Решение по делу № 33-20591/2021 от 20.05.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца по доверенности фио, ответчика фио, представителя ответчика фио по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1194/2020 по исковому заявлению Янковской ... к Ивановой ..., Янковской ... о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата, недействительным.

Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата, недействительным.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: адрес, в собственность фио....

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Таганский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истца по доверенности фио, ответчика фио, представителя ответчика фио по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1194/2020 по исковому заявлению фио... к фио..., фио... о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам фио, фио о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности, указывая в обоснование своих требований, что ей на праве собственности принадлежала квартира по адресу: адрес. С целью продажи данной квартиры истица выдала доверенность на имя ответчика фио, а также передала правоустанавливающие документы на квартиру. Ответчик фио от имени истца заключила оспариваемую сделку купли-продажи квартиры с ответчиком фио, при этом согласно п. 4 договора, квартира продана за сумму сумма при кадастровой стоимости квартиры на день продажи в размере сумма Далее, между фио и фио была заключена сделка дарения спорной квартиры, согласно которой фио стала собственником квартиры истца. Таким образом, ответчики, находясь в сговоре между собой, нанесли материальный ущерб истцу, а именно фио продавая квартиру своей матери за заведомо заниженную цену через два месяца стала собственником этой же квартиры по безвозмездной сделке, при этом какие-либо денежные средства по сделке купли-продажи квартиры истец от ответчиков не получала. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 10, 168 ГК РФ, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата; признать недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата; признать право собственности истца на данную спорную квартиру.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, указывая в обоснование своих возражений, что стороны настоящего судебного спора являются членами одной семьи, между ними существовала устная договоренность о том, что квартира истца будет переоформлена на ответчика фио, приходящуюся ей сестрой, однако истец длительное время проживает в США, самостоятельно явиться для оформления не имеет возможности, поэтому выдала доверенность на ответчика; изначальный договор дарения не прошел регистрацию в органах Росреестра, в связи с чем было решено оформить сделку в виде договора купли-продажи квартиры с матерью истца и ответчика фио – фио, но никакие денежные средства по сделке фио, действующая по доверенности от имени истца, по сделке купли-продажи квартиры от покупателя фио не получала и истцу не передавала. В ходе рассмотрения данного гражданского дела ответчики расторгли договор дарения, в настоящее время собственником спорной квартиры является ответчик фио на основании договора купли-продажи от дата.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, которая возражала против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва, приобщенного в материалы дела; также в судебном заседании указала, что денежные средства по сделке купли-продажи не передавались, договор дарения между ответчика впоследствии расторгнут, собственником спорной квартиры является её доверитель.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке участников.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 185, 185.1 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира по адресу: адрес принадлежала на праве собственности истцу фио на основании договора купли-продажи от дата.

дата между фио, действующей по доверенности от имени фио, (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, согласно которому квартира по соглашению сторон оценивается в сумму сумма, каковую покупатель уплачивает продавцу в течение трех дней с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Договор купли-продажи квартиры от дата зарегистрирован в ЕГРН дата.

Далее, дата между фио (даритель) и фио (одаряемая) заключен договор дарения спорной квартиры по адресу: адрес.

Договор дарения квартиры от дата зарегистрирован в ЕГРН дата.

Как следует из отчета № 1525 от дата об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: адрес, составленному наименование организации, по состоянию на дата рыночная стоимость данной квартиры составляла сумма

дата между фио, действующей по доверенности от имени фио (даритель) и фио (одаряемая) заключено соглашение о расторжении договора дарения квартиры по адресу: адрес, на основании которого в ЕГРН внесена запись о праве собственности фио на указанную спорную квартиру.

Также судом установлено, что фио уполномочила фио управлять и распоряжаться всем своим имуществом, в чем бы такое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе, заключать все разрешенные законом сделки, самостоятельно определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия сделок, производить расчеты по заключенным сделкам, сдавать на регистрацию и регистрировать необходимые документы, право собственности и переход права собственности на недвижимое имущество, пользоваться распоряжаться счетами и прочее, о чем выдала соответствующую доверенность. На момент совершения оспариваемой сделки доверенность была действующая.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, сомнений у суда не вызывают.

В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, сторона ответчиков указывает на то, что переоформление квартиры в собственность фио было согласовано внутри семьи как возврат материальной помощи, оказанной в своё время истцу при переезде в США на постоянное место жительства. фио и раньше истец выдавала доверенности с широким кругом полномочий, поскольку между сторонами были доверительные отношения. При оформлении дарения квартиры возникли сложности, о чем получено уведомление об отказе в государственной регистрации от дата, поэтому ответчики решили переоформить квартиру истца по сделке купли-продажи, при этом денежные средства по сделке ответчики истцу не передавали, существенные условия сделки не согласовывали, а указание ими суммы сделки в размере сумма продиктовано необходимостью снижения своих расходов при регистрации сделки. После получения претензий истца и вызова в суд, ответчики заключили между собой соглашение о расторжении последующего договора дарения квартиры, таким образом, в настоящее время квартира находится в собственности матери истца и ответчика фио – ответчика фио В обоснование своих доводов ответчиками представлены договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, ул. адрес от дата, акт приема-передачи от дата, выписка из домовой книги по состоянию на дата, копии паспортов гражданина СССР, копии доверенностей от дата, дата, дата, дата, дата, уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности от дата, соглашение о расторжении договора дарения квартиры дата.

Оценивая доводы сторон в совокупности с установленными по делу фактическими обстоятельствами, представленными доказательствами и требованиями действующего законодательства, суд отмечает, что в силу п. 1 ст. 423 ГК РФ плата по договору, как и по всякому возмездному договору, производится за исполнение своих обязательств.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должна быть указана цена этого имущества.

По смыслу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2 ст. 166 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, при сделке купли-продажи квартиры была установлена покупная цена квартиры в размере сумма, в то время как рыночная стоимость данной квартиры согласно отчету об оценке составляла сумма Каких-либо доказательств тому, что установление цены в размере сумма было обосновано интересами продавца, ответчиками суду не представлено. Напротив, как пояснили ответчики, продажную стоимость квартиры они установили исходя из своих интересов, а именно в целях снижения своих расходов при регистрации сделки, при том, что денежные средства продавцу никто передавать не намеревался изначально, продажная стоимость квартиры с истцом не согласовывалась. Таким образом, суд не может признать совместные действия ответчиков добросовестными, поскольку в их результате были нарушены права и законные интересы истца - собственника квартиры, а доводы ответчиков о том, что с истцом было согласовано безвозмездное переоформление квартиры, суд находит бездоказательными и голословными.

Таким образом, сделка совершена по доверенности от имени истца в связи с доверием, что подтверждается пояснениями сторон, многочисленными предыдущими доверенностями, о заблуждении свидетельствует продажа ответчиками по согласованию единственной квартиры истца по заниженной стоимости, документы, подтверждающие оплату денежных средств по договору купли-продажи, равно как и передаточный акт, подписанный сторонами сделки, отсутствуют; непосредственным участником означенной сделки истец не являлся, так как от его имени данный договор купли-продажи оформлялся по доверенности его представителем.

Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о наличии правовых оснований для признания договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного дата, недействительным и применении согласно ст. 167 ГПК РФ последствий его недействительности в виде признания договора дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенного дата, недействительным и возврате квартиры в собственность истца.

То обстоятельство, что договор дарения от дата в настоящее время расторгнут, не препятствует признанию его недействительным с момента совершения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата, недействительным.

Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный дата, недействительным.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: адрес, в собственность фио....

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме дата.

Судья