Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3187/2018 ~ М-2531/2018 от 10.05.2018

Дело № 2-3187/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года

Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре судебного заседания Красновой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Дикси Юг» о взыскании арендных платежей, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Дикси Юг» о взыскании арендных платежей по договору аренды нежилых помещений, заключенному между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ б/н., за период с мая 2017 года по май 2018 года, в сумме 2 667 500 рублей 14 копеек, пени в сумме 75 134 рубля 54 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 913 рублей 17 копеек.

          Свои требования истцы мотивируют тем, чтомежду ФИО3 (Арендодатель 1), ФИО1 (Арендодатель 2) и АО «Дикси Юг» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ б/н сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационный №/ДН от ДД.ММ.ГГГГ) В соответствии с п. 1.1 Договора, Арендодатель обязался передать во временное пользование Арендатору нежилые помещения, площадью 338,8 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес> (условный №), а Арендатор обязался принять нежилые помещения во временное владение и пользование и уплачивать Арендодателю арендную плату и иные платежи, в порядке и сроки, предусмотренные Договором. Актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, указанное в Договоре Аренды, Арендодателем было передано Арендатору и было принято Арендатором. До настоящего времени Договор Аренды не расторгнут, и не прекращен, нежилые помещения, указанные в Договоре аренды находятся во владении и пользовании Арендатора. АО «Дикси Юг» (Арендатор) нарушает условия Договора, вовремя не оплачивая арендные платежи. В нарушение условий Договора аренды, ответчик не уплатил арендную плату за период с мая 2017 года по мая 2018 года в размере 2 667 500 рублей 14 копеек. В соответствии с п. 9.2 Договора с ответчика также подлежит взысканию пени в размере 75 134 рубля 54 копейки

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Ответчик представитель АО «Дикси Юг» в судебное заседание явился, иск не признал, представил в суд возражение на иск, против оставления иска без рассмотрения возражал.

Суд, огласив исковое заявление выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

          Между ФИО3 (Арендодатель 1), ФИО1 (Арендодатель 2) и АО «Дикси Юг» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ б/н сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, регистрационный №/ДН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-27).

В соответствии с п. 1.1 Договора, Арендодатель обязался передать во временное пользование Арендатору нежилые помещения, площадью 338,8 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес> (условный №), а Арендатор обязался принять нежилые помещения во временное владение и пользование и уплачивать Арендодателю арендную плату и иные платежи, в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

         Актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, указанное в Договоре Аренды, Арендодателем было передано Арендатору и было принято Арендатором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2. установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

1. передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
2. возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Договором, заключенным сторонами, статьей 2 определен размер, порядок и сроки оплаты арендных платежей.

Согласно п. 2.1 Договора предусмотрено, что Арендная плата за пользование объектом состоит из постоянной и переменной составляющих, из которых постоянная составляющая арендной платы устанавливается в твердом размере и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 485 000 рублей, включая НДФЛ (п.2.2), уплачивается Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 2.5 - 2.6 переменная составляющая арендной платы признается равной фактически понесенным Арендодателем затратам по обеспечению Объекта электроэнергией, теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению, в соответствии с выставляемыми соответствующими службами счетами в размере действующих тарифов пропорционально занимаемой Арендатором площади, с учетом показателей индивидуальных приборов учета, установленных Арендодателем для учета потребления услуг Арендатором. Уплата переменной составляющей арендной платы осуществляется Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов в течение 10 дней с момента их получения.

Таким образом, арендная плата за пользование арендованным имуществом Договором аренды установлена в виде оплаты Арендатором в пользу Арендодателя в виде оплаты ежемесячно постоянной и переменной составляющих.

В силу ст. 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора регулируется статьей 620 ГК РФ, согласно абзацу второму пункта 4 которой, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено п.п. ж п. 10.2 договора, Арендатор имеет право одностороннего отказа от исполнения Договора с предварительным уведомлением Арендодателя не менее чем за 2 месяца до даты расторжения Договора.( л.д. 23)

Согласно п. 10.3 при одностороннем отказе арендатора от Договора, Договор считается досрочно расторгнутым от даты, указанной в уведомлении о расторжении Договора, но не ранее одного месяца с момента отправления указанного уведомления.

Ответчик направил истцам уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора в одностороннем порядке, просил обеспечить явку арендодателя и, или их представителей ДД.ММ.ГГГГ, для подписания акта возврата помещений.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено уведомление о расторжении договора аренды.

Передача (возврат) объекта аренды ФИО3, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ не произведена, поскольку арендодатели и представители арендодателей не явились для подписания акта возврата помещени1.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендодателей была направлена телеграмма о вызове для оформления акта возврата помещений на ДД.ММ.ГГГГ. В указанную дату арендодатели или их представители также не явились.

Положения статьи 620 ГК РФ с учетом положений пункта 2 статьи 450 ГК РФ не могут рассматриваться как ограничивающие права сторон в договоре аренды, заключенном на определенный срок, в том числе предусмотреть возможность одностороннего отказа стороны от исполнения условий договора, в связи с чем доводы истцов о том, что действия ответчика по одностороннему расторжению договора противоречат действующему законодательству необоснованны.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 4.2.1 договора аренды предусмотрено, что возврат объект из аренды оформляется актом возврата из аренды, подписанным полномочными представителями Сторон.

Пунктом 4.2.3 договора аренды предусмотрено, « В случае, если Арендодатель не явился для приемки Объекта в последний день срока аренды или отказывается от подписания Акта возврата, объект считается возвращенным Арендодателю от даты уведомления Арендатором Арендодателя об освобождении объекта и готовности его к передаче Арендодателю.

Последним днем действия Договора Аренды исходя из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, направленного ответчиком в адрес истцов и в соответствии с п.п. «ж» п.10.2 является ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Арендатор составил акт возврата помещений в одностороннем порядке и направил в адрес арендодателей. Арендатором Объект освобожден полностью.( л.д.72-73).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 38 Информационного письма "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" от ДД.ММ.ГГГГ N 66, в случае фактического пользования арендованным имуществом после прекращения договора аренды арендодатель вправе требовать внесения арендной платы в размере, определенном договором аренды.

Поскольку объект передан арендодателям ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчика по внесению арендной платы за май 2017 года по май 2018 года перед истцом отсутствуют.

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по спору между теми же сторонами, выводы которого в соответствии со ст. 61 ГПК РФ для настоящего спора имеют преюдициальное значение, которым установлено, что АО «Дикси Юг» в адрес арендодателей направило телеграмму о вызове для оформления акта возврата помещений, от явки на которое истцы уклонялись, судом также установлено, что арендатор составил акт возврата помещений в одностороннем порядке и направил в адрес арендодателей, объект арендатором освобожден полностью. (л.д. 56- л.д. 64).

Решение Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ опровергающее обстоятельства установленные решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено (л.д. 92 - л.д. 95).

Договором, заключенным Сторонами пунктом 9.4 предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты Арендатором арендной платы, а так же иных платежей в соответствии с Договором и действующим законодательством, Арендатор выплачивает Арендодателю по его письменному требованию пени в размере 0,5% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 100 000 рублей.

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании пени в размере 75 134 рубля 54 копейки, суд исходит из того, что в иске о взыскании задолженности по арендной платы истцу отказано, поэтому оснований для взыскания пени не имеется.

Поскольку в иске отказано, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в соответствии со ст.98 ГПК РФ не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░1 ░ ░░ «░░░░░ ░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -                                                ░.░. ░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>