Решение от 08.06.2015 по делу № 2-2205/2015 от 03.04.2015

№ 2-2205/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«08» июня 2015 года г. Новочеркасска

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Ивановой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой М.Н. , Лавренюк Н.С. , Лавренюк Р.Р. , Остапчук Р.Ю. , Голубевой Е.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Решением суда за истцами признано право собственности в порядке приватизации на комнаты № и № по адресу: ул. <адрес>, в <адрес>. В целях улучшения жилищных условий собственниками комнат была произведена самовольная перепланировка, в результате которой комнаты № и № стали изолированными жилыми помещениями с отдельными входами. В фактическом пользовании Лавренюк Н.С. и Лавренюк Р.Р. находится жилая комната №10, а в пользовании Ермаковой М.Н., Остапчук Р.Ю., Голубевой Е.В. комната № № Согласно экспертному заключению имеется техническая возможность выдела в натуре в собственность истцов изолированных комнат, соответствующих их долям.

С учетом уточнений просили суд сохранить комнаты №, № по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии. Выделить в натуре в собственность Лавренюк Н.С. и Лавренюк Р.Р. изолированное жилое помещение – комнату №10, общей площадью 15,9 кв.м.; выделить в натуре в собственность Ермаковой М.Н., Остапчук Р.Ю., Голубевой Е.В. комнату № общей площадью 20,9 кв.м.

В судебном заседании истцы Ермакова М.Н., действующая также в интересах несовершеннолетней Остапчук Р.Ю., представитель Ермаковой М.Н.– Икрянова О.В., Лавренюк Н.С., действующая также в интересах несовершеннолетнего Лавренюк Р.Р., Голубева Е.В., поддержали доводы уточненного искового заявления, настаивали на удовлетворении их в полном объеме.

Представитель Администрации г.Новочеркасска – Толстых Ю.О. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в части сохранения жилого дома в перепланированном состоянии, по причине не соблюдения истцами документального порядка оформления.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Решением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу, за истцами Лавренюк Н.С., Лавренюк Р.Р., Ермаковой М.Н., Остапчук Р.Ю., Голубевой Е.В. признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилые комнаты № и №№ общей и жилой площадью 36,8 кв.м., по адресу: <адрес> в <адрес> (л.д.8-9).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из технической документации изготовленной МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> (л.д. 17-20) следует, что собственниками жилых комнат по адресу: <адрес>, <адрес> произведена самовольная перепланировка, а именно: комнаты № и № разделены на два самостоятельных помещения – заложен дверной проем.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела имеется техническое заключение специалистов ООО МУП ЦТИ <адрес> (л.д. 10-16) о соответствии произведенной перепланировки жилых комнат по адресу: <адрес>, <адрес> 81, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам специалистов выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям СНиП, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка комнат произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает исковые требования о сохранении жилых комнат в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Исковые требования о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, мотивированы тем, что между истцами сложился порядок пользования комнатами, Лавренюк Н.С. и Лавренюк Р.Р. используют изолированную комнату №10, Ермакова М.Н., Остапчук Р.Ю., Голубева Е.В. комнату №12.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункты 1, 2 ст. 244 ГК РФ регламентируют, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требоват░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░. 252 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░. 2 ░░░░. «░» ░░░░░░ 6 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 10.06.1980 № 4 (░ ░░░░░░░░ ░░ 06.02.2007) «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░ ░. 7 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 10.06.80 № 4 (░ ░░░░░░░░ ░░ 06.02.2007) «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 37 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░ ░░ ░░ 01 ░░░░ 1996 ░. № 6/8 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ № ░ № ░░ <░░░░░> <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ № 10, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 15,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░ № 12, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ –20,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ № 10, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 15,9 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ «░» ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ № 10, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 15,9 ░░.░., ░░ ░░░░░░<░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ «░» ░ <░░░░░>, ░░░░░░░ - ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ № 12, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ –20,9 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>., <░░░░░>, ░░░░░ «░» ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ № 12, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ –20,9 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ «░» ░ <░░░░░>, ░░░░░░░ - ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ № 10, № 12, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 36,8 ░░.░., ░░ ░░░░░░<░░░░░>., <░░░░░>, ░░░░░ «░» ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: