Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2016 ~ М-541/2016 от 09.11.2016

Дело № 2-543/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Старая Полтавка                                                     23 ноября 2016 года

     Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Старополтавского районного суда Власова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания                             Рассоха Ю.А.,

          с участием: истцов –                                          Хасиевой С.К., Хасиева И.К.,

          ответчика –                                                                                 Аболовой А.Е.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области гражданское дело № 2-543/2016 по иску Хасиевой С.К., Хасиева И.К,, Хасиевой О.И, к Аболовой А.Е., администрации Кановского сельского поселения, Старополтавского муниципального района, Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

                          УСТАНОВИЛ:

Истцы Хасиева С.К., Хасиев И.К., Хасиева О.И. обратились в суд с иском к Аболовой А.Е., администрации Кановского сельского поселения, Старополтавского муниципального района, Волгоградской области о признании по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 83,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

В обосновании исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КХ «Кановское» и истцами был заключён договор на передачу в их собственность квартиры в общую долевую собственность общей площадью 30,8 кв. м, расположенную по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у гр. Аболовой А.Е. смежную квартиру, расположенную в указанном жилом доме.

В период проживания истцы объединили изолированные части жилого дома в одну общую изолированную часть жилого дома, провели реконструкцию объединённых изолированных частей.

Постановлением администрации Кановского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

Просят признать за ними по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 83,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании истцы Хасиева С.К. и Хасиев И.К., доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Аболова А.Е. в судебном заседании исковые требования признала в полном объёме.

Истец Хасиева О.И. заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – глава Кановского сельского поселения, Старополтавского муниципального района, Волгоградской области Тимофеев В.Е. заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования признал в полном объёме.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области и.о. начальника межмуниципального отдела по Палласовскому и Старополтавскому районам Е.И. Курбанов времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в суд не явился, возражений не предоставил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

              Суд, выслушав мнение истцов, поддержавших исковые требования, ответчика, полностью признавшего исковые требования, исследовав письменные материалы дела, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований.

             В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

         В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество.

    В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2012г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны следующие разъяснения: пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КХ «Кановское» и истцами был заключён договор на передачу в их собственность квартиры в общую долевую собственность общей площадью 30,8 кв. м, расположенную по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у гр. Аболовой А.Е. смежную квартиру, расположенную в указанном жилом доме.

В период проживания истцы объединили изолированные части жилого дома в одну общую изолированную часть жилого дома, провели реконструкцию объединённых изолированных частей.

Постановлением администрации Кановского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

Истцы просят признать за ними по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 83,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

Суд принял признание иска ответчиком Аболовой А.Е. и представителем ответчика главой Кановского сельского поселения, Старополтавского муниципального района, Волгоградской области Тимофеевым В.Е., поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

              В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

              На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хасиевой С.К., Хасиева И.К,, Хасиевой О.И, к Аболовой А.Е., администрации Кановского сельского поселения, Старополтавского муниципального района, Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Хасиевой С.К., Хасиевым И.К., Хасиевой О.И, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью 83,8 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

              Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области в течение месяца.

    Судья                                                                           Власов Е.Н.