Решение по делу № 02-4446/2020 от 04.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4446/20 по иску фио, фио, фио к ТСН адрес, наименование организации, наименование организации об обязании не препятствовать проходу и проезду, обязании поставить на кадастровый учет объекты, обязании передать в собственность дороги и подъезды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об обязании не препятствовать проходу и проезду истцам к имуществу через земельный участок с кадастровым номером 50:21:0130304:404, обязании поставить на кадастровый учет объекты, перечисленные на разрешении на ввод в эксплуатацию № RU 50503000-340/10-р/в от дата, обязании передать в собственность адрес дороги и подъезды к имущество истцов.

В обоснование своих требований истцы указали, что истцы являются собственниками земельных участков и находящихся на них индивидуальных жилых домов блокированной застройки, расположенных по адресу: адрес. ТСН адрес препятствует доступу истцам к своим участкам и индивидуальным жилым домам через земельный участок с кадастровым № 50:21:0130304:404. адрес является прилегающей территорией к собственности истцов. Ответчик установил шлагбаум и требует плату за проезд. Согласно договору аренды от дата № 576-2010/Ю земельный участок с кадастровым № 50:21:0130304:404 был представлен наименование организации под строительство блокированных жилых домов. Таким образом, вышеуказанный участок был предоставлен в аренду для строительства. В дата наименование организации передал права и обязанности по аренде участка № 50:21:0130304:404 ТСН адрес по Договору уступки прав и обязанностей № У576-20Ю/Ю от дата. В соответствии с Актом приемки-передачи в управление введенных в эксплуатацию объектов № 1-ЮС/ОСС-1-20Ю от дата (приложение № 4 к соглашению № ЮС/ОСС-1-20Ю от дата), на земельном участке с кадастровым № 50:21:0130304:404 были построены и сданы в эксплуатацию объекты дорожной сети, благоустройства и озеленения (разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 50503000-340/10- р/в от дата).

Истец фио, представитель истцов адвокат фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчиков наименование организации, наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель ответчика ТСН адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, требования иска не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 262 ГК РФ Граждане имеют право свободно, без каких- либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы являются собственниками земельных участков и находящихся на них индивидуальных жилых домов блокированной застройки, расположенных по адресу: адрес.

Как следует из искового заявления, ТСН адрес препятствует доступу истцам к своим участкам и индивидуальным жилым домам через земельный участок с кадастровым № 50:21:0130304:40, указанный участок является прилегающей территорией к собственности истцов, ответчик установил шлагбаум и требует плату за проезд.

Суд не может согласиться с доводами истцов в силу следующего.

Истцом заявлены заведомо неисполнимые требования, нарушающие права других собственников общего имущества

Так, истцами заявлены требования об обязании наименование организации и наименование организации поставить на кадастровый учет сданные в эксплуатацию объекты, перечисленные в разрешении на ввод в эксплуатацию №RU50503000-340/l0-р/в от дата, а именно - внутриплощадочные инженерные сети и сооружения (к группе блокированных жилых домов (таунхаусов) с общественным блоком, зоной отдыха и спортивными сооружениями, 1-ый этап первой очереди строительства - сети к домам №№ 2,3,5,6).

В соответствии с действующей редакцией Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2 ст. 15) при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

1) представленному уполномоченным органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. наименование организации, которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию - при государственном кадастровом учете созданного объекта недвижимости;

2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

3) собственника объекта недвижимости или лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законам такие ограничение или обременение возникают независимо от момента их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости;

4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

5) кадастрового инженера в случаях, установленных федеральным законом;

6) иного лица в случаях, установленных федеральным законом.

Вместе с тем, наименование организации и наименование организации не относятся ни к одному из субъектов, указанных в п. 2 ст. 15 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не имеет полномочий по подаче заявления в уполномоченный государственный орган о постановке объектов, перечисленных в разрешении на ввод в эксплуатацию №RU50503000-340/10-p/B от дата, на кадастровый учет.

Таким образом, удовлетворение судом данного требования истцов повлечет заведомую невозможность его исполнения наименование организации и наименование организации с последующим отказом органов государственного кадастрового учета в постановке объектов на кадастровый учет ненадлежащим лицом.

Кроме того, объекты, перечисленные в разрешении на ввод в эксплуатацию №RU50503000- 340/10-р/в от дата, находятся на территории земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130304:404, право аренды на который принадлежит на настоящий момент ТСН адрес, как об этом указывает в своем заявлении истцы.

адрес с кадастровым номером 50:21:0130304:404 образован из земельного участка с кадастровым номером 50:21:130304:54, на котором осуществлялось строительство жилого комплекса адрес, в целях определения территории общего пользования, на которой находятся объекты общего имущества собственников помещений (сети, сооружения и оборудования инженерно-технического обеспечения, общие помещения функционального назначения и т.д.).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Требование истцов об обязании наименование организации и наименование организации передать в собственность адрес построенные дороги и подъезды к имуществу истцов является заведомо неисполнимым и нарушающим права других собственников вышеназванного имущества, поскольку наименование организации и наименование организации не являются собственником имущества, указанного в разрешении на ввод в эксплуатацию №RU50503000-340/10-р/в от дата, уполномоченным на распоряжение (передачу) имущества в собственность третьих лиц, кроме того, истцами не предоставлены доказательства такого владения, пользования и распоряжения наименование организации и наименование организации вышеуказанных объектов.

Суд также отмечает об отсутствии правовых оснований для передачи имущества, указанного в разрешении на ввод в эксплуатацию №RU50503000-340/10-p/B от дата в собственность адрес в силу следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Объекты, указанные в разрешении на ввод в эксплуатацию №RU50503000-340/10-p/в от дата, созданы в рамках проекта строительства как общее имущество, предназначенное для эксплуатации жилых домов блокированной застройки жилого комплекса адрес, и определены в Уставе ТСН адрес (Редакция №3 утв. Решением общего собрания членов ТСН адрес, протокол ОСЧ-2-2016 от дата) и акте приемки-передачи в управление № 1-ЮС/ОСС-1-20Ю от дата, как объекты общего имущества собственников помещений в жилом комплексе адрес. Контрактов или иных сделок, направленных на отчуждение вышеуказанных объектов адрес между наименование организации, наименование организации и адрес не заключалось. Также в связи с передачей вышеуказанных объектов наименование организации (наименование ответчика на момент передачи вышеуказанных объектов по акту) по акту № 1- ЮС/ОСС-1-2010 от дата полномочия по владению и пользованию (эксплуатации) объектов общего имущества принадлежат ТСН адрес. А распоряжение общим имуществом, предназначенным для обслуживания нескольких домов блокированной жилой застройки, в соответствии со адресст. 36 адреса РФ и Уставом ТСН адрес может осуществлять только общее собрание собственников ТСН адрес. Доказательств о таком распоряжении общим имуществом (передаче его в собственность адрес) общим собранием собственников ТСН адрес истцами предоставлено не было.

Судом также установлено, что в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию №RU50503000-340/10-p/B от дата наименование организации и наименование организации введены в эксплуатацию внутриплощадочные инженерные сети и сооружения (к группе блокированных жилых домов (таунхаусов) с общественным блоком, зоной отдыха и спортивными сооружениями, 1-ый этап первой очереди строительства - сети к домам №а№ 2,3,5,6).

Обязательный государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества был введен с дата в соответствии с редакцией Федерального закона от дата № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей в момент ввода в эксплуатацию (дата) наименование организации и наименование организации вышеуказанных объектов.

Далее вышеуказанные объекты были переданы наименование организации и наименование организации по акту № 1-ЮС/ОСС-1-20Ю от дата в наименование организации (наименование ответчика на момент передачи вышеуказанных объектов по акту), лицу, которое в настоящий момент уполномочено владеть и осуществлять эксплуатацию вышеуказанных объектов.

Таким образом, наименование организации и наименование организации в полном объеме выполнил свои обязательства перед истцами, осуществив ввод в эксплуатацию объектов, указанных в разрешении на ввод в эксплуатацию №RU50503000-340/10-р/в от дата, и передав их по акту в организацию, созданную и уполномоченную собственниками блокированных жилых домов (таунхаусов) на эксплуатацию объектов общего имущества, предназначенного для обслуживания нескольких блокированных жилых домов (таунхаусов).

Рассматривая требования истцов об обязании не препятствовать проходу и проезду истцов к своему имуществу через земельный участок с кадастровым номером 50:21:0130304:404, суд приходит к следующему.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ТСН адрес, все собственники жилых секций имеют право беспрепятственного проезда на территорию адрес, равно данным правом обладают гости жителей адрес.

Судом установлено, что в соответствии с положением о порядке проезда на территорию поселка, выдаются постоянные и разовые пропуска на основании заявлений собственников жилых секций. Контроль пропускного режима осуществляет ЧОП «Кремлевец», с которым заключен договор на оказание охранных услуг № 5-16 от дата.

В дата Протоколом очередного собрания собственников ЖК адрес № ОСС-1-2019 от дата был принят вопрос № 6 об установке шлагбаумов на КПП-1 и КПП-2 для согласования в органах власти. Данный вопрос был принят большинством голосов собственников ЖК адрес.

Шлагбаум расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:12:0130304:404, принадлежащем ТСН адрес на основании договора аренды от дата № 576-2010/Ю и дополнительного соглашения к нему от дата.

Законность размещения шлагбаума при въезде на адрес адрес подтверждается письмом Администрации адрес в адрес от дата № 03-02-3631/9 и письмом ГУ МЧС России по адрес от дата № 1841-30-5-19.

На внеочередном собрании членов ТСН адрес ОСЧ-3-2018 от дата истец фио выступила с предложением об ограничении пользования пропускным режимом (заказом пропусков) должникам. Данный вопрос под номером 8.2. был утвержден большинством голосов членов ТСН адрес. Однако, меры по ограничению пользования пропускным режимом реализованы не были.

Согласно пояснений представителя ТСН адрес, истцы являются злостными неплательщиками по содержанию общего имущества адрес. Так, истец фио имеет задолженность сумма, пени сумма; истец фио имеет задолженность сумма; истец фио имеет задолженность сумма, пени сумма

Доказательств ограничения выдачи пропусков истцам, а также наличия препятствий к заезду/выезду с территории адрес, истцами в материалы дела не представлено.

Исходя из вышеизложенного, оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Также, в соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Суд отмечает, что, инициируя спор в суде на основании своего иска именно на истцах, как на субъекте доказывания, лежит обязанность по доказыванию обстоятельств обоснованности их требований, тогда как суд в порядке ст. 57 ГПК РФ оказывает содействие в собирании доказательств в обеспечение наличия таковых к моменту разрешения спора.

В ходе судебного заседания истцами ходатайств о назначении и проведении судебной строительно-технической экспертизы не заявлилось.

При этом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что для разрешения возникшего между истцами и ответчиками спора, необходимо наличие специальных познаний и без проведения судебной строительно-технической экспертизы невозможно принять законное и обоснованное решение по данному делу.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцами в нарушение ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных требований, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, фио, фио к ТСН адрес, наименование организации, наименование организации об обязании не препятствовать проходу и проезду, обязании поставить на кадастровый учет объекты, обязании передать в собственность дороги и подъезды - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение принято дата

1