Решение по делу № 02-0744/2016 от 16.12.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-744/2016

г. Москва, ул. 1-я Останкинская, дом 35

26 января 2016 года Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Меньшовой О.А., при секретаре Лоскутовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 224 Останкинского районного суда города Москвы гражданское дело № 2-744/2016 по иску *** к Гаражно-строительному кооперативу «**» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж бокс, расположенный на третьем этаже комната № 19 строения по адресу: г.Москва, ул. **, владение 4, гараж – бокс № **, общей площадью 17,0 кв.м., ссылаясь на то, что истец является законным владельцем указанного гаража-бокса, выплатил пай в полном объеме за указанный гараж.

Истец ** А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «**» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Префектура СВАО г.Москвы, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Департамент городского имущества города Москвы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении слушания дела не просили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Градостроительным заданием от 27 августа 1993 года № 5** разрешено произвести комплекс научно-исследовательских и проектных работ по строительству 2-х этажного гаража с использованием кровли под открытую автостоянку по адресу: ул. **, вл. 16 - 16А, заказчик "**".

На основании Распоряжения Префектуры СВАО от 25 ноября 1996 года внесены изменения в Градостроительное задание от 27 августа 1993 года, указано наименование заказчика ГСК "**", наименование объекта трехэтажный гараж около 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку.

Распоряжением Префекта СВАО от 25 ноября 1996 года согласовано размещение 3-х ярусного гаража и зарезервирован за ГСК "**" земельный участок пл. 0.5 га по адресу: ул. **, вл. 16 - 16А.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 31 марта 1997 года N 408 ГСК "**" предоставлен в пользование земельный участок 0.5 га по адресу: ул. **, вл. 16 - 16А, на период проектирования и строительства 3-х этажного гаража-стоянки на 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку.

Пунктом 3 указанного Распоряжения установлено, по окончанию строительства и ввода в эксплуатацию Территориальному агентству Москомимущества СВАО оформить в установленном порядке имущественные права на здание гаража.

06 июня 2000 года межу Москомзем и ГСК "**" заключен договор аренды земельного участка площадью 5000 кв. м, предоставляемого в аренду на период окончания строительства 3-х этажного гаража-стоянки на 400 машиномест с использованием кровли под открытую автостоянку и оформления имущественных прав.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 20 марта 2003 года, принимая во внимание письмо ГСК "**", в целях упорядочения адресов предприятий, организаций и учреждений на территории округа, утвержден адрес территории гаража-стоянки - ул. **, вл. 4.

Согласно справке Северо-Восточного ТБТИ г. Москвы от 17 февраля 2010 года нежилое здание по адресам: ул. **, вл. 16 - 16А, ул. **, 16, ул. **, 16 - 16А и нежилое здание по адресу: ул. **, вл. 4 являются одним и тем же объектом. Официальным адресом объекта является ул. **, вл. 4.

В представленном анализе территории для оценки перспективного использования от 15 июня 2012 года ТППМ СВАО имеется подтверждение, что здание гаража-стоянки ГСК "**", ранее обозначенное по строительному адресу, по договору аренды и по другим документам, как ул. **, вл. 16 - 16А, ул. **, 16, ул. **, 16 - 16А и ул. *, вл. 16 Б, является одним и тем же строением и в настоящее время числится по адресу: ул. *, вл. 4. Также, в анализе указано, что кирпичное здание гаража-стоянки ГСК "*" на ближайшую перспективу сохраняется.

Как следует из представленных суду доказательств, истец с 1995 года является членом ГСК «*», занимает гараж-бокс № * общей площадью 17,0 кв.м., расположенный на третьем этаже комната 19 по адресу: г.Москва, ул. **, вл. 4. Паевой взнос оплачен полностью в 1995 г. в сумме ** руб. Задолженности по оплате целевых и текущих взносов не имеет.

Судом также установлено, что спорный гараж-бокс, принадлежащий истцу учтен в БТИ, что подтверждается кадастровым паспортом помещения и экспликацией, выданными ГУП МосгорБТИ (Северо-восточное ТБТИ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание гаража-стоянки ГСК "**" возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений, согласованием в том числе с Префектурой СВАО, АПУ СВАО, ОПС Москомархитектурой, ЦГСЭН СВАО, Управление пожарной охраны, Москомприродой, учтено в БТИ, истец является членом ГСК "**", оплатил паевой взнос, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный гараж-бокс.

Как следует из пояснений истца в исковом заявлении и представленных доказательств, один из членов ГСК «**» обращался в Управление Росреестра по Москве, однако в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по адресу: г.Москва, ул. **, вл. 4 было отказано в связи с отсутствием акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию ГСК «**», в связи с чем суд полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку иным способом зарегистрировать право собственности на спорный гараж бокс истец возможности не имеет.

На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ** к Гаражно-строительному кооперативу «**» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ** право собственности на гараж- бокс, расположенный на третьем этаже комната № 19 строения по адресу: г.Москва, ул. **, владение 4, гараж – бокс № **, помещение общей площадью 17,0 кв.м.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Меньшова О.А.

3