Решение по делу № 2-303/2020 ~ М-284/2020 от 14.07.2020

Дело № 2-303/2020 г.                                              22RS0040-01-2020-000440-53

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации

13 августа 2020 года                                                         с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Тараховой Г.П., при секретарях Юдиной Ю.А., Лель М.В., с участием истца Приходько Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Нины Васильевны, Васильева Евгения Александровича, Васильевой Елены Владимировны к Администрации Борковского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании здания зданием блокированной застройки, признании права общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на нежилое здание блокированной застройки,

                                        У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в его обоснование, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежало здание жилого дома в <адрес> - Приходько Нине Васильевне – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, Рожковой Елене Васильевне, Безнигаеву Владимиру Васильевичу, Филимонову Валентину Григорьевичу по <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом каждому. При этом, Приходько Н.В., Рожкова Е.В. и Безнигаев В.В., Филимонов В.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности. Приходько Н.В. с правоустанавливающими документами и указанным соглашением обратилась в администрацию <адрес> за получением разрешения на реконструкцию квартиры под магазин.ДД.ММ.ГГГГ получила разрешение на строительство № реконструкции квартиры под магазин, ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-планировочное задание № и ДД.ММ.ГГГГ магазин был сдан в эксплуатацию, акт приемки законченного строительством объекта был утвержден главой района ДД.ММ.ГГГГ. С того момента по сегодняшний день помещение используется по назначению, как магазин. Собственники второй доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи с Васильевой Еленой Владимировной и Васильевым Евгением Александровичем, которые зарегистрировали свои права на долю жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Приходько Н.В. приняла решение о продаже магазина, но при обращении за оформлением сделки купли-продажи магазина выяснилось, что соглашение о реальном разделе от ДД.ММ.ГГГГ не было в установленном порядке оформлено в органах технического и кадастрового учета, а также в управлении Росреестра. На государственном кадастровом учете имеется только жилой дом в <адрес>. Привести правоустанавливающие документы в соответствии с действующим законодательством возможно только в судебном порядке.

Истцы просили прекратить право общей долевой собственности Приходько Нины Васильевны, Васильева Евгения Александровича, Васильевой Елены Владимировны на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право общей совместной собственности Васильева Евгения Александровича и Васильевой Елены Владимировны на квартиру общей площадью 36,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Признать право собственности Приходько Нины Васильевны на магазин общей площадью 78,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Впоследствии истцы обратились с уточненным иском, в котором просили признать здание, расположенное по адресу: <адрес> зданием блокированной застройки. Признать право общей совместной собственности Васильева Евгения Александровича и Васильевой Елены Владимировны на жилой дом блокированной застройки общей площадью 36, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности Приходько Нины Васильевны на нежилое здание блокированной застройки – здание магазина общей площадью 78, 1 кв.м., расположенное по адресу: п. Хлебороб Поспелихинского района Алтайского края, ул. Новая, д. 8.

В судебное заседание истцы Васильев Е.А., Васильева Е.В. не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Истица Приходько Н.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования истцов признает в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Поспелихинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что в случае удовлетворения заявленных исковых требований в той форме, в которой они заявлены судебный акт будет неисполнимым. Предложили уточнить первоначальные исковые требования

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ответчик на спорную недвижимость не претендует.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд установил, истцам на праве общей долевой собственности принадлежало здание жилого дома в <адрес> - Приходько Нине Васильевне – 79/160 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, Рожковой Елене Васильевне, Безнигаеву Владимиру Васильевичу, Филимонову Валентину Григорьевичу по <данные изъяты> долей в праве общей собственности на жилой дом каждому. При этом, Приходько Н.В., Рожкова Е.В. и Безнигаев В.В., Филимонов В.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключили между собой соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности. Приходько Н.В. с правоустанавливающими документами и указанным соглашением обратилась в администрацию <адрес> за получением разрешения на реконструкцию квартиры под магазин.ДД.ММ.ГГГГ получила разрешение на строительство № реконструкции квартиры под магазин, ДД.ММ.ГГГГ архитектурно-планировочное задание № и ДД.ММ.ГГГГ магазин был сдан в эксплуатацию, акт приемки законченного строительством объекта был утвержден главой района ДД.ММ.ГГГГ. С того момента по сегодняшний день помещение используется по назначению, как магазин. Собственники второй доли жилого дома ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи с Васильевой Еленой Владимировной и Васильевым Евгением Александровичем, которые зарегистрировали свои права на долю жилого дома ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений государственного реестра недвижимости жилой дом, КН объекта ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 72, 1 кв.м. расположенный по адресу <адрес> имеет назначение – жилое.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-0определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии ч п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Сведений о наличии правопритязаний на указанную недвижимость третьих лиц суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                            Р Е Ш И Л:

Исковые требования Приходько Нины Васильевны, Васильева Евгения Александровича, Васильевой Елены Владимировны - удовлетворить.

Признать здание, расположенное по адресу <адрес>, зданием блокированной застройки.

Признать право общей совместной собственности Васильева Евгения Александровича и Васильевой Елены Владимировны на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 36, 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Приходько Нины Васильевны на нежилое здание блокированной застройки – здание магазина общей площадью 78, 1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 14 августа 2020 года

Судья                                                         Г.П. Тарахова