Решение от 03.05.2017 по делу № 02-2253/2017 от 14.02.2017

4

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года адрес

Таганский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Киселёвой Н.А.

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2253/2017 по иску фио, фио, фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая в обоснование иска и уточненного иска, что дата между ними и наименование организации заключен договор № 31-РИ-5г-1-31/05-06 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, жилой дом № 5г, согласно которому ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать им (истцам) объект долевого строительства – квартиру №31, расположенную на 4 этаже, жилого дома №5г, секция 1, проектной площадью с учетом лоджий и балконов 60,6 кв.м., общей площадью 59,1 кв.м. в срок непозднее 2 месяцев после ввода многоквартирного дома эксплуатацию в дата, а истцы - как участники долевого строительства – обязались уплатить установленную договором цену квартиры в размере сумма и принять ее. Обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора, истцами исполнены надлежащим образом, однако ответчик допустил нарушение срока передачи объекта долевого строительства, квартира фактически была передана лишь дата. В виду увеличения расчетной площади, истцами также произведена доплата, в связи с чем окончательная расчетная цена составила сумма

Ссылаясь на эти обстоятельства, истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере сумма в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда в размере по сумма в пользу каждого истца, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы удовлетворенных требований, расходы по оплате услуг представителя в пользу фио в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебное заседание истцы не явились, о дне слушания дела извещены своевременно надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители истца фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик – представитель наименование организации - в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, считал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, указав, что размер взыскиваемой неустойки не соразмерен последствиям нарушений, просил снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит исковые требования фио подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между фио, Д.А., Ф.А., Е.И. и наименование организации заключен договор № 31-РИ-5г-1-31/05-06 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому наименование организации обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с объектами социальной инфраструктуры на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение 2 месяцев, передать квартиру №31, расположенную на 4 этаже, жилого дома №5г, секция 1, проектной площадью с учетом лоджий и балконов 60,6 кв.м., общей площадью 59,1 кв.м., фио, Д.А., Ф.А., Е.И., а истцы обязуются оплатить цену по договору за квартиру и принять квартиру по акту (п. 1.1, 2.1, 3.2 договора)

Согласно п. 5.1, 5.3.1, 5.3.2 указанного выше договора, цена договора составляет сумма, при этом, денежные средства в размере сумма вносятся истцами – покупателями за счет личных средств в течение 5 рабочих дней, денежные средства в размере сумма вносятся истцами за счет кредитных средств, предоставляемых на основании кредитного договора, заключенного между фио, Д.А., Ф.А., Е.К. и наименование организации, а денежные средства в размере сумма являются субсидией, предоставленной фио на семью из 4 человек, согласно Свидетельству о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений № 38903, выданного Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес (далее адрес Москвы) на основании распоряжения адрес Москвы от дата № Р51-4177.

Пунктом 3.2. вышеназванного договора, заключенного между сторонами, установлено, что застройщик обязан передать участникам объект (квартиру) не позднее 2 месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Передача объекта застройщиком и принятие его участниками осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, что предусмотрено п. 4.1 данного договора.

Согласно акту уточнения взаиморасчетом от дата, подписанному сторонами по делу, в виду увеличения площади объекта долевого строительства (квартиры), на 1,2 кв.м., в результате чего площадь с учетом лоджий и балконов составила 61,8 кв.м., а общая площадь квартиры – 60,3 кв.м., истцы фио обязались в течение 5 дней произвести доплату по договору № 31-РИ-5г-1-31/05-06 в размере сумма, окончательная цена договора при этом составила сумма (л.д. 68-69). Указанная сумма была оплачена истцами ответчику дата (л.д. 71).

Стороны не отрицали того обстоятельства, что истцами исполнены обязательства по договору в части оплаты его окончательной цены.

дата между наименование организации и фио, Д.А., Ф.А., Е.И. передаточный акт, согласно которому истцы приняли квартиру № 31, расположенную на 4 этаже, жилого дома по адресу: адрес, г.адрес, адрес, общей площадью 61,6 кв.м. с учетом лоджий и балконов.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, не вызывают у суда сомнений и никем не опровергнуты.

В обоснование исковых требований фио указывают, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры, в связи с чем с наименование организации подлежит взысканию неустойка.

В свою очередь сторона ответчика в ходе разбирательства по делу не отрицала факта нарушения сроков передачи квартиры участникам долевого строительства, вместе с тем, просила снизить размер неустойки, подлежащей взысканию, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Как ранее судом установлено, ответчик наименование организации допустил нарушение срока передачи объекта долевого строительства и передал квартиру истцам согласно акту только дата.

При этом, доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушения сроков передачи участнику долевого строительства объекта.

При этом, суд соглашается с расчетом, представленным истцами, поскольку он основан на законе, фактически обстоятельствах дела, установленных судом и не опровергнут.

Таким образом, размер неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации составит сумма

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от дата N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в под. 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 20, применение ст.333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

В ходе разбирательства по делу представитель ответчика просил снизить сумму неустойки, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушенного права.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявление ответчика и применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив сумму неустойки, взыскиваемой с ответчика до сумма в пользу каждого из истцов, поскольку подлежащая ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истца, учитывая при этом, обстоятельства дела, период просрочки, принцип соразмерности последствиям нарушения обязательства, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, полагая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами и не влекущим нарушение прав других дольщиков.

Принимая во внимание, что квартира приобреталась истцами для личных нужд, поскольку иного не доказано, на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, требование о взыскании денежной компенсации морального вреда является обоснованным по праву, с учетом фактических обстоятельств дела, учитывая положения ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей», принцип разумности и справедливости, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере по сумма в пользу каждого истца.

По основаниям п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца-потребителя надлежит взыскать штраф в размере сумма в пользу каждого истца (сумма телефонсумма)/2). При этом суд принимает во внимание, что из материалов дела достоверно усматривается обращение истца к ответчику с соответствующей письменной претензией (л.д. 23-25) и неисполнение ответчиком законных требований истца-потребителя, изложенных в данной претензии, в добровольном порядке.

Итого, в пользу каждого истца подлежит взысканию сумма в размере сумма (сумма телефонсумма телефонсумма).

Далее, в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Удовлетворяя требования истцов частично, суд, с учетом характера судебного спора, количества судебных заседаний, объема оказанной истцам правовой помощи, доводов представителя ответчика, просившего снизить размер расходов на юридическую помощь, руководствуясь принципом разумности, взыскивает с ответчика наименование организации в пользу истца фио в счет возмещения расходов на оплату услуг юридических услуг сумма

При этом, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании вышеизложенного, ст. 309, 310 ГК РФ, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 6 ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей», руководствуясь ст. 12, 56, 57, 67, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░: ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:

4