Решение по делу № 2-39/2016 (2-2388/2015;) ~ М-2400/2015 от 09.09.2015

Дело № 2-39/2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Диваевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

28 января 2016 года

гражданское дело по иску Лахина Николая Федоровича к ООО «КУЙБЫШЕВСКАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ КОМПАНИЯ», Ветчинкиной Ольге Николаевне    о признании недействительным договоре управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

    Лахин Н.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Куйбышевская инженерная компания», Ветчинкиной О.Н.,    в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> о выборе формы управления, управляющей организации нелегитимным в силу отсутствия кворума, признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный между ООО «Куйбышевская инженерная компания» и собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный между ООО «Куйбышевская инженерная компания» и собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также взыскать с ответчиков судебные расходы в равных долях.

В ходе рассмотрения дела представитель Лахина Н.Ф. – Щербак В.В., действующий на основании доверенности, заявила об уточнении исковых требований, просила признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный между ООО «Куйбышевская инженерная компания» и собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ввиду того, что собрание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, представленные списки не относятся к протоколу заочного собрания ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, при подсчете кворума, таковой отсутствует.

     Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство в части заявленных исковых требований к ООО «КУЙБЫШЕВСКАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ КОМПАНИЯ» о признании недействительными общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в виду отказа истца от заявленных требований.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Куйбышевская инженерная компания» надлежащим ООО «КУЙБЫШЕВСКАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ КОМПАНИЯ».

    Представитель ответчика ООО «КУЙБЫШЕВСКАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ КОМПАНИЯ», адвокат Андреева О.В., ответчик Ветчинкина О.Н. возражали против заявленных исковых требований, пояснили, что вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании был рассмотрен на общем собрании собственников жилья. Условия договора также утверждались на общем собрании. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Ветчинкиной О.Н. было созвано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>. Поскольку кворум на очном собрании отсутствовал было принято решение о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. о проведении очного собрания собственники были уведомлены за 10 дней. ДД.ММ.ГГГГ по результатам заочного голосовая был составлен протокол № о принятых на общем собрании решениях, согласно которому общее количество голосов собственников помещений, имеющих право на участие в голосовании составляет 4545,8 голосов, что соответствует 4545,8 кв.м. общей площади многоквартирного дома. В голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности 2876 голосами, что составляет 63,27% от общего количества голосов лиц, то есть кворум имелся и собрание правомочно.

    Представитель третьего лица ООО «Империя» надлежащим образом извещенный о дне, времени, месте рассмотрения дела в судебное заедание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

    Третьи лица ФИО50, ФИО52, ФИО49, ФИО51, ФИО53надлежащим образом извещенные о дне, времени, месте рассмотрения дела в судебное заедание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

    В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как установлено положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст. 46 ч. 6 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

    В соответствии со ст. 48 ч. 3 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме..

    В соответствии со ст. 37 ч. 1 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

    Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

    В сообщении о проведении общего собрания… должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) … дата окончания приема решений собственников по вопросам, постановленным на голосование, и место или адрес, куда должны представить такие решения; повестка дня собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    В соответствии со ст. 46 ч. 1 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принявших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме… Решение общего собрания…оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием…

    В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания… может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования…

    Принявшими участие в общем собрании…, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

    В решении собственника по вопросам, постановленным на голосование. Должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании…; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

    В соответствии со ст. 48 ч. 6 ЖК РФ, при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

В силу п. 1, п. 3, п. 4 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны, в том числе сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с Уставом, утвержденным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КУЙБЫШЕВСКАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ КОМПАНИЯ» является юридическим лицом и предметом его деятельности является управление многоквартирным домом (п. 2.3) (л.д. 136-142,143,144,145 том1).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КУЙБЫШЕВСКАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ КОМПАНИЯ» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом, в соответствии с которым компания обязуется обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества дома. (л.д. 161-167 том 1).

    Согласно данных технического паспорта (л.д. 203-210 том 1), общая полезная площадь <адрес> составляет 4545,8 кв. метра.

    Согласно представленного протокола № Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования (л.д. 170-183 том 1), общее собрание в форме заочного голосования проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Количество голосов собственников помещений, присутствующих на собрании 2876 голосов, что соответствует 2876 кв.м., при общем количестве голосов собственников помещений 4545,8, что соответствует4545,8 кв.м. Кворум составил 63,27%. По всем поставленным вопросам: утверждение порядка оформления решения общего собрания собственников помещений в доме – путем составления протокола к настоящему решению, наделение инициатора созыва общего собрания правом подсчета голосов по настоящему собранию и подписанию протокола общего собрания, расторжении договора управления с ООО «Куйбышевская инженерная компания» с ДД.ММ.ГГГГ,заключению и согласованию условий договора управления сООО «КУЙБЫШЕВСКАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ КОМПАНИЯ», утверждения размеров взносов (обязательных платежей) собственников помещений в многоквартирном доме за жилищно-коммунальные услуги, утверждение платна текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома на 2015 г., сохранении порядка предоставления и расчета за коммунальные услуги, действующих до момента смены формы управления общим имуществом многоквартирного дома, утверждению распределения объёма коммунальных услуги    в размере превышения объема коммунальных услуг, предоставляемых на ОДН, определенных исходя из показания общедомового прибора учета…, определении порядка уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома путем размещения объявления в общедоступных местах – лестничных площадок первого этажа каждого подъезда, определении местом хранения документов общего собрания – ООО «КУЙБЫШЕВСКАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ КОМПАНИЯ» проголосовали единогласно «за» - 2809,5, «против» - 0, «воздержались» - 66,5%, что составляет 97,7% от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании. Протокол подписан инициатором собрания Ветчинкиной О.Н.

    Суд считает, что к существенным нарушениям, которые могут служить основаниями для удовлетворения иска собственника о признании договора управления многоквартирным дома недействительным, относятся несвоевременное извещение (неизвещение) собственника о дате, месте и времени проведения общего собрания, не предоставление возможности ознакомиться с необходимой информацией (материалами) по вопросам, включенным в повестку дня собрания: рассмотрение вопросов, не включенных в повестку дня; неправильный подсчет голосов, принятые решения при отсутствии кворума; нарушение порядка голосования при принятии решения (простым большинством голосов вместо квалифицированного).

    Общее собрание считается правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

    Согласно списков, представленных в Государственную жилищную инспекцию <адрес>, в собрании, проводимом в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие и проголосовали за заключение договора с ООО «КУЙБЫШЕВСКАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ КОМПАНИЯ» следующие собственники:

-<адрес>, четыре собственника в равных долях по ?, голосовал ФИО7, площадь <адрес> кв. метра, доля голосовавшего 16,25 кв. метра (65 кв. метра: 4);

- <адрес>, четыре собственника в равных долях по ?, голосовали все, площадь 48,2 кв. метра, в голосовании 48,2 кв. метра;

- <адрес>, два собственника в равных долях по ?, голосовал ФИО8, площадь <адрес>,7 кв. метра, доля голосовавшего 22,85 кв. метра (45,7 кв. метра: 2);

- <адрес>, четыре собственника в равных долях по ?, голосовали все, площадь <адрес>,9 кв. метра, в голосовании 65,9 кв. метра;

- <адрес>, собственник ФИО9, площадь <адрес> кв. метра, в голосовании 65 кв. метра;

    - <адрес>, собственник ФИО10, площадь <адрес>,1 кв. метра, в голосовании 46,1 кв. метра;

    - <адрес>, голосовала собственник квартиры площадью 47,3 кв. метра ФИО11., в голосовании 47,3 кв. метра;

    - <адрес>, собственник ФИО12, площадь <адрес>,5 кв. метра, в голосовании 64,5 кв. метра;

- <адрес>, собственник ФИО13, площадь <адрес>,3 кв. метра, в голосовании 48,3 кв. метра;

    - <адрес>, собственник ФИО14, площадь <адрес>,2 кв. метра, в голосовании 48,2 кв. метра;

    - <адрес>, собственник ФИО15, площадь <адрес>,4 кв. метра, в голосовании 66,4 кв. метра;

    - <адрес>, голосовала собственник 1/100 доли в праве собственности на квартиру ФИО16, площадь <адрес>,9 кв. метра, в голосовании 0,649 кв. метра (64,9 кв. метра : 100);

    - <адрес>, голосовал собственник ? доли в праве собственности на квартиру площадью 49,3 кв. метра ФИО17, в голосовании 24,65 кв. метра (49,3 кв. метра : 2);

    - <адрес>, голосовала собственник ? доли в праве собственности на квартиру площадью 66,2 кв. метра ФИО18, в голосовании 16,55 кв. метра (66,2 кв. метра : 4);

    - <адрес>, голосовала собственник квартиры площадью 44,3 кв. метра ФИО19, в голосовании 44,3 кв. метра;

    - <адрес>, голосовала собственник ? доли в праве собственности на квартиру площадью 65,6 кв. метра ФИО20 за себя и своих малолетних детей ФИО21, 2008 года рождения (право собственности ? доли), ФИО22, 2011 года рождения (право собственности ? доли), в голосовании 65,6 кв. метра;

    - <адрес>, голосовала собственник ? доли в праве собственности на квартиру площадью 62,4 кв. метра ФИО23, в голосовании 15,6 кв. метра (62,4 кв. метра : 4);

    - <адрес>, собственник ФИО24, площадь <адрес>,8 кв. метра, в голосовании 61,8 кв. метра;

    - <адрес>, голосовали собственники квартиры площадью 76,5 кв. метра ФИО25 и ФИО26., в голосовании 76,5 кв. метра;

    - <адрес>, собственник ФИО27., площадь <адрес>,2 кв. метра, в голосовании 59,2 кв. метра;

    - <адрес>, собственник ФИО28, площадь <адрес>,2 кв. метра, в голосовании 40,2 кв. метра;

    - <адрес>, собственник ФИО29, площадь <адрес>,8 кв. метра, в голосовании 73,8 кв. метра;

    - <адрес>, голосовала собственник ? доли в праве собственности на квартиру площадью 40,2 кв. метра ФИО30, в голосовании 20,1 кв. метра (40,2 кв. метра : 2);

    - <адрес>, голосовала собственник квартиры площадью 24,7 кв. метра ФИО31, в голосовании 24,7 кв. метра ;

    - <адрес>. голосовала собственник 1/3 доли в праве собственности на квартиру площадью 118,1 кв. метра ФИО32, в голосовании 39,4 кв. метра (118,1 кв. метра : 3);

    - <адрес>, голосовала собственник квартиры площадью 75,7 кв. метра ФИО2, в голосовании 75,7 кв. метра;

    - <адрес>, голосовала собственник 1/5 доли в праве собственности на квартиру площадью 98,6 кв. метра ФИО33 за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО34, 2003 года рождения и ФИО35(17 лет), в голосовании 59,16 кв. метра (98,6 кв. метра : 5 х 3);

    - <адрес>, голосовали собственники квартиры площадью 98,9 кв. метра Ломовы, в голосовании 98,9 кв. метра;

    - <адрес>, голосовали все собственники квартиры площадью 78,9 кв. метра Борисенко, в голосовании 78,9 кв. метра;

    - <адрес>, голосовал собственник квартиры площадью 54,1 кв. метра ФИО36., в голосовании 54,1 кв. метра;

    - <адрес>, голосовала собственник квартиры площадью 58,7 кв. метра ФИО37., в голосовании 58,7 кв. метра;

    - <адрес>, голосовала собственник квартиры площадью 59,4 кв. метра ФИО38, в голосовании 59,4 кв. метра;

    - <адрес>, голосовала собственник квартиры площадью 52,5 кв. метра ФИО39, в голосовании 52,5 кв. метра;

    - <адрес>, голосовал собственник квартиры площадью 59 кв. метра ФИО40, в голосовании 59 кв. метра;

    - <адрес>, голосовал собственник квартиры площадью 53,7 кв. метра ФИО41, в голосовании 53,7 кв. метра;

    - <адрес>, голосовала собственник квартиры площадью 59,9 кв. метра ФИО42, в голосовании 59,9 кв. метра;

    - <адрес>, голосовал собственник квартиры площадью 62,8 кв. метра ФИО43, в голосовании 62,8 кв. метра;

    - <адрес>, голосовала собственник квартиры площадью 63,4 кв. метра ФИО44., в голосовании 63,4 кв. метра;

    - <адрес>, голосовала собственник квартиры площадью 79,8 кв. метра ФИО45, в голосовании 79,8 кв. метра;

    - <адрес>, голосовали собственники квартиры площадью 82,5 кв. метра Митяшкины, в голосовании 82,5 кв. метра.

    Таким образом, в голосовании приняло участие 2100,209 кв. метра, что составляет 46,2 % голосов от общего числа голосов, то есть менее 50%, в связи с чем, суд считает установленным, что кворум отсутствовал и решение заочного собрания нельзя признать правомочным.

    В связи с тем, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом между ООО «КУЙБЫШЕВСКАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ КОМПАНИЯ»» и собственниками помещении многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный на основании неправомочного решения, то данный договор является незаконным, так как не соответствует требованиям закона.

    Суд не учитывает при подсчете голосов, голоса ФИО43 (<адрес>), так как в ведомости за ФИО43 расписался ФИО46, доверенность на право подписи к протоколу не приложена, а также подписи ФИО47 (<адрес>) и ФИО48 (<адрес>), так как не представлены документы, подтверждающие право собственности данных лиц в отношении занимаемых жилых помещений, суд лишен возможности проверить правомочие данных лиц.

    В связи с тем, что отсутствие кворума является существенным основанием влекущим безусловное признание незаконным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, суд считает возможным не входить в осуждением иных оснований, заявленных истцом в обоснование исковых требований., тем более, что утверждения истца о том, что собрание не проводилось, опровергаются показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании и представленными документами.

    Суд считает, что надлежащим ответчиком по иску является ООО «КУЙБЫШЕВСКАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ КОМПАНИЯ», в соответствии с Договором управления многоквартирным домом. Обжалование действий Ветчинкиной О.Н. как физического лица действующим законодательством не предусмотрено.

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о компенсации морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения искового требования о взыскании компенсации морального вреда, поскольку это требование не основано на законе. Истцом заявлены требования имущественного характера о признании сделки недействительной, законных оснований для взыскания в его пользу компенсации морального вреда в связи с признанием сделки недействительной не имеется.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в общем размере 4 000 руб. (за юридическую консультацию, составление искового заявления (л.д. 8,9).В материалах дела имеются: доверенность о полномочиях представителя, квитанции. Суд считает, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы, состоящие из расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб., поскольку данные расходы подтверждаются квитанцией (л.д.3) и понесены истцом для восстановления своего нарушенного права.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать недействительными решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования и договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, заключенный между ООО «КУЙБЫШЕВСКАЯ ИНЖЕНЕРНАЯ КОМПАНИЯ» и собственниками посещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

        В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований Лахину Николаю Федоровичу отказать.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2016 года.

Председательствующий: