Мотивированное решение по делу № 02-0702/2023 от 23.08.2022

УИД № 77RS0001-02-2022-011370-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Алехиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-618/23 по иску ООО «ПИК-Комфорт» к Щербаковой М.С., Щербаковой Е.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Щербаковой М.С. и Щербаковой Е.В. о взыскании задолженности за период с 01.06.2019г. по 30.09.2021г. в размере по 59933,52 руб. с каждой, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками по ½ доле каждая квартиры, расположенной по адресу: хх. в связи с тем, что ответчики не оплатили в установленный срок платежи за жилое помещение и коммунальные услуги за указанную квартиру, у них образовалась задолженность, которую просит взыскать истец, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1998,01 руб. с каждого.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчиков Мускатина Е.Н. в судебном заседании заявленные требования не признала по доводам письменных возражений, указывая на частичную оплату задолженности и распределение денежных средств истцом самостоятельно на другие услуги.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: г. хх в равных долях являются Щербакова М.С. и Щербакова Е.В.

На основании протокола №1/2018 от 05.12.2018г. ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: хх.

Ответчики на момент обращения истца в суд имели задолженность перед управляющей организацией за период с 01.06.2019г. по 30.09.2021г. в размере 119867,04 руб.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 75 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Учитывая, что вышеуказанная задолженность ответчиками перед истцом до настоящего времени не погашена, а представленный истцом расчет ответчиками не оспорен, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков в равных долях задолженности в размере 119867,04 руб. подлежат удовлетворению.

Отсутствие подписанного договора между истцом и ответчиками по управлению МКД не являются основанием для освобождения последних от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Довод о том, что оплата производится только на счет посредника в лице ПАО ВТБ Банк и ГБУ МФЦ района Южное Медведково г. Москвы, и ПАО ВТБ Банк, как платежный агент установил комиссию, не возможность при проведении платежей указания периода, за который производится платеж, исходя из предмета и основания заявленных требований не имеют правового значения, поскольку не освобождают собственника от бремени содержания имущества.

Довод о том, что ответчикам по их запросу истцом не представлено возможности ознакомиться с образовавшейся задолженностью, а представленная в материалы дела оборотно-сальдовая ведомость не является доказательством наличия такой задолженности, судом отклоняется, поскольку, возражая против наличия задолженности в заявленном размере и периоде, ответчиками не представлено доказательств, произведенных платежей в спорный период. Кроме того, истцом в материалы дела представлена справка о начислениях и оплате по лицевому счету, копия ЕЖД.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в равных долях в сумме 3597,37 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Щербаковой Марьи Сергеевны, Щербаковой Елены Викторовны  в равных долях в пользу ООО «ПИК-Комфорт» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 119867,04 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3597,37 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 14 августа 2023 года.

Судья     О.В. Фомичева