Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4634/2016 ~ М-3631/2016 от 16.06.2016

Дело №2-4634/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» октября 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Венделовской Л. И. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, 3-лицам – Санникову А. В., Кулагиной Н. Б., Шишкину А. С., Исаевой З. И., Зуевой Ф. А. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в уточненных границах,

установил:

Истец Венделовская Л.И. обратилась в суд с требованиями о признании за ней право собственности на земельный участок площадью 1785 кв.м по адресу: <адрес> соответствии с геодезической съемкой ООО «Хельга-геодезия», указав, что она является собственником указанного земельного участка площадью по правоустанавливающим документам в размере 1500 кв.м, границы которого в установленном законом порядке не устанавливались ранее. При проведении геодезических работ было установлено, что в условиях сложившейся застройки, с учетом существующих кадастровых границ смежных земельных участков площадь ее участка составляет 1785 кв.м, в связи с чем последовало обращение в суд.

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности Карасев А.В. иск уточнили, просят суд установить границы земельного участка площадью 1785 кв.м по адресу: <адрес> соответствии с геодезической съемкой ООО «Хельга-геодезия» и признать на него право собственности истицы, при этом пояснили, что фактических споров по границам земельного участка ни с кем из смежных землепользователей не имеется, участок огорожен многолетними заборами, красная линия по фасаду соблюдена, что подтверждено судебным экспертом, несоответствие фактической площади земельного участка объясняется тем, что при изъятии на зафасаде части земельного участка, который первоначально был предоставлен правопредшественнику истца в площади 2985 кв.м, границы земельных участков измерялись линейно, заборы были установлены без геодезической точности, часть земельного участка из первоначального общего площадью 204 кв.м (ПНВ) была поставлена на кадастровый учет по фактическим согласованным всеми смежными землепользователями границам, все эти обстоятельства. по мнению истца, свидетельствуют, что площадь земельного участка истицы, существующая в заявленных к установлению границах более 20 лет, просто уточняется.

<адрес> на судебное заседание не явился, суду представлены письменные возражения на иск, в которых указано на отсутствие доказательств правомерности увеличения площади земельного участка истца.

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-лиц смежные землепользователи Санников А.В., Кулагина Н.Б. выступили на стороне иска, пояснили, что ограждающие земельный участок истца заборы существуют много десятилетий, споров по ним нет.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-лица смежный землепользователь Шишкин А.С. направил в суд заявление о согласии с иском.

Исаева З.И., Зуева Ф.А., привлеченные в качестве 3-лиц, в суд не явились, извещены судом в порядке ст.113 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истица на основании прав наследования с 2009 г. является собственником земельных участков с к.н.50:3:0080310:477 площадью 1500 кв.м и с к.н.50:13:0080310:478 площадью 204 кв.м по адресу: <адрес>, а так же расположенного на них жилого дома (л.д.8-9, 20-25).

Земельный участок к.н.50:13:0080310:478 стоит на кадастровом учете в установленных границах (л.д.10-14).

Границы земельного участка с к.н.50:13:0080310:477 не установлены.

Кадастровым инженером ООО «Хельга-Геодезия» по обращению истицы изготовлен геодезический план границ земельного участка к.н.50:3:0080310:478 с учетом существующих фактических заборов и смежных кадастровых границ (л.д.16-17).

На обращение истца в Администрацию района о согласовании внешних границ земельного участка с к.н.50:3:0080310:478 было указано, что такое согласование не требуется, на основании ст.ст.39.28. 39.29 ЗК РФ предложено выкупить превышение площади земельного участка в порядке распределения (л.д.15).

Как пояснила суду истица и ее представитель, с таким ответом они не согласны, поскольку земельный участок в заявленных к установлению границах находился в пользовании истца и ее правопредшественников с момента предоставления, за исключением изъятого на зафасаде земельного участка.

В подтверждение этих доводов стороной истца суду представлены земельные (ситуационные) планы по адресу: <адрес> по состоянию на 1971 г. (площадь 2810,7 кв.м – л.д.30), по состоянию на 1989 г. (1704 кв.м – л.д.29), свидетельство о праве на наследство Шабановой М.П. от 26.09.1977 г., из которого усматривается, что жилой дом №16 расположен на земельном участке площадью 2985 кв.м (л.д.7), свидетельство о праве собственности Шабановой М.П. на земельный участок площадью 1500 кв.м (л.д.31) и на право ПНВ на земельный участок 204 кв.м (л.д.32), выданные 28.09.1993 г.

В связи с поступившими от ответчика возражениями по иску по ходатайству истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, выводы которой с учетом дополнений эксперт Коротун М.М. поддержал при опросе в судебном заседании.

Эксперт Коротун М.М. пояснил, что при наложении ситуационного плана с представленным истцом плана ООО «Хельга-Геодезия» установлено их полное соответствие, геодезистами учтены как фактические границы, так и кадастровые границы смежных земельных участков, собственниками которых спора в отношении границ земельного участка истца в ходе экспертных исследований не заявлено.

В связи с доводами представителя Администрации района о том, что увеличение площади земельного участка истца могло произойти за счет самовольного запользования общего прохода на зафасадный земельный участок, экспертом был так же дополнительно обследован этот проход, приведено описание его границ, установлено, что он ограничен заборами, состояние которых, как пояснил эксперт, дает основание заявить об их многолетнем расположении в данном месте, об этом так же свидетельствует расположение надворные строений, которые отражены на всех ситуационных планах БТИ, начиная с 70-гг и до настоящего времени.

По ходатайству истца судом был опрошен в качестве свидетеля собственник земельного участка при д.14 по ул.Новой - Репин А.А., пояснивший, что проживает по указанному адресу с рождения. В 80-гг. часть земельного участка при доме 16 на зафасаде была изъята, а проход к ней был выделен за счет его земельного участка. Границы этого прохода существуют с того времени, месторасположение заборов не менялось.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ доводы иска в совокупности с представленными суду доказательствами, суд приходит к выводу о соответствии установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше норм права, следовательно, заявленные исковые требования, разрешение которых по существу необходимо для реализации истцом права на оформление в собственность земельного участка в уточненной фактической площади, являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Венделовской Л. И. к Администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, 3-лицам – Санникову А. В., Кулагиной Н. Б., Шишкину А. С., Исаевой З. И., Зуевой Ф. А. об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в уточненных границах удовлетворить.

Установить границы земельного участка с к.н.50:13:0080310:477 по адресу: <адрес> площадью 1785 кв.м в соответствии с геодезической съемкой ООО «Хельга-геодезия»:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать право собственности Венделовской Л. И. на земельный участок с к.н.50:13:0080310:477 по адресу: <адрес> площадью 1785 кв.м в границах, установленных судом настоящим решением.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ГКН и ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения – 17.10.2016 г.

Судья: