Решение по делу № 2-3289/2012 ~ М-2906/2012 от 12.07.2012

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» августа 2012 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Хаптахаевой Л.А. единолично,

при секретаре Ефимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Улан-Удэ гражданское дело по исковому заявлению Аюшиева В.Д. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ о признании права собственности на здание магазина,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ, Аюшиев В.Д. просит признать за ним право собственности на здание склада, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес> общей площадью 5736,1 кв.м., расположенный на двух земельных участках.

Свои исковые требования мотивирует тем, что он является собственником земельных участков, расположенных по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес> с кадастровыми номерами № площадью 2711 кв.м. и №, площадью 825 кв.м., что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности, выданными на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., соответственно. Построенный на указанных земельных участках склад имеет общую площадь 5736,1 кв.м, один этаж, цокольный этаж и является самовольно возведенным строением, т.к. был построен без разрешительных документов. Возможность получить разрешительные документы отсутствовала в связи с затянувшимся процессом межевания, перехода права собственности, постановкой на кадастровый учет.

В судебное заседание истец Аюшеев В.Д. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца Баиров И.К., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнив, что склад был построен самовольно, т.к. готовились документы на земельный участок, в связи с чем, истец не смог своевременно получить разрешение на строительство. В КУИиЗ в процессе строительства истец обращался, но ему было отказано в выдаче разрешения, это было в устной форме на приеме. Склад предназначен для хранения химических, косметических продуктов, бытовой химии.

В судебном заседании представитель КУИиЗ Цыренов Е.А., действующий на основании доверенности исковые требования не признал, т.к. не было своевременно получено разрешение.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление Аюшиева В.Д. подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что истец Аюшиев В.Д. является собственником земельных участков, расположенных по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>, на основании свидетельств о регистрации права собственности, выданных на основании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., на данных земельных участках истцом в 2011 г. возведено здание склада. На основании кадастрового паспорта, нежилое здание имеет инвентарный номер №, зданию склада присвоен адрес: г. Улан-Удэ, <адрес>

Поскольку нежилое здание является недвижимым имуществом, то в отношении вновь созданного имущества распространяется положение ст. 219 ГК РФ, согласно которому, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В данном случае, факт создания объекта недвижимости, т.е. нежилого дома подтверждается техническим, кадастровым паспортами.

Как видно из заключения ООО «МП Проект» №, проведенным обследованием установлено, что построенное в 2011 г. каркасно-монолитное здание склада (литера ЛЛ1), имеет хорошие конструктивные характеристики на надежность и безопасность. Основные конструкции здания выполнены в полном железобетонном каркасе рамно-связевого типа в монолитном исполнении. Фундамент, стены, перекрытия, колонны, ригели находятся в хорошем состоянии. Проведенные строительно-монтажные работы по зданию склада соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушили права, законы и интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью.

Кроме того, согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №, здание склада (литер Л) по <адрес>, расположено в коммунальной зоне (К) в соответствии с Правилами застройки землепользования и застройки городского округа «город Улан-Удэ», утвержденных решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008 г. №817082. Градостроительный регламент зоны предусматривает размещение здания склада. Здание склада (литер Л) соответствует градостроительным регламентам, нормам и правилам.

В связи с изложенным, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аюшиева В.Д. удовлетворить.

Признать за Аюшиевым В.Д. право собственности на здание склада (литера Л, Л1), расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес>, общей площадью 5736,1 кв.м., количество этажей -1, цокольный этаж, расположенный на земельный участках с кадастровыми номерами №, площадью 2711 кв.м. и №, площадью 825 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца.

Судья: Л.А. Хаптахаева

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

Гр.дело №2-3289/12