Решение по делу № 2-579/2018 ~ М-557/2018 от 03.10.2018

Дело № 2 – 579/2018

Беловский районный суд Кемеровской области

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово 18 октября 2018 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Рындина Н.Н.,

при секретаре Сивохиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Н. А. к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установила:

Попова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что 25 сентября 2003 года она купила по расписке у ФИО1 жилой деревянный дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29, 0 кв.м., жилой 17,9 кв.м. Документы на дом и другая техническая документация отсутствовали. В настоящее время ей необходимо оформить документы на купленный дом. В январе 2012г. на основании заявления в БТИ г.Белово филиала №2, дом был обследован и составлен технический паспорт дома. Кроме того, произведено обследование вышеуказанного жилого дома ООО «Институтом «Сибстройпроект». По окончанию обследования составлено техническое заключение, в котором указано, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома в целом, согласно СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных строительных конструкций зданий и сооружений», характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции жилого дома на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. С момента приобретения данного жилого дома она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 15 лет. В доме делают текущие ремонтные работы, подлили фундамент, полностью заменили крышу дома, построили баню, туалет, она уплачивает налоги и несёт все обязанности по его содержанию. В доме, кроме неё, проживает её семья - муж ФИО2 и дочь ФИО3. Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Попова Н.А. иск поддержала, просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, фактически являющийся самовольной постройкой, в силу приобретательной давности. Пояснила, что где сейчас находится Балабина Т.В. ей неизвестно, она выехала из <адрес>, родственников у нее в <адрес> нет. Более 15 лет она непрерывно владеет данным домом, как свои собственным, никто на него за это время своих прав не заявлял.

Представитель ответчика – администрации Беловского муниципального района Толстикова А.И., действующая на основании доверенности № от 03.04.2017, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Поповой Н.А. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.ч.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по <адрес>, является самовольной постройкой, т.к. правоустанавливающие документы на него оформлены надлежащим образом не были.

Согласно расписке от 25.09.2003 года Попова Н. А. купила дом, расположенный по адресу: <адрес>, у Балабиной Т. В. за 15000 рублей (л.д. 5).

Как следует из справки филиала №2 БТИ г. Белово от 21.01.2018г., сведения о собственниках домовладения по адресу: <адрес>, отсутствуют, документы к регистрации не представлены. Сведения о жилом доме: общая площадь 29 кв.м., жилая площадь 17,9 кв.м., год постройки 1965, процент износа 50% (л.д.6).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 12.12.2011 жилой дом по <адрес> <адрес>, имеет жилую площадь 17,9 кв.м., общую площадь 29 кв.м., сведения о его собственнике отсутствуют (л.д. 22-32).

Из акта о проживании от 12.04.2018 следует, что Попова Н.А. действительно проживает по адресу: <адрес>, с 2003 года и по настоящее время (л.д. 9).

Согласно справкам ООО «Энергоресурс» задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 10-11).

Согласно выписке из ЕГРН от 18.09.2018 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно сообщению МКУ «КУМИ Беловского района» № от 13.09.2018г., жилой дом, расположенный по <адрес> <адрес><адрес> в реестре муниципальной собственности Беловского муниципального района не числится (л.д.7).

Согласно техническому заключению, выданному ООО «Институт «Сибстройпроект» в результате проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом требований СНиП и технологии строительного производства, дефектов не выявлено. Техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания жилого дома работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. Категория технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома в целом, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», характеризуется как работоспособное состояние. Несущие конструкции жилого дома, на момент обследования обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 14-21).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 ФИО5 пояснили, что <данные изъяты> <данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Попова Н.А. с 2003 года и по настоящее время проживает в указанном жилом доме, несет бремя расходов по его содержанию, пользуется земельным участком, на котором жилой дом расположен, то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, как своим собственным.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом Поповой Н.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Поповой Н. А. удовлетворить.

Признать за Поповой Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 29,0 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.Н. Рындина