Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2298/2013 ~ М-1240/2013 от 14.02.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2013 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Забелиной И.И. с участием истца Ана В.Р. и представителей ответчиков Иссар Т.А. и Лобышевой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ана В.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Топливная компания «Кемь» (ООО ТК «Кемь») и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия (Управлению Росреестра по Республике Карелия) о признании сделки недействительной,

установил:

Ан В.Р., ссылаясь на неисполнение ответчиком условий об оплате <данные изъяты> руб. покупной цены приобретенного по договору от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости – помещений общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>, обратился с иском к ООО ТК «Кемь» о признании этого договора недействительным. В последующем соответчиком по спору обозначено Управление Росреестра по Республике Карелия, а иск дополнительно мотивирован суждением о порочности сделки в силу ст.ст. 168 и 170 Гражданского кодекса (ГК) Российской Федерации (РФ).

В судебном заседании Ан В.Р. свои требования поддержал, полагая договор от ДД.ММ.ГГГГ притворным и указывая на нарушение п. 5 ст. 488 ГК РФ при его государственной регистрации. Представители ответчиков иск не признали, при этом ООО ТК «Кемь» обозначило свой полный денежный расчет по сделке, а Управление Росреестра по Республике Карелия заявило, что не является надлежащим ответчиком по делу. Третье лицо Открытое акционерное общество (ОАО) «Сбербанк России» своего представителя в суд не направило.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц и исследовав письменные материалы дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

ДД.ММ.ГГГГ между Аном В.Р. и ООО ТК «Кемь» заключен договор купли-продажи за <данные изъяты> руб. принадлежавших истцу нежилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>. В качестве способа расчета по сделке стороны согласовали перечисление денежных средств на расчетный счет ФИО1 в течение месяца (п. 3.2 (первый из двух пунктов с такой нумерацией) договора). Договор оформлен в виде письменного его текста, подписан сторонами через своих полномочных представителей и исполнен оформлением передачи помещений по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от продавца покупателю и оплатой последним в течение ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. Управлением Росреестра по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ в связи с договором произведены соответствующие регистрационные действия, зарегистрировано действующее до настоящего времени, но с обременением с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «Сбербанк России» право собственности ООО ТК «Кемь» на спорное имущество.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. А в силу ст. 170 ГК РФ ничтожна также мнимая или притворная сделка. Между тем объективных данных, указывающих на возможность применения выбранного Аном В.Р. способа судебной защиты своих прав, не выявлено.

Само по себе суждение продавца о том, что с ним не произведен полный или частичный расчет по купле-продаже не свидетельствует о пороке сделки. По смыслу ст. 12 ГК РФ нарушенное подобным образом право может быть восстановлено истребованием соответствующей суммы задолженности, взысканием неустойки, расторжением договора, но не применением положений ст.ст. 168 и 170 ГК РФ. Более того, в рассматриваемом споре судом установлено выполнение ООО ТК «Кемь», хотя и с просрочкой, договорного условия об оплате покупки – <данные изъяты> руб. перечислены по указанным в договоре реквизитам. Их особое обозначение в договоре (что установить стороны и их представители были вправе) не увязано со статусом получателя платежа или периодом его управомочия кем-либо. Как следствие, суждение о том, что правовое значение должен иметь факт истечения к моменту первых перечислений срока действия выданной истцом своему представителю доверенности ошибочно. Это ранее предопределило и решение суда о составе участвующих в деле лиц в свете ст. 43 ГПК РФ. В текущий момент в рамках самостоятельных судебных процедур Аном В.Р. истребуются оплаченные ООО ТК «Кемь» денежные средства с ФИО1.

Имея в виду установленные гл. 6 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ правила доказывания Ан В.Р. ничем не подтвердил свою позицию о мнимом или притворном характере договора от ДД.ММ.ГГГГ, по сути, предлагая в основу судебного решения лишь свои рассуждения и личные оценки. С учетом ст. 195 ГПК РФ это не может быть принято судом.

Несостоятелен и довод истца о нарушении ответчиками положений о праве залога в силу закона.

Как указывает п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Именно это «иное» и было предусмотрено договором ДД.ММ.ГГГГ – п.п. 3.2 (второй из двух пунктов с такой нумерацией), 5.1.

Поскольку Управление Росреестра по Республике Карелия стороной договора от ДД.ММ.ГГГГ не являлось и участником материально-правовых отношений по поводу спорных помещении не выступало, суд также констатирует необоснованность заявленного к данной организации иска как к ненадлежащему ответчику.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░