РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 27 августа 2018 года
Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,
при секретаре Шлыковой И.М.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4450/2018 по иску наименование организации в лице представителя - наименование организации к Мигачеву фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд
У с т а н о в и л :
Истец наименование организации в лице представителя - наименование организации обратился в суд с иском к ответчику Мигачеву фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обосновании иска, что дата Мигачев фио заключил с наименование организации, правопреемником которого является истец, кредитный договор № 0088-ZKL-телефон, согласно которому фио были предоставлены денежные средства, путем зачисления на счет № 40817810301050065580. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – сумма (согласно пункту 1.1 кредитного договора); аннуитетный платеж – ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца (согласно пунктам 3.2.1, п. 3.3.5 кредитного договора); срок кредита – 122 месяца (согласно пункту 1.1 кредитного договора); проценты за пользование кредитом – 16,49 % годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число процентного периода, 17,99 % годовых, начиная со второго процентного периода, по последнее число процентного периода, 16,49 % годовых, начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно пункту 3.1 кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – 0.5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно пункту 5.3 кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес, дом 1/153, квартира 159 (согласно Договора об ипотеке от дата, ипотека в силу закона, выдана закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере сумма на текущий счёт ответчика (в соответствии с п. 1.1, 1.2 кредитного договора). Таким образом, истцом наименование организации обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. Ответчик фио не исполняет обязательства по кредитному договору и закладной. В связи с неисполнением обязательств, ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Размер задолженности по кредитному договору составляет сумма. Истец наименование организации вправе обратить взыскание на заложенную квартиру. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец наименование организации просит суд взыскать с ответчика Мигачева фио в пользу истца наименование организации задолженность по кредитному договору в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 45,7 м2, расположенную по адресу: адрес, дом 1/153, квартира 159, кадастровый номер: 78:36:телефон:3820 путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма; взыскать с Мигачева фио в пользу наименование организации в лице представителя - наименование организации расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма.
Представитель истца наименование организации в лице представителя - наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчик Мигачев фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту его постоянной регистрации, фактическое местонахождения ответчика неизвестно, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.
Кроме того, в соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Судебные извещения не вручены ответчику в связи с неявкой за получением и возвращены в суд с отметкой почты на конверте «по истечении срока хранения». Действия ответчика суд расценивает как уклонение от получения судебных извещений. Данная позиция подтверждена судебной практикой Московского городского суда (апелляционное определение от дата по делу № 11-25293, определение от дата № 4г/9-483/2013).
Кроме того, неполучение повесток о судебных заседаниях не является препятствием для рассмотрения дела с учетом пункта 1 статьи 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от дата № 302-ФЗ»).
Суд, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, считает возможным на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск наименование организации подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» от дата №395-1 (закон о банка и банковской деятельности), отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основании договоров.
Согласно со статьей 420 ГК РФ - Договором признаётся соглашение двух или более лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ - Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержания соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условия предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не предусмотрено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить её применение, либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
На основании статьи 819 ГК РФ - По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно со статье 330 ГК РФ - Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно статье 334 ГК РФ - В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии со статьей 337 ГК РФ - Залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ - Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от дата N 102-ФЗ (в редакции от дата) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 3 указанного Закона - Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В силу статьи 348 ГК РФ - Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требование залогодержателя (кредитора) удовлетворяется из стоимости заложенного имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 4 статьи 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции Федерального закона от дата № 405-ФЗ) предусмотрено что суд принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации и ответчиком Мигачевым фио заключен кредитный договор № 0088-ZKL-телефон, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере сумма сроком на 122 месяца, считая с даты предоставления кредита на условиях, установленных настоящим договором (л.д. № 9-22).
Заёмщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном настоящим договором (пункт 1.2. Договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно - для приобретения или строительства жилого дома или ремонта и благоустройства квартиры (пункт 1.3. Договора).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, общей площадью 45,7 м2, расположенной по адресу адрес, дом 1/153, квартира 159, кадастровый номер: 78:36:телефон:3820.
Согласно пункту 2.1 договора кредит предоставляется заёмщику в безналичной форме, путём зачисления всей суммы кредита на счёт № 40817810301050065580 в рублях РФ открытый у кредитора не позднее 3 (трёх) рабочих дней, считая с даты получения кредитором из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о зарегистрированной в установленном порядке ипотеки на объект недвижимости указанный в пункте 4.1.2. настоящего договора, и закладной, при условии заключения заёмщиком договора страхования, предусмотренного пунктом 4.1.7. настоящего договора. Датой предоставления кредита является дата его зачисления кредитором на счёт заёмщика. Кредитор после подписания настоящего договора открывает заёмщику счёт по учёту средств предоставленного кредита, а также счёт по учёту просроченной задолженности по предоставленному кредиту при её возникновении, на котором отражается остаток суммы кредита, подлежащий возврату. Под ссудным счётом также понимается любой другой счёт, открытый для отражения остатка ссудной задолженности заёмщика по настоящему договору любым новым законным владельцем закладной (пункт 4.4.8.) или лицом (организацией), осуществляющей обслуживание заёмщика по настоящему договору (пункты 4.4.1.1., 4.4.1.4.). Определение суммы принимаемого к учёту кредита ведётся с точностью до 01/100 (одной сотой) рубля РФ, при этом округление производится по математическим правилам. При расчёте процентов процентный период промежуточный округлений не допускается. Кредитор вправе отказаться от предоставления заёмщику предусмотренного настоящим договором кредита при невыполнении заёмщиком обязательств предусмотренных настоящим договором и/или при наличии обстоятельств очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заёмщику сумма не будет возвращена в срок. Настоящий договор будет считаться расторгнутым с даты направления заёмщику уведомления кредитора об отказе от предоставления кредита.
В соответствии с пунктом 3.1 договора, за полученный кредит заёмщик уплачивает кредитору проценты – 16,49 % годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число процентного периода, 17,99 % годовых, начиная со второго процентного периода, по последнее число процентного периода, 16,49 % годовых, начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно пункту 3.1 кредитного договора).
Проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днём предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счёт Заёмщика, из расчёта процентной ставки, установленной в пункте 3.1 настоящего договора и фактического количества дней временного периода для начисления процентов (пункт 3.2. договора).
Временным периодом (интервалом) за который начисляются проценты по кредиту, является месячный период, считая с шестнадцатого числа каждого предыдущего месяца по пятнадцатое число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно. Первый процентный период начинается со дня, следующего за днём выдачи кредита, и заканчивается пятнадцатого числа, следующего за днём выдачи кредита.
Базой для начисления процентов по кредиту является действительное число календарных дней в году. (365 или 366 дней соответственно).
Заёмщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путём осуществления ежемесячных платежей. В день подписания настоящего договора заёмщик открывает у кредитора счёт заёмщика и одновременно предоставляет распоряжение о ежемесячном перечислении в течение всего срока действия настоящего договора денежных средств со счёта заёмщика в пользу кредитора в счёт исполнения денежных обязательств по настоящему договору. Датой исполнения обязательств заёмщика по настоящему договору стороны согласились считать день зачисления кредитором сумм в счёт погашения задолженности на ссудный счёт.
Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме последнего платежа, заемщик производит в последний день каждого процентного периода. Первый платёж заёмщика, подлежащий внесению в последний день первого процентного периода, включает в себя только начисленные проценты за первый процентный период. В последующие 180 месяцев заёмщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания настоящего договора составляет сумма. Размер ежемесячного аннуитетного платежа подлежит перерасчёту только при осуществлении заемщиком частичного досрочного исполнения обязательств в соответствии с условиями настоящего договора.
К вышеуказанному кредитному договору № 0088-ZKL-телефон сторонами подписан график платежей (л.д.23-26).
Также из материалов дела следует, что дата между наименование организации (залогодержатель) и фио, (залогодатель) заключен договор об ипотеке, согласно которому залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 0088-ZKL-телефон от дата передаёт залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру по адресу: адрес, дом 1/153, квартира 159, кадастровый номер: 78:36:телефон:3820 (закладная -л.д.27-32).
Квартира, кадастровый номер: 78:36:телефон:3820, принадлежит залогодателю на праве частной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата (л.д. № 37).
За неисполнение заемщиком по кредитному договору денежных обязательств по договору залогодержателю уплачивается неустойка в размере 0.5 (ноль целых пять десятых) процентов от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Права залогодержателя, как залогодержателя квартиры, а так же права залогодержателя по кредитному договору удостоверяются закладной, составляемой залогодателем и заемщиком по кредитному договору на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно закладной от дата, квартира, расположена на 2 этаже 9 - этажного жилого дома, имеет общую площадь 45,7 м2.
Квартира как предмет ипотеки остается во владении и пользовании залогодателя.
Согласно кредитному договору обращение взыскания на квартиру и ее реализация осуществляется в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
Начальная продажная цена квартиры при ее реализации устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к соглашению о размере начальной продажной цены квартиры, указанный размер устанавливается судом.
Согласно представленному суду наименование организации в лице представителя - наименование организации отчету № 3576-СВ/17 от дата об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, дом 1/153, квартира 159, кадастровый номер: 78:36:телефон:3820 составляет сумма, ликвидационная стоимость в размере сумма.
В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 кредитного договора заемщик взял на себя обязательство возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 25 числа каждого месяца.
Как установлено судом, заемщик фио неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей. Нарушение указанных положений кредитного договора в соответствии с пунктом 4.4.1 последнего является основанием для предъявления истцом требования о полном досрочном исполнении обязательств.
В связи с неисполнением заемщиком фио пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 кредитного договора, истцом наименование организации в лице представителя - наименование организации в соответствии с положениями пункта 4.4.1 кредитного договора, Почтой России с уведомлением было направлено требование о полном досрочном возврате кредита (л.д. № 39-46).
В требовании ответчику было предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору, уплатив остаток суммы кредита в полном объеме, проценты и пени.
В соответствии со статьей 55.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уведомление и требование, предусмотренные ФЗ или договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица. Уведомление направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку. Моментом получения уведомления стороной договора об ипотеке считается, в частности: дата отказа стороны договора об ипотеке от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи; дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.
В соответствии с пунктом 4.2.6 кредитного договора ответчик обязан в десятидневный срок уведомлять истца наименование организации об изменении места жительства и/или места работы, о факте временного отсутствия.
В результате невыполнения (просрочки) ответчиком обязанности по информированию истца о смене места жительства, о факте временного отсутствия истец не выполнил обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования ответчику по адресу места регистрации.
В силу норм пункта 3 статьи 405, пункта 1 статьи 406 ГК РФ истец не считается просрочившим (не исполнившим) обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования, так как указанная обязанность не может быть исполнена вследствие просрочки (неисполнения) ответчиком обязанности по информированию истца об изменении места проживания и/или места работы, о факте временного отсутствия.
В настоящее время у истца отсутствуют какие-либо не использованные возможности по розыску, либо установлению фактического места жительства ответчиков.
Таким образом, истец наименование организации в лице представителя - наименование организации, реализуя право на досрочное истребование кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ, положениями пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 кредитного договора ответчик обязана возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом.
В соответствии с положениями пункта 5.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Согласно представленному истцом наименование организации расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности ответчика фио по кредитному договору составляет сумма, из которых: сумма – просроченный основной долг; сумма - просроченные проценты; сумма - пени за просроченный основной долг; сумма - пени за просроченные проценты.
Арифметически расчет задолженности ответчика по кредиту произведен истцом правильно, проверен судом и не был оспорен ответчиком в ходе судебного разбирательства. Законных оснований для снижения суммы просроченных и начисленных процентов, предусмотренных условиями договора у суда не имеется. Ответчик обязан был надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по кредиту, знал об условиях кредита и своих обязательств по кредитному договору не исполнил.
Доказательств обратного ответчик суду не представил.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате‚ обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со статьей 50 ФЗ №102-ФЗ от дата «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании вышеизложенного и в силу положений пункта 4.4.5 кредитного договора, закладной, в случае неисполнения ответчиком фио требования кредитора о полном досрочном исполнении обязательств, в случаях, установленных в пункте 4.4.1 кредитного договора, в частности нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна или при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем на 15 календарных дней, истец наименование организации вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;
- начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно статьей 819 ГК РФ - Существенными условиями кредитного договора являются сумма кредита, и проценты, подлежащие уплате на данную сумму.
Данные условия согласованы сторонами в пунктах 1.1. и п.3.1 кредитного договора.
Согласно статье 12 ГПК РФ - Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу статьи 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ - Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска наименование организации и полагает возможным взыскать с ответчика фио в пользу наименование организации в лице представителя - наименование организации задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, дом 1/153, квартира 159, кадастровый номер: 78:36:телефон:3820 путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.
Суд, принимая во внимание распоряжение Федерального агентства по управлению государственным имуществом от дата № 97-р об изменении фирменного наименования наименование организации на наименование организации, сведения о чем внесены в Единый государственный реестр юридических лиц дата, определением суда от дата, вынесенным в протокольной форме, произвел замену истца наименование организации на его правопреемника наименование организации.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в суд в размере сумма.
На основании изложенного, в соответствии со статьями 309, 310, 348, 809, 819 ГК РФ, руководствуясь статьями 35, 56, 98, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск наименование организации в лице представителя - наименование организации к Мигачеву фио удовлетворить.
Взыскать с Мигачева фио в пользу наименование организации основной долг в размере сумма, просроченные проценты – сумма, пени за просроченный основной долг – сумма, пени за просроченные проценты – сумма, расходы по оплате государственной пошлины ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░ 1/153, ░░░░░░░░ 159, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 78:36:░░░░░░░:3820 ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░ ░░░
1