Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3995/2013 ~ М-3725/2013 от 19.09.2013

Дело № 2-3995/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

**.***. 2013 г. г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Пустозвоновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой М.М. и Александрова А.А. к Рысеву И.И., отделу УФМС России по Псковской области в г.Пскове о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Александрова М. М. и Александров А.А. обратились в суд с иском к Рысеву И.И., отделу УФМС России по Псковской области в г.Пскове о признании утратившим право пользования квартирой № ** в доме № ** по Р. проспекту в г.Пскове и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истцы указали, что **.***.2013 года по договору купли-продажи они приобрели в общую долевую собственность каждый по 1/2 доле квартиру № ** в доме № ** по Р. проспекту в г. Пскове у Рысева И.И., Р.Л., Р.В., и Р.А. за 1 700000 руб.

Расчет между сторонами был произведен полностью **.***. 2013 года после государственной регистрации основного договора купли-продажи. Продавцы освободили квартиру от посторонних вещей. Право собственности было зарегистрировано истцами в установленном законом порядке.

На момент заключения сделки купли-продажи в данном жилом помещении были зарегистрированы Рысев И.И., Р.Л., Р.В. и Р.А., бывшие собственники квартиры и Р.Е., член их семьи, которые по договору обязались сняться с регистрационного учета в течение двух недель после полного расчета.

Р.Л., Р.В. , Р.А. и Р.Е. исполнили свои обязательства по договору купли-продажи и **.***.2013г. снялись с регистрационного учета по спорной квартире.

Ответчик Рысев И.И. в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета отказывается.

Александровы считают, что Рысев И.И. утратил право пользования спорной квартирой.

Указали также, что в настоящее время регистрация ответчика не совпадает с местом его действительного проживания и препятствует истцам в полной мере распоряжаться своим имуществом, влечет для них дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Поэтому Александровы просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истцы в судебном заседании требования и доводы в их обоснование поддержали.

Ответчик Рысев И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства, что подтверждается распиской о вручении ему судебного извещения.

Представитель ответчика отдела УФМС России по Псковской области в г. Псковев судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, а разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав истцов Александровых, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что **.***. 2013 года по договору купли-продажи истцы Александровы приобрели у Рысева И.И., Р.Л., Р.В. и Р.А. квартиру № ** в доме № ** по Р. проспекту в г.Пскове в общую долевую собственность по 1/2 доле каждый за 1 700000 руб. (л.д.5).

Расчет между сторонами был произведен полностью **.***.2013г. после регистрации основного договора купли-продажи, что подтверждается платежным поручением № ** от **.***.2013 года (л.д.21), копиями расписок от Р.Л. от **.***. 2013 года (л.д.22) и генерального директора ООО «Р.» (л.д.23), имеющихся в материалах дела.

Право собственности за Александровым А.А. и Александровой М.М. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области **.***.2013 г. (л.д.6-7).

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из п.3.6 договора купли-продажи от **.***.2013 г. (л.д. 5) усматривается, что бывшие собственники обязались сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру от личных вещей и проживания в течение 14 дней со дня окончательного расчета между сторонами договора.

Согласно выписке из лицевого счета № ** от **.***.2013 года в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирован бывший собственник квартиры Рысев И.И.

Р.Л., Р.В., Р.А. и член их семьи Р.Е. добровольно снялись с регистрационного учета.

Свои обязательства по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме. Данный факт подтверждается расписками, имеющимися в материалах дела.

Вместе с тем, Рысев И.И., прежний собственник квартиры не освободил ее от регистрации.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником.

Следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком прекращается.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцам в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им.

Поэтому суд считает, что Александровы правомерно обратились с иском к ответчику о снятии его регистрационного учета, и их требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ** ░ ░░░░ № ** ░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ № ** ░ ░░░░ № ** ░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.