Решение по делу № 02-0057/2021 от 04.02.2020

77RS0035-01-2020-00753-41

Дело № 2-57/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2021 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/21 по иску фио фио к Кощуку Вячеславу Михайловичу, Холову Умеджону Саидовичу, фио фио, Калашникову Олегу Борисовичу, Калашниковой Александре Петровне, Слепченко Владимиру Матвеевичу, фио фио, фио, Казарян Артему Суриковичу, Андреевой Наталье Александровне, Андрееву Дмитрию Владимировичу, Андреевой Юлии Дмитриевне, Андреевой Диане Дмитриевне, Вербицкой Ирине Витальевне об исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Тарейлис Л.А., обратилась в суд с иском к ответчикам об исключении сведений из ЕГРН, мотивируя заявленные требования тем, на основании договора купли-продажи ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140408:118 общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, участок 3. В результате геодезической съемки и сопоставления ее результатов с данными ЕГРН выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140408:118 с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0140405:6 и 77:21:0140405:7. Площадь земельного участка истца по правоустанавливающим документам составляет 1500 кв.м., но на местности нет четко выраженных границ со стороны проездов, в связи с чем четко определить границу земельного участка истца не представляется возможным. Причиной реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0140405:6 и 77:21:0140405:7 могло являться неверное определение координат характерных точек при проведении кадастровых работ по первичному уточнению их границ. Ввиду наличия пересечения истец лишен возможности осуществить уточнение местоположения границ своего участка.

Истец, Тарейлис Л.А., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик, Кощук В.М., в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик, Ероха А.Л., в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0140408:118 принадлежит Тарейлис Л.А.

адрес с кадастровым номером 77:21:0140405:7 площадью 1069 кв.м. по адресу: адрес, адрес, принадлежит на праве собственности Холову У.С.

адрес с кадастровым номером 77:21:0140405:6 площадью 1000 кв.м. по адресу: адрес, адрес, принадлежит на праве собственности Кощук В.М.

адрес с кадастровым номером 50:26:0140405:71 площадью 1500 кв.м. по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности Гомеш Е.И., фио, по ½ доли за каждым.

адрес с кадастровым номером 77:21:0140405:281 площадью 369 кв.м. по адресу: адрес, адрес, принадлежит на праве собственности Ероха А.Л.

адрес с кадастровым номером 77:21:0140405:278 площадью 371 кв.м. по адресу: адрес, адрес, принадлежит на праве долевой собственности Калашникову О.Б., Калашниковой А.П.. доля в праве 1/3 за каждым.

адрес с кадастровым номером 77:21:0140405:242 площадью 750 кв.м. по адресу: адрес, адрес, принадлежит на праве собственности Слепченко В.М.

адрес с кадастровым номером 77:21:0140405:243 площадью 750 кв.м. по адресу: адрес, адрес, уч.1, принадлежит на праве собственности Казарян А.С.

адрес с кадастровым номером 77:21:0140405:279 площадью 373 кв.м. по адресу: адрес, адрес, принадлежит на праве собственности Вербицкая И.В.

адрес с кадастровым номером 77:21:0140405:280 площадью 372 кв.м. по адресу: адрес, адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности Андреевой Н.А., Андрееву Д.В., Андреевой Ю.Д., Андреевой Д.Д., по ¼ доли за каждым.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера фио согласно которого выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140408:118 невозможно в связи с отсутствием межевых знаков для определения точного местоположения земельного участка, несоответствия ориентировочной площади (588 кв.м.) площади по документам (1500 кв.м.).

Решением Троицкого районного суда адрес оставлены без удовлетворения исковые требования фио к Кощук В.М., фио, Холову У.С. о восстановлении нарушенного права на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140408:118, устранении препятствий в пользовании земельным участком, изменении границ соседних земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0150202:152, 77:21:0140405:6, 77:21:0140405:7, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

Определением суда от 15.09.2020 года по настоящему гражданскому делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр Судебных Экспертиз».

Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0140408:118 по фактическому пользованию не огорожен со стороны проездов, имеет ориентиры на местности в виде заборов со стороны смежных земельных участков, площадь участка по фактическому пользованию составляет 585,5 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140405:6 по фактическому пользованию составляет 1017, 9 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140405:7 по фактическому пользованию составляет 1134,6 кв.м.

Экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140405:6 не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН, часть участка площадью 24,3 кв.м. пересекается с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140408:118, часть земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140405:6 по фактическому пользованию пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140405:6. Площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140405:6 по фактическому пользованию не соответствуют площади и границам данным ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140405:7 не соответствуют границам участка по сведениям ЕГРН, часть земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140405:7 по фактическому пользованию пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140405:7, часть участка с кадастровым номером 77:21:0140405:7 площадью 65,0 кв.м. пересекается с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140408:118, площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140405:7 по фактическому пользованию не соответствуют площади и границам данным ЕГРН.

Причиной несоответствий является смещение границ по фактическому пользованию.

Согласно данным ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140408:118, данные о координатах поворотных точек отсутствуют.

Площади и конфигурация и линейные размеры границ, указанных в Генеральном плане застройки жилых домов в адрес, не соответствуют существующим на местности и по данным адрес и границам земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140408:118, 77:21:0140405:6, 77:21:0140405:7.

Экспертом установлено, что при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0140405:6, 77:21:0140405:7 была допущена реестровая ошибка.

На рассмотрение суда в целях исправления реестровой ошибки предлагается вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140408:118, 77:21:0140405:6, 77:21:0140405:7.

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140405:6 предлагается установить согласно линейным размерам и конфигурации, указным в Генеральном плане застройки жилых домов в адрес, площадью 810 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140405:7 предлагается установить согласно линейным размерам и конфигурации, указным в Генеральном плане застройки жилых домов в адрес, площадью 895 кв.м.

Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140408:118 площадью 1062,1 кв.м.

В судебном заседании стороной ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Таким образом, по заявленным истцом требованиям срок исковой давности не применим.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, доказательств фактических границ земельного участка истцом не представлено, картографического материала, землеотводных и иных документов, содержащих какие-либо сведения о местоположении и конфигурации границ и иных документов, подтверждающих прохождение границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140408:118, суду также не представлено.

При установленных вышеописанных обстоятельствах с учетом приведенных норм права у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио фио к Кощуку Вячеславу Михайловичу, Холову Умеджону Саидовичу, фио фио, Калашникову Олегу Борисовичу, Калашниковой Александре Петровне, Слепченко Владимиру Матвеевичу, фио фио, фио, Казарян Артему Суриковичу, Андреевой Наталье Александровне, Андрееву Дмитрию Владимировичу, Андреевой Юлии Дмитриевне, Андреевой Диане Дмитриевне, Вербицкой Ирине Витальевне об исключении сведений из ЕГРН – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение по делу № 02-0057/2021 от 04.02.2020

02-0057/2021

Документы

Детальная проверка физлица