Решение по делу № 2-294/2017 (2-7321/2016;) ~ М-8516/2016 от 01.12.2016

К делу № 2-294/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи    16 февраля 2017 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маргиева З.А. к Морозову В.В. о снятии ответственности за правовые и технические результаты строительства дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Маргиев З.А. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Морозову В.В. об установлении ответственности, в котором просил: снять с Маргиева З.А. ответственность за правовые и технические результаты строительства дома по адресу: г. Сочи, <адрес> на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, возложить ответственность на Морозова В.В. за правовые и технические результаты строительства дома по адресу: г. Сочи, <адрес> на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на земельный участок по адресу: г. Сочи, <адрес> за Морозовым В.В.; считать данное решение основанием для регистрации перехода права собственности от Маргиева З.А. на Морозова В.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 555 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>.

Исковые требования Маргиев З.А. мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 555 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, разрешенное использование – ИЖС. В установленном порядке истец получил разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома, площадью застройки 231,7 кв.м., этажность – 3. 1/2 часть земельного участка истец продал Морозову В.В., с которым ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор инвестирования, по которому Морозов В.В. участвовал как инвестор, а истец – Соинвестор. Согласно п. 3.1 данного договора инвестор брал на себя обязательства, используя имеющиеся собственные средства, своими силами построить дом на указанном участке в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Часть помещений в доме на 1,2,3 этажах переходило истцу. При этом инвестор также брал обязательство оформить право собственности на помещения в доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора истец уехал на место постоянного проживания в РСО-Алания. Морозов В.В. приступил к строительству. В декабре 2014 года, когда истец вернулся в Сочи, то Морозов В.В. уже завершил строительство 3х этажей дома. К этому моменту истца уже не интересовал дом как таковой и они заключили с Морозовым В.В. соглашение, по которому истец передал инвестору, причитающиеся ему по договору помещения в этом доме, а инвестор уплатил истцу 6 140 000 рублей за эти помещения. Также истец подписал Морозову В.В. все документы, необходимые для оформления на Морозова В.В. оставшейся 1/2 части земельного участка, в том числе договор о передачи земельного участка Морозову В.В. и доверенности на распоряжение. После продажи построенных для истца помещений и передачи прав на земельный участок он фактически перестал иметь права на данный дом, помещения в нем и на земельный участок. И в дальнейшем не имел никакого отношения к данному дому. В настоящее время истец узнал, что указанное домовладение является предметом спора между Морозовым В.В. и его супругой, кроме того, истец не исключает возможность споров по этому дому с участием других соинвесторов. Истец считает, что не должен нести ответственность за соблюдение технических регламентов при строительстве дома, а также за финансовые результаты строительства. Истец пояснил, что при свидетелях предложил Морозову В.В. составить дополнительное соглашение к договору, согласно которому Морозов В.В. взял бы на себя всю ответственность за результаты строительства. Он отказался, мотивировал тем, что на истца выдавались разрешения на строительство, а при выдаче строительства он был собственником 1/2 части земельного участка, таким образом, решить вопрос в досудебном порядке не удалось.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которой истец вправе изменить основание или предмет иска, истец Маргиев З.А. представил заявление об изменении исковых требований, в котором окончательно просил: снять с Маргиева З.А. ответственность за правовые и технические результаты строительства дома по адресу: г. Сочи, <адрес>, на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, возложить ответственность на Морозова В.В. за правовые и технические результаты строительства дома по адресу: г. Сочи, <адрес> на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Морозова В.В. заключить с Маргиевым З.А. договор купли-продажи 1/2 части земельного участка г. Сочи, <адрес> на условиях, указанных в договоре соинвестирования между Маргиевым З.А. и Морозовым В.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Маргиева З.А. – Нарышкин Ю.Б., действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал.

Ответчик Морозов В.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

На основании ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия у суда сведений об уважительных причинах неявки ответчика, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, участвующего в рассмотрении дела, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Маргиев З.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 555 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Сочи Маргиеву З.А. выдано разрешение на строительство № №, которым ему разрешено строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома площадью застройки 231,7 кв.м., общей площадью 999,92 кв.м., этажностью – 3, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> Срок действия данного разрешения – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Морозов В.В., выступающий в качестве инвестора, и истец Маргиев З.А., выступающий в качестве соинвестора, заключили договор инвестирования.

В соответствии с условиями данного договора (п. 1.1), Морозов В.В., выступающий в качестве инвестора, и Маргиев З.А., выступающий в качестве соинвестора, обязались в будущем не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи жилых помещений (основной договор) в доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 555 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> Жилые помещения, переходящие в собственность соинвестора Маргиева З.А. эквивалентны квартирам, расположенным в равных долях с первого по третий этаж, общей совокупной площадью 160 кв.м.

Пунктом 1.4 названного договора предусмотрено, что основной договор будет заключен после того, как инвестор Морозов В.В. построит дом, оформит право собственности на указанный дом в соответствии с законодательством РФ.

Согласно пункту 2.1 и 3.1 строительство указанного дома на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, осуществляет инвестор Морозов В.В., который обязался используя имеющиеся собственные средства, своими силами построить указанный дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ и оформить право собственности на помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Также инвестор обязался заключить с соинвестором основной договор купли-продажи помещений в течение 30 (тридцати) дней со дня получения свидетельства о праве собственности на свое имя (п. 3.4 договора).

Условиями договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, а именно пунктами 4.1 и 4.3 предусмотрено, что стороны определили цену договора как общую стоимость помещений в размере 8 000 000 рублей. Оплата производится путем оформления на имя Морозова В.В. права собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, принадлежащий Маргиеву З.А. Оформление участка производится в следующем порядке:

- 1/2 доли в праве собственности на земельный участок оформляется на имя инвестора Морозова В.В. с обременением в регистрирующем органе в день подписания данного договора;

- снятие обременения на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при условии выполнения инвестором следующих условий: выполнение за счет инвестора противооползневых работ на земельном участке; строительство свайного поля; строительство монолитного каркаса 1 (первого) этажа строящегося дома;

- оставшаяся 1/2 доля в праве собственности на земельный участок оформляется на инвестора в регистрирующем органе в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при условии выполнения инвестором следующих условий: возведение монолитного каркаса строящегося дома по всем этажам; заполнение межквартирных перегородок керамзитобетонными блоками.

Правовое регулирование предварительного договора предусмотрено ст. 429 ГК РФ, согласно которой по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Нормами данной статьи также предусмотрены обязательные требования к условиям и форме предварительного договора, согласно которым предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая буквальное значение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком Морозов В.В. и истцом Маргиевым З.А., поименованный ими как договор инвестирования, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано в будущем.

ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение условий названного выше договора инвестирования, истец Маргиев З.А., выступающий в качестве продавца, заключил с ответчиком Морозовым В.В., выступающим в качестве покупателя, договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Маргиев З.А. продал, а Морозов В.В. приобрел в собственность 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли поселений, площадью 555 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за Морозовым В.В. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, в настоящее время истец Маргиев З.А. является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. <адрес>, площадью 555 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В силу п. 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Морозовым В.В., действующим через представителя по доверенности, выступающим в качестве инвестора, и Маргиев З.А., выступающим в качестве соинвестора, заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 1.1 заключенного ранее договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ соинвестор передает, а инвестор принимает помещения № (21,3 кв.м.), № (21,6 кв.м.), расположенные на 1 этаже, помещение № (28,3 кв.м.), расположенное на 2 этаже, помещение № (28,4 кв.м.), расположенное на 3 этаже, помещение № (19,5 кв.м.) общей совокупной площадью 119,1 кв.м., а инвестор в качестве компенсации за данные помещения передал соинвестору 6140000 (шесть миллионов сто сорок тысяч) рублей. Стороны договорились, что подписание настоящего соглашения, означает выполнение условий соглашения со стороны инвестора Морозова В.В. о передаче соинвестору Маргиеву З.А. денежных средств в размере 6140000 (шесть миллионов сто сорок тысяч) рублей, подписание отдельного документа не требуется. Оставшиеся помещения, переходящие в собственность Маргиева З.А., согласно заключенному ранее договору инвестирования: №,5 кв.м., №,4 кв.м., №,7 кв.м.

Стороны данного соглашения также договорились, что подписание настоящего соглашения означает полное выполнение инвестором Морозовым В.В. условий заключенного ранее договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. Маргиев З.А. обязался переоформить на имя Морозова В.В., либо третье лицо по его указанию, принадлежащую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Сочи, <адрес>, кадастровый №, а также находящееся строение на указанном земельном участке.

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Из пояснений истца следует, что после заключения с Морозовым В.В. соглашения, по которому истец передал инвестору, причитающиеся ему по договору помещения в доме по адресу: город Сочи, <адрес>, а Морозов В.В. уплатил истцу 6 140 000 рублей за эти помещения. Кроме того истец подписал Морозову В.В. все документы, необходимые для оформления на Морозова В.В. оставшейся 1/2 части земельного участка, в том числе договор о передачи земельного участка Морозову В.В. и доверенности на распоряжение.

Однако, Морозов В.В. отказывается исполнять условия договора инвестирования ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, то есть отказывается заключать договор купли-продажи 1/2 части земельного участка г. Сочи, <адрес> на условиях, указанных в договоре инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, для переходя к нему права собственности на 1/2 долю указанного участка, принадлежащую Маргиеву З.А.

При этом, истец Маргиев З.А. не предъявляет каких-либо претензий относительно исполнения Морозовым В.В. обязательств по договору инвестирования ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи ему помещений в доме, построенном на земельном участке по адресу: город Сочи, <адрес> Так, в силу дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, подписание данного соглашения означает полное выполнение инвестором Морозовым В.В. условий заключенного ранее договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи Маргиеву З.А. помещений в указанном построенном доме.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца об обязании Морозова В.В. заключить с Маргиевым З.А. договор купли-продажи 1/2 части земельного участка г. Сочи, <адрес> на условиях, указанных в договоре соинвестирования между Маргиевым З.А. и Морозовым В.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ Маргиев З.А. и Морозов В.В. заключили договор купли-продажи, на основании которого Морозов В.В. приобрел в собственность 1/2 долю в праве собственности на указанный земельный участок, то Морозов В.В. является правопреемником Маргиева З.А. в отношении прав и обязанностей, которые порождает разрешение на строительство № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Сочи Маргиеву З.А.

Вместе с тем, принимая во внимание, что по условиям договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ строительство дома на земельном участке, расположенном по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, осуществляет Морозов В.В. используя имеющиеся собственные средства и своими силами, и фактически строительство дома осуществлял Морозов В.В., с учетом пункта 5.1 договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны несут ответственность по своим обязательствам, определенным настоящим договором и действующим законодательством РФ, суд считает, что Морозов В.В. несет ответственность за правовые и технические результаты строительства дома по адресу: г. Сочи, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Маргиева З.А. к Морозову В.В. о снятии ответственности за правовые и технические результаты строительства дома - удовлетворить.

Снять с Маргиева З.А. ответственность за правовые и технические результаты строительства дома по адресу: г. Сочи, <адрес>, на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возложить ответственность на Морозова В.В. за правовые и технические результаты строительства дома по адресу: г. Сочи, <адрес> на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Морозова В.В. заключить с Маргиевым З.А. договор купли-продажи 1/2 части земельного участка г. Сочи, <адрес> на условиях, указанных в договоре соинвестирования, заключенном между Маргиевым З.А. и Морозовым В.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья    Н.С. Шевелев

Решение в законную силу не вступило

«Согласовано»