Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2021 (2-6055/2020;) ~ М-5760/2020 от 23.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года                                    гор.Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре судебного заседания Зайцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-184/2021 по иску Смирновой ФИО4 ФИО5 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова М.С., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд, мотивируя тем что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 412 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Она обратилась в Администрацию с целью согласования строительства жилого дома. Ответчик в уведомлении указал на то, что необходимо согласовать строительство с аэродромом Чкаловский и Черный, что и было сделано Смирновой М.С.     Также, ответчик отказал, поскольку в согласовании, было указано, что земельный участок полностью расположен в границе охранной зоне Государственного национального парка федерального значения «Лосиный остров». Истец обратился в Минприроды, который сообщил, что право собственности может быть признано судом. При таких условиях зарегистрировать право на дом не представляется возможным. На сегодняшний день, это индивидуальный жилой дом площадью застройки 255,3 кв. м, пригодный для полноценного проживания. Все строительство произведено с учетом строительных регламентов, они не нарушают права и интересы третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью заинтересованных лиц. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 255,3 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец, Смирнова М.С., в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила уточненный иск с учетом выводом судебной экспертизы.

Представитель ответчика, Администрация городского округа Щелково Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство экологии и природопользования Московской области и Федеральное государственное бюджетное учреждение «Национальный парк «Лосиный остров» в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

В ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ дано понятие разрешение на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Положениями п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Исходя из изложенного объект недвижимого имущества, на возведение которого действующим законодательством не установлено требований о получении разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не подпадает под понятие самовольной постройки, следовательно, отсутствуют основания для применения к спорным правоотношениям норм ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно правилам, установленным главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что Смирновой М.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 412 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Она обратилась в Администрацию с целью согласования строительства жилого дома. Ответчик в уведомлении указал на то, что необходимо согласовать строительство с аэродромом Чкаловский и Черный, что и было сделано Смирновой М.С. Также, ответчик отказал, поскольку в согласовании, было указано, что земельный участок полностью расположен в границе охранной зоне Государственного национального парка федерального значения «Лосиный остров». Истец обратился в Минприроды, который сообщил, что право собственности может быть признано судом.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой жилой дом обеспечен инженерными коммуникациями: централизованными – электроснабжением, автономными – водоснабжением (скважина), водоотведением (выгребной герметичный септик), отоплением (котел), вентиляцией. Земельный участок, на котором расположен объект исследования, имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Статус и параметры возведенного строения соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам. Возведенный жилой дом под ограничения по высоте не попадает, на параметры воздушного пространства влияния не оказывает, строительство данного объекта согласовано.

Эксперт пришел к выводу, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет три этажа: один подвальный и два надземных. Основные конструктивные элементы (фундамент, стены, перекрытия) выполнены из монолитного железобетона и пеноблоков. Строение оснащено инженерными сетями: централизованными – электроснабжение, автономными: водоснабжением (скважина), водоотведением (выгребной септик), отоплением (котел). Назначение здания (его статус): жилое. Общая площадь здания составляет 255,3 кв. м, площадь для целей кадастрового учета – 277,2 кв. м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по своим объемно-планировочным и конструктивным решениям соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. По своему размещению на земельном участке относительно его границ жилой дом не соответствует требованиям свода правил СП 42.13330.2016 Актуализированной редакции СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» – имеется незначительное снижение нормативного расстояния с 3,0 м до 2,0 м по одной из сторон строения. Учитывая форму дома в плане, анализ материала кровли, ориентацию скатов крыши, было установлено, что подобное расположение строения не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом-строителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Смирновой ФИО6 к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Смирновой ФИО7 право собственности на жилой дом, площадью 277,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сведений в Единый государственный реестр недвижимости о жилом доме, площадью 277,2 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья                             А.В. Торбик