Мотивированное решение от 19.04.2021 по делу № 02-0745/2021 от 13.11.2020

УИД 77RS0002-02-2020-004085-86

Дело №2-745/2021

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации 

дата                                                                 адрес 

Басманный районный суд адрес в составе 

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио,

представителей ответчика фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

фио А. В. обратился в суд с  указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником  нежилых помещений в  нежилом здании по адресу: адрес. В период с  дата по дата было проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом  № ОЗОСС/07-2020 от дата Инициатором собрания являлось наименование организации. Решение общего собрания является недействительным, так как  устанавливает дифференцированную плату за содержание  и ремонт общего имущества:  для собственников помещений первого этажа, машиномест и помещений для хранения  в размере сумма за 1 кв. м., для собственников остальных помещений – сумма за 1 кв. адрес этом,  в самом протоколе общего собрания установление платы прямо не зафиксировано, а указано только в п. 4.3 договора управления, утвержденного общим собранием. Договор управления на момент проведения собрания не доводился до собственников помещений  и не содержал конкретные цены на услуги по содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества. На сайте наименование организации полная информация не размещалась. Решение о размещении информации о собрании в ЖК «Клубный дом STORY» не принималось. Финансовое обоснование дополнительных расходов и издержек управляющей компании для дифференцированного размера платы отсутствует. Требования к оформлению решения общего собрания ответчиком не соблюдены. В протоколе общего собрания отсутствуют документы, указанные в Приложении № 1 к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата № 44/адрес собрания нарушает права истца, так как накладывает обременение в виде несоразмерных расходов.

В этой связи истец с учетом уточнения иска просил суд признать недействительным пункт 6 решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № ОЗОСС/07-2020 от дата в связи с нарушением  равенства прав участников при его проведении, выраженное в применении дифференцированного подхода несения бремени расходов на содержание общего имущества дома; признать недействительными пункты 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15  решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № ОЗОСС/07-2020 от дата в связи с отсутствием кворума, необходимого для принятия решения по вопросам, поставленным на голосование; применить последствия недействительности сделки к отношениям, возникшим с момента принятия решения общего собрания  с момента его приятия, в виде перерасчета платы за эксплуатационные взносы за содержание и ремонт общего имущества.

В судебном заседании  представитель истца уточненные требования поддержал.

Представители ответчика наименование организации в судебном заседании исковые требования не признали.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные ими  доказательства, суд приходит к следующему.

Из разъяснений, изложенных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 25 следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно адресст. 44 адреса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 адресст. 46 адреса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44  Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44  Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44  Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2  данной статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44  Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3  данной  статьи. 

В силу ч. 6 адресст. 46 адреса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судебным разбирательством установлено следующее.

фио А. В. является собственником нежилых помещений № 4, 5, 8, расположенных  на первом этаже  в  нежилом здании по адресу: адрес.

В период с  дата по дата было проведено общее собрание собственников помещений, решения которого оформлены протоколом  № ОЗОСС/07-2020 от дата

Согласно п. 6 указанного протокола, общим собранием было принято решение об утверждении договора управления и эксплуатационного обслуживания.

Пунктом 4.3 договора установлена дифференцированная ставка эксплуатации: сумма за 1 кв. м. в месяц для помещений, предназначенных для постоянного пребывания собственников (апартаменты на 2 – 16 этажах здания); сумма за 1 кв. м. для собственников помещений, расположенных на первом этаже здания и имеющих отдельный вход и предназначенных для размещения торговых организаций, предприятий общественного питания, организаций бытового обслуживания,  ведения иной коммерческой деятельности, для машиномест, расположенных на подземном паркинге здания, для помещений для хранения (келлеров).

Согласно пунктам 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15  протокола, были приняты решения по вопросам утверждения количества постов охраны комплекса, периодичности мойки фасадов комплекса,  о предоставлении управляющей компании полномочий на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, о страховании общего имущества, о размещении дополнительных камер видеонаблюдения в местах общего пользования, порядка использования помещений сбора мусора, о  предоставлении управляющей компании полномочий на предоставление интересов собственников помещений по вопросам, связанным с защитой прав на общее имущество комплекса, о предоставлении управляющей компании помещений из состава общего имущества для размещения диспетчерской службы и технических помещений для нужд службы эксплуатации.

Общее число голосов собственников помещений здания по адресу: адрес, составляет 14 232,8 голосов.

В собрании приняли участие 9 421,7 голосов, то есть 66,2% от общего количества голосов.

Уведомление о проведении общего собрания в адрес истца направлялось дата  письмом с описью вложения, возвращено отправителю за истечением срока хранения. Кроме того, бюллетень для голосования был направлен на электронную почту истца.

Истец участия в данном собрании не принимал, по вопросам повести не голосовал.

Ответчик представил суду бланки решения по вопросам повестки собрания, подписанные лицами, принявшими участие в голосовании.

Доводы истца об отсутствии кворума являются несостоятельными, опровергаются представленными суду доказательствами.

наименование организации представило суду технико-экономическое обоснование стоимости услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию  здания по адресу: адрес, которое было подготовлено к общему собранию.

По мнению суда, введение дифференцированной ставки эксплуатации является обоснованным.

Нарушение Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от дата № 44/пр  в рассматриваемом случае не является существенным и не может само по себе послужить основанием для признания решения недействительным.

При таких обстоятельствах требования истца в полном объеме удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                            ░░░      

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░