Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-809/2017 ~ М-648/2017 от 31.08.2017

                                Дело № 2-809/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года                            г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Л.Ф.,

прокурора Ильенко Д.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» в лице филиала – Красноярская железная дорога к Ермолаеву ФИО9, Ермолаевой ФИО10, Ермолаевой ФИО11 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании судебных расходов, суд

У С Т А Н О В И Л:

    ОАО «РЖД» в лице филиала – Красноярская железная дорога обратилось в суд с иском к Ермолаеву А.В., Ермолаевой Г.А., Ермолаевой Ю.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании судебных расходов по тем основаниям, что между ОАО «РЖД» и Ермолаевым А.В. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ОАО «РЖД» обязалось предоставить Ответчику жилое помещение из специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», расположенное по адресу: <адрес>, для проживания Нанимателя и членов ее семьи, в свою очередь ответчик обязался ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за наем жилого помещения, текущее содержание, текущий ремонт и за коммунальные услуги (п. 1.1., 5.1. Договора).

В соответствии с п. 2.2 Договор заключается на 11 месяцев. В соответствии с п. 2.3 Договора договор считается пролонгирован на следующие 11 месяцев, если в течение 10 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора.

        Поскольку до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор продолжает действовать по настоящее время.

        Пунктом 5.4. Договора в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что Наниматель обязуется самостоятельно осуществлять оплату коммунальных услуг, услуг по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, за капитальный ремонт общего имущества в жилом доме и прочие услуги, предоставляемые обслуживающими организациями, когда данные услуги не оказывает Наймодатель.

По информации предоставленной ООО «Саянская жилищная компания» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, которые предоставляются предприятием, в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.3.4. Договора договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в случае, если Наниматель не внес платежи, указанные в п. 5 в течение трех месяцев.

        Требования о погашении задолженности за коммунальные услуги и освобождении занимаемого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не выполнены.

    Просит расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года №, выселить Ермолаева А.В., Ермолаеву Г.А., Ермолаеву Ю.А. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

        В судебном заседании представитель истца Булатов А.А. поддержал исковые требования.

        Ответчики Ермолаев А.В., Ермолаева Г.А. с иском не согласны, пояснила, что они частично погасили задолженность, остальную задолженность они погасят в ближайшее время.

        Ответчик Ермолаева Ю.А. в суд не явилась, извещена надлежаще.

        Представитель третьего лица ООО «Саянская жилищная компания» Фомина С.М. представила справку, что на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, их них: жилищно-коммунальные услуги <данные изъяты> рублей и пени <данные изъяты> рубль.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ и ч.4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как на основании и в порядке установленном законом.

        В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжение своим имуществом.

        Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

        В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

        Согласно ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Российские железные дороги» на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» и ФИО3 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №, согласно которому (п.1.1), в связи с осуществлением нанимателем трудовой обязанности в должности осмотрщика-ремонтника вагонов пункта подготовки вагонов к перевозкам станции Саянская эксплуатационного вагонного депо Абакан – структурного подразделения Красноярской дирекции инфраструктуры – структурного подразделения Центральной дирекции инфраструктуры – филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение из специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД» в виде отдельной квартиры, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из трех комнат общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой площадью 43,5 кв.м. для использования в целях проживания без права последующего выкупа занимаемого жилого помещения нанимателем – ФИО3 и членами его семьи: жена: ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь: ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Настоящий договор найма жилого помещения заключается на срок 11 месяцев. Действие договора считается пролонгированным на следующие 11 месяцев, если в течение 10 дней до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора (п.2.3.).

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительного соглашения № к договору краткосрочного найма жилого помещения № согласно которого Наниматель ежемесячно самостоятельно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, обязан вносить плату за коммунальные услуги, услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, за капитальный ремонт общего имущества в жилом доме и прочие услуги, предоставляемые обслуживающими организациями, когда данные услуги не оказывает Наймодатель (5.1, 5.4 Договора).

Согласно справке ООО «Саянская жилищная компания» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, проживающим по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: за жилищно-коммунальные услуги<данные изъяты> руб., пени: <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 7.3.4. Договора договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в случае, если Наниматель не внес платежи, указанные в п. 5 в течение трех месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ Ермолаеву А.В. направлено уведомление о расторжении договора краткосрочного найма, в котором предлагалось уплатить имеющуюся задолженность по коммунальным услугам.

ДД.ММ.ГГГГ Ермолаеву А.В. повторно было направлено аналогичное уведомление о расторжении договора краткосрочного найма.

Однако задолженность по коммунальным услугам в полном объеме не погашена, что подтверждается представленной справкой о задолженности, согласно которой задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, их них: жилищно-коммунальные услуги <данные изъяты> рублей и пени <данные изъяты> рубль.

Следовательно, Нанимателем не выполняются условия договора, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Доводы о том, что Ермолаев А.В. болел длительное время, судом не принимаются, поскольку задолженность по оплате образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, а согласно выписки из медицинской карты Ермолаев А.В. находился на стационарном лечении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также доводы не принимаются и по тем основаниям, что другие члены семьи трудоспособны, но не работают, они включены в договор, и на них лежит также обязанность по оплате коммунальных услуг. Поэтому суд считает доводы необоснованными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ОАО «РЖД» и Ермолаевым ФИО12.

    Выселить Ермолаева ФИО13, Ермолаеву ФИО14, Ермолаеву ФИО15 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    Взыскать с Ермолаева А.В., Ермолаевой Г.А., Ермолаевой Ю.А. в пользу ОАО «РЖД» расходы по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение месяца.

Судья:                                 Л.Ф. Никитенко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>