произведены в границах квартиры, принадлежащей истице по праву собственности.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела представлено заключение ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с выводами которого квартира, расположенная по адресу: <адрес>, переоборудована в соответствии с данными копии плана ГУПТИ РО: на переоборудование <адрес> Лит. «№» комнаты №, 1а, 4-5а-6а, 5 разрешение не предъявлено.

Увеличение общей площади квартиры на (61,0-54,7) 5,3 кв.м произошло за счет перепланировки и переоборудования коридора №, кухни №, жилой комнаты № и веранды №. Для выполнения переоборудования квартиры произведены следующие виды работ: демонтаж дверного блока и заделка проема между коридором № и жилой комнатой №; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между кухней № и жилой комнатой №; возведение ненесущей гипсолитовой перегородки и установка дверного блока между коридором № и подсобной №а; возведение ненесущей кирпичной перегородки и установка дверного блока между кухней-столовой №а-6а и жилой комнатой №; демонтаж оконно-дверного блока, разборка ненесущей части подоконного пространства и устройство проема между кухней № и верандой №; утепление и остекление наружных стен веранды №; возведение ненесущей кирпичной перегородки и установка дверного блока на веранде №; уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений квартиры; оборудование коридора №; оборудование подсобной №а; оборудование санузла №; оборудование кухни-столовой №а-6а; оборудование жилой комнаты №; оборудование веранды №.

Переоборудование произведено за счет демонтажа гипсолитовой перегородки, использования гипсолитовых плит и кирпича для возведения новых ненесущих перегородок, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и санузле. Произведенное переоборудование не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненное переоборудование по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Площади переоборудованных помещений исследуемой квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям:

• п. 5.7 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где сказано, что площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2; спальни - 8 м2 (10 м2 - на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м2;

• п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», согласно которому, ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;
• п. 5.8 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухне квартир, расположенных в мансардном этаже (или верхних этажах с наклонными ограждающими конструкциями), допускается меньшая высота потолка относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилая комната и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31-06, а также соответствуют требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где говориться, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.10 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».

В соответствии с письмом ООО «УК НИКА» № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания дает согласие на сохранение в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 65,5 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений 61,0 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор № площадью 5,1 кв.м.; подсобная №а площадью 5,3 кв.м.; санузел № площадью 4,0 кв.м.; кладовая № площадью 1,6 кв.м.; кухня-столовая №а-6а площадью 31,8 кв.м.; жилая комната № площадью 13,2 кв.м.; веранда № площадью 4,5 кв.м. и подтверждает, что монтаж и установка инженерных коммуникации в квартире произведены в соответствии с действующими нормами и правилами и подключены к сетям многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Указанное письмо также указывает на отсутствие зарегистрированных лиц в спорной квартире.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные истцом переустройство и перепланировка квартира не нарушает строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц.

Истица обратилась в Администрацию Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении спорной квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, на что ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано по причине выполнения самовольных работ по переустройству и реконструкции жилого помещения.

Согласно письму Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону истицей в квартире по адресу: <адрес>, выполнены работы по перепланировке и реконструкции, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Кондрашова С.В. правомерно обратилась в суд к надлежащему ответчику Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, поскольку, согласно постановлению Мэра города Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ №, именно в компетенции данного лица находиться разрешение вопроса о выдаче разрешения на переоборудование и перепланирование квартир.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Кондрашовой С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме

руководствуясь со ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондрашовой ФИО8 к ответчику Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений 65,5 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений 61,0 кв.м., в том числе жилой площадью 13,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор № площадью 5,1 кв.м.; подсобная №а площадью 5,3 кв.м.; санузел № площадью 4,0 кв.м.; кладовая № площадью 1,6 кв.м.; кухня-столовая №а-6а площадью 31,8 кв.м.; жилая комната № площадью 13,2 кв.м.; веранда № площадью 4,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2012 года.

Судья