Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-572/2022 (2-5889/2021;) ~ М-5281/2021 от 02.12.2021

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

13 января 2022 года Центральный районный суд <адрес> в составе судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ПАО «ФИО2» о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «ФИО2» о прекращении ипотеки, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о проведении открытых торгов в форме аукциона по реализации арестованного имущества на основании поручений. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. оплатил задатки для участия в торгах, ДД.ММ.ГГГГ. подал заявку на участие в торгах. ДД.ММ.ГГГГ состоялись повторные торги по реализации заложенного имущества. Согласно протоколов о результатах проведения торгов в электронной форме ФИО1 признан победителем по Лоту №: Лот №А от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ООО «Волга-Инвест», Квартира жилое помещение, <адрес> 14.09.2021г. оплатил оставшуюся часть недвижимого имущества по лотам №№,89. ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «АТЛАНТ-ГРУПГ. (Организатор торгов) и ФИО1 (Покупателем) были заключены договора купли-продажи имущества, приобретенного на торгах. Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, размещенной на сайте https://rosreestr.qov.ru, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорные квартиры находятся в ипотеке. ФИО1 сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные квартиры. Согласно Уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановлена государственная регистрация в связи с тем, что на квартиры имеется ипотека, залогодержателем является ПАО «МКБ» и при этом совместное заявление залогодержателя ПАО «МКБ» и приобретателя ФИО1 не поступало. ПАО «МКБ» не выполнило свои обязательства по предоставлению представителя для подачи совместного заявления.

Уточнив исковые требования, истец ФИО1 просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «ФИО2», зарегистрированной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в отношении: жилого помещения, двухкомнатная квартира, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, р<адрес>, <адрес>-А, <адрес>; жилого помещения трехкомнатная квартира, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, р-н <адрес>, <адрес>-А, <адрес> вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Волга-Инвест» к ФИО1    на вышеуказанные жилые помещения. Взыскать с ПАО «ФИО2» в пользу ФИО1 уплаченную государственную пошлину в размере 600 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Волга-Инвест» ФИО4, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения требований истца, представила отзыв на иск, указав, что с момента реализации квартир на торгах до момента регистрации перехода права собственности на жилые помещения, приобретенные ФИО1 на торгах ДД.ММ.ГГГГ. (2 квартиры), ООО «Волга-Инвест» несет расходы по содержанию 2 квартир, а также коммунальные расходы. Считает, что наличие необоснованного обременения ипотекой в пользу ПАО «МКБ» на проданные жилые помещения (2 квартир) нарушает права ООО «Волга-Инвест», как должника по исполнительному производству, поскольку ООО «Волга-Инвест» как собственник несет бремя содержания данных 2 квартир, оплачивает коммунальные платежи, и затягивание регистрации перехода права собственности на жилые помещения приводит к дополнительным расходам для ООО «Волга-Инвест».

Представитель ответчика ПАО «ФИО2» в судебное заседание не явился, извещен, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, представил письменные возражения на иск, указав, что ФИО2 надлежащим образом исполнил свои обязательства перед истцом, исковое заявление является преждевременным с учетом трехмесячного срока приостановления Росреестром регистрации права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Росреестр с самостоятельным заявлением и предоставил все необходимые документы для снятия обременения и осуществления Росреестром действий по государственной регистрации прав в отношении квартир. В ЕГРН отсутствуют сведения об ограничении прав и обременении объектов недвижимости в отношении которых истец просит признать отсутствующим обременение в визе залога недвижимости (ипотеки). Просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 полностью,

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 России в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 4 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что прекращением основного обязательства прекращается обеспечивающее его обязательство.

В соответствии с п.п. 4 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе прав собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя и представления следующих документов: 1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги).

В соответствии с п.2 ст. 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Согласно п.1, ст.25 Федерального закона от 16.017.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления-Ц орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Как установлено ч. 4 ст. 25 Федерального закона от16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ в газете «Волжская коммуна» № (31128) было опубликовано извещение ООО «АТЛАНТ-ГРУПП», действующее на основании Государственного контракта №РА от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о проведении открытых торгов в форме аукциона по реализации арестованного имущества на основании поручений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на прием и реализацию арестованного имущества и уведомлений УФССП России по <адрес>, в том числе: <адрес>, собственник ООО «Волга-Инвест», Квартира жилое помещение, кадастровый номер №, <адрес> руб., что подтверждается извещением о проведении торгов, извещением о внесении изменений в текст извещения о проведении торгов.

Заявки должны были быть поданы по форме, размещенной на сайте ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» http://atlant-grupp.usluga.me на электронной торговой площадке ООО «ВЭТП» по адресу в сети Интернет: https://www.apecт.вэтп.рф с приложением документов в электронной форме, в установленный срок.

06.09.2021г. ФИО1 подал заявки на участие в торгах.

Согласно протоколу №-№ о результатах проведения торгов в электронной форме по Лоту № от №., ФИО1 признан победителем по Лоту №: Лот №А от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник ООО «Волга-Инвест», Квартира жилое помещение, кадастровый номер №, №

Согласно протоколу №-№

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «АТЛАНТ-ГРУПГ и ФИО1 заключен договор купли продажи арестованного имущества, согласно которому в собственность ФИО1 передано жилое помещение, двухкомнатная квартира, кадастровый номер №, площадь 82,5 кв.м., этаж 4, адрес: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>-А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «АТЛАНТ-ГРУПГ и ФИО1 заключен договор купли продажи арестованного имущества, согласно которому в собственность ФИО1 передано жилое помещение, трехкомнатная квартира, кадастровый номер №, площадь 103,9 кв.м., этаж 4, адрес: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>-А, <адрес>.

ФИО1 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, предоставив документы на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные квартиры.

Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 12.11.2021г., от 24.11.2021г. приостановлена государственная регистрация на вышеуказанные квартиры в связи с тем, что на данные квартиру имеется ипотека, залогодержателем является ПАО «МКБ», совместное заявление залогодержателя ПАО «МКБ» и приобретателя ФИО1 не поступало.

Обращаясь с иском в суд истец указал, что переход права собственности на жилые помещения, приобретенные им на торгах 13.09.2021г. (2 квартиры) не зарегистрировано, в связи с наличием обременения в пользу ПАО «ФИО2», залог в отношении спорного имущества прекратился в силу закона, запись о залоге в пользу ПАО «ФИО2» в отношении указанных жилых помещений нарушают его права как добросовестного приобретателя имущества с торгов.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указав, что осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено на три месяца до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Росреестр с самостоятельным заявлением и предоставил все необходимые документы для снятия обременения и осуществления Росреестром действий по государственной регистрации прав в отношении квартир. Истец не представил суду доказательств, что нарушаются его права и законные интересы.

Доводы ответчика судом отклоняются по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Хорошевским районным судом <адрес> по делу № удовлетворены исковые требования ПАО «ФИО2» об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ФИО5 и ООО «Волга-Инвест», в связи с неисполнением обязательств ООО «Сити Тойс» перед ПАО «МКБ».

20.04.2020г. на основании исполнительного листа ФС 030067891 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Волга-Инвест» в Центральном ОСП <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП, предметом которого являете : обращение взыскания на заложенное имущество.

В рамках указанного исполнительного производства, посредством участия на публичных торга, истец приобрел заложенное ФИО2, имущество: двухкомнатная квартира, кадастровый номер №, площадь 82,5 кв.м. этаж 4, адрес: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>-А, <адрес>; трехкомнатная квартира, кадастровый номер №, площадь 103,9 кв.м., этаж 4, адрес: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>-А, <адрес>.

Исполнительное производство №-ИП окончено, в связи фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе: перечислением 28.10.2020г. денежных средств взыскателю ПАО «МКБ», что подтверждается постановлением СПИ об окончании ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 направлено письмо с требование обеспечить явку представителя ПАО "ФИО2" для подачи совместного заявления о регистрации переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него, что подтверждается материалами дела.

Однако, ПАО «МКБ» не выполнило свои обязательства по подаче совместного заявления.

Из ответа ФИО2 России от ДД.ММ.ГГГГ за №ЦО/750656 следует, что ипотека не прекращена в связи с вероятностью оспаривания результатов торгов до января 2022г., а также о наличии в Центральном районном суде <адрес> судебного спора по административному иску ООО «Волга-Инвест» о признании действий судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> незаконными, решение по которому вступит в законную сипу 28.12.2021г. (дело №а-4770/2021).

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, ответчик утратил права залогодержателя в отношении указанных выше квартир, однако до предъявления настоящего иска уклонялся от обращения в Управление Росеестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прекращения ипотеки в силу закона, обременение в виде ипотеке не прекращено, т.е. законные интересы истца не восстановлены, в связи с чем заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 600 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном размере.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «ФИО2» ИНН 7734202860, зарегистрированной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за государственным номером № в отношении жилого помещения, двухкомнатная квартира, кадастровый номер №, площадь 82,5 кв.м., этаж 4, адрес: Самарская обл„ <адрес>, р-н Центральный, <адрес>-А, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Волга-Инвест» к ФИО1 на жилое помещение:    двухкомнатная квартира,    кадастровый    номер №, площадь 82,5 кв.м., этаж 4:, адрес: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>-А, <адрес>.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «ФИО2» ИНН 7734202860, зарегистрированной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за государственным номером № в отношении жилого помещения трехкомнатная квартира, кадастровый номер №, площадь 103,9 кв.м., этаж 4:, адрес: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>-А, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Волга-Инвест» к ФИО1    на жилое    помещение: трехкомнатная квартира, кадастровый    номер №, площадь 103,9 кв.м., этаж 4:, адрес: <адрес>, р-н Центральный, <адрес>-А, <адрес>.

Взыскать с ПАО «ФИО2» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 20 января 2022 года

Судья                             Н.Н.Ковригина