Решение от 26.02.2018 по делу № 02-0680/2018 от 25.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре Манухиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-680/18 по иску Самойленко О. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Квартира.ру», Закрытому акционерному обществу «Вторая риэлторская компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Аквамарин» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Самойленко О.С. обратился в суд с иском к соответчикам Обществу с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости Квартира.ру», Закрытому акционерному обществу «Вторая риэлторская компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Аквамарин» о признании права собственности на машино-место № * общей площадью 17,2 кв.м. c номером *, расположенное в подземной автостоянке многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. * (далее – машино-место).

В обоснование иска указал, что 28 августа 2007 года между истцом и соответчиком ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» (далее - ООО «АН Квартира.ру») был заключен агентский договор № Мит-1А-6/2-* (далее – агентский договор), в соответствии с которым соответчик ООО «АН Квартира.ру» принял на себя обязательства за счет и в интересах истца совершить за вознаграждение юридически значимые действия, в том числе: заключить с соответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» (далее – ЗАО «ВРК») предварительный договор купли-продажи машино-места; перечислить на расчетный счет соответчика ЗАО «ВРК» денежные средства в размере 680 000,00 (шестьсот восемьдесят тысяч) рублей в качестве обеспечения обязательства истца по предварительному договору купли-продажи машино-места; после получения соответчиком ЗАО «ВРК» свидетельства о государственной регистрации права собственности на машино-место подписать с указанным соответчиком и истцом трехстороннее соглашение в подтверждение факта, что истец является покупателем по предварительному договору купли-продажи машино-места; организовать подписание между истцом и соответчиком ЗАО «ВРК» основного договора купли-продажи машино-места; от имени истца зарегистрировать основной договор купли-продажи машино-места и право собственности истца на машино-место в регистрирующем органе.

Свои обязательства по внесению платежей по агентскому договору истец выполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается подписанным между истцом и ответчиком актом от 19 октября 2007 года о частичном исполнении обязательства к агентскому договору (далее – акт к агентскому договору), согласно которого истец своевременно и в полном объеме перечислил соответчику ООО «АН Квартира.ру» предусмотренные агентским договором платежи, в том числе вознаграждение агента на сумму 8 100,00 рублей, предполагаемый размер расходов агента на сумму 18 900,00 рублей и обеспечение обязательств истца по заключению основного договора купли-продажи машино-места на сумму 680 000,00 рублей.

31 августа 2007 года между соответчиком ЗАО «ВРК» (со стороны продавца) и соответчиком ООО «АН Квартира.ру» (со стороны покупателя) был заключен предварительный договор купли-продажи № Мит-1А-6/2-* (далее – предварительный договор), предметом которого (п.1.1) явилось обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи машино-места (далее – основной договор). При этом в качестве существенных условий основного договора сторонами были установлены: цена машино-места в размере 680 000, 00 рублей (п.2.1.); обязательство продавца в течение 5 рабочих дней с момента заключения с покупателем основного договора произвести зачет денежных средств, полученных от покупателя в качестве обеспечения обязательства покупателя заключить основной договор, в счет оплаты цены машино-места (п.2.2.); обязательство продавца передать покупателю машино-место в течение 10 дней с момента государственной регистрации основного договора (п.2.3., п.2.4.).

03 сентября 2007 года соответчик ООО «АН Квартира.ру», действуя от своего имени, но за счет истца (платежным поручением №19 от 03 сентября 2007 года) перечислил на расчетный счет соответчика ЗАО «ВРК» денежные средства в размере 680 000,00 рублей в качестве обеспечения обязательства покупателя по предварительному договору заключить основной договор (п.1.4. акта к агентскому договору).

Многоквартирный жилой, расположенный по адресу: г.Москва, ул.Митинская, д.* (строительный адрес: Москва, Митино, мкр-н *), в подземной автостоянке которого расположено указанное в иске машино-место, завершен строительством и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № RU77159000-* от 12 октября 2007 года, выданного Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы (кадастровый номер ОКС *).

По данным выписки ЕГРН от 08 сентября 2017 года, 23 мая 2012 года указанное в иске машино-место было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера *. Согласно уведомления Росреестра по г.Москве от 11 октября 2017г., права на указанный в иске объект недвижимости не зарегистрированы.

Машино-место находится в фактическом пользовании истца, что подтверждается справкой управляющей компании ЗАО «Эстейт Сервис» от 24 октября 2017г. об отсутствии задолженности.

Истец приобрел машино-место одновременно с квартирой, находящейся в том же жилом доме по адресу: г.Москва, ул.Митинская, *. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано 20 мая 2011г. на основании решения Тушинского районного суда г.Москвы от 03 марта 2011 года по гражданскому делу № 02-1470/11 (судья Никифорова Е.А.) о признании права собственности (запись регистрации № *).

29.07.2015г. деятельность соответчика ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Тверской области от 19 июня 2015г. по делу № А66-11182/2012 о завершении конкурсного производства.

По данным выписок из ЕГРЮЛ, деятельность соответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания» прекращена 14 сентября 2012 года в связи с реорганизацией в форме присоединения к ЗАО «Аквамарин»; деятельность ЗАО «Аквамарин» также прекращена 29 мая 2015 года в связи с реорганизацией в форме преобразования в ООО «Аквамарин». Таким образом правопреемником соответчика ЗАО «ВРК» является ООО «Аквамарин» (ОГРН 1152703002803, ИНН/КПП 703084897/270301001, адрес места нахождения: 681003, Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, ул. Аллея труда, д.58, корп.2, офис 1).

Истец, в полном объеме оплатив стоимость обеспечения исполнения обязательств покупателя заключить основной договор кули-продажи машино-места с соответчиком ЗАО «ВРК», приобрел право на указанное в иске машино-место, но до настоящего времени право собственности на машино-место на имя истца не оформлено. Истец не имеет возможности оформить право собственности на машино-место в установленном действующим законодательством РФ внесудебном порядке, в связи с не оформлением и не предоставлением истцу со стороны соответчиков ООО «АН Квартира.ру» и ЗАО «ВРК» основного договора купли-продажи машино-места и передаточного акта к нему, которые являются основанием для обращения истца в регистрирующий орган. Исполнив свои обязательства по оплате стоимости указанного в иске машино-места в полном объеме, истец по независимым от него обстоятельствам до настоящего времени не имеет возможности оформить свое право собственности на указанное в иске машино-место в установленном законодательством РФ внесудебном порядке, вследствие чего вынужден прибегнуть к судебному порядку признания своих прав.

В связи с изложенным выше, истец просит суд признать за ним право собственности на машино-место № * общей площадью 17,2 кв.м. c номером *, расположенное в подземной автостоянке многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. *.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Представитель истца по доверенности Пискунова Т.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить.

Соответчик ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» исключен из состава ответчиков в связи с его ликвидацией.

Соответчик ЗАО «Вторая риэлторская компания» исключен из состава ответчиков в связи с прекращением его деятельности.

Представитель соответчика ООО «Аквамарин», являющегося правопреемником соответчика ЗАО «Вторая риэлторская компания», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Москве в заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд в силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, поскольку указанные лица о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимозависимости, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28 августа 2007 года между истцом и соответчиком ООО «Агентство недвижимости Квартира.ру» был заключен агентский договор № Мит-1А-6/2-* (далее – агентский договор), в соответствии с которым указанный соответчик принял на себя обязательства за счет и в интересах истца заключить с соответчиком ЗАО «Вторая риэлторская компания» предварительный договор купли-продажи машино-места; перечислить на расчетный счет соответчика ЗАО «ВРК» денежные средства в размере 680 000,00 (шестьсот восемьдесят тысяч) рублей в качестве обеспечения обязательства истца по предварительному договору купли-продажи машино-места; после получения соответчиком ЗАО «ВРК» свидетельства о государственной регистрации права собственности на машино-место подписать с соответчиком ЗАО «ВРК» и истцом трехстороннее соглашение в подтверждение факта, что истец является покупателем по предварительному договору купли-продажи машино-места; организовать подписание между истцом и соответчиком ЗАО «ВРК» основного договора купли-продажи машино-места; от имени истца зарегистрировать основной договор купли-продажи машино-места и право собственности истца на машино-место в регистрирующем органе.

Свои обязательства по внесению платежей по агентскому договору, в том числе по оплате обеспечения исполнения обязательств истца по заключению основного договора купли-продажи машино-места с ЗАО «ВРК» в размере 680 000,00 рублей, истец выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается подписанным между истцом и соответчиком ООО «АН Квартира.ру» актом к агентскому договору от 19 октября 2007 года.

31 августа 2007 года между соответчиком ЗАО «ВРК» (со стороны продавца) и соответчиком ООО «АН Квартира.ру» (со стороны покупателя) был заключен предварительный договор купли-продажи № Мит-1А-6/2-* (далее – предварительный договор), предметом которого (п.1.1) явилось обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи машино-места (далее – основной договор). При этом в качестве существенных условий основного договора сторонами были установлены: цена машино-места в размере 680 000, 00 рублей (п.2.1.); обязательство продавца в течение 5 рабочих дней с момента заключения с покупателем основного договора произвести зачет денежных средств, полученных от покупателя в качестве обеспечения обязательства покупателя заключить основной договор, в счет оплаты цены машино-места (п.2.2.); обязательство продавца передать покупателю машино-место в течение 10 дней с момента государственной регистрации основного договора (п.2.3., п.2.4.).

Соответчик ООО «АН Квартира.ру», действуя от своего имени, но за счет истца, 03 сентября 2007 года платежным поручением №19 перечислил на расчетный счет соответчика ЗАО «ВРК» полученные от истца по агентскому договору денежные средства в размере 680 000,00 рублей в качестве обеспечения обязательства истца по предварительному договору заключить основной договор.

Многоквартирный жилой, в котором находится оплаченное истцом машино-место, построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU77159000-* от 12 октября 2007 года, выданным Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы.

23 мая 2012 года машино-место было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера *. Согласно уведомления Росреестра по г.Москве права на машино-место не зарегистрированы.

Однако, соответчики ООО «АН Квартира.ру» и ЗАО «ВРК» не исполнили своих обязательств, установленных агентским и предварительным договорами, соответственно, вследствие чего между истцом (со стороны покупателя) и соответчиком ЗАО «ВРК» (со стороны продавца) не был оформлен основной договор купли-продажи машино-места, в счет оплаты стоимости которого продавец обязался произвести зачет денежных средств, полученных от истца в качестве обеспечения исполнения обязательства истца заключить основной договор.

Таким образом истец приобрел право на заключение основного договора купли-продажи машино-места и передачу ему по этому договору в собственность машино-места, но до настоящего времени право собственности на машино-место на имя истца не оформлено.

В силу пункта 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В силу пункта 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Разрешая вопрос о возможности принятия признания иска ответчиком, суд руководствовался положениями части 1 статьи 39 ГПК РФ, в соответствии с которой истец вправе изменить основания или предмет иска, а также отказаться от иска, а ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело миром.

Судом установлено, что на спорный объект недвижимого имущества право собственности ни за кем не зарегистрировано. Поскольку истец свои обязательства по оплате стоимости машинно-места исполнил в полном объеме в установленный договором срок, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, руководствуясь указанными правовыми положениями, суд считает возможным удовлетворить в полном объеме исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самойленко О. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Аквамарин» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

Признать за Самойленко О. С. право собственности на машино-место №*, общей площадью 17,2 кв.м., c номером *, расположенное в подземной автостоянке многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Митинская, д. *.

Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Колмыкова И.Б.

Мотивированное решение составлено 27.02.2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля  2018 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре Манухиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-680/18 по иску Самойленко О. С. к Обществу с ограниченной ответ-ственностью «Агентство недвижимости Квартира.ру», Закрытому акцио-нерному обществу «Вторая риэлторская компания», Обществу с ограни-ченной ответственностью «Аквамарин» о признании права собственности на машино-место,

руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Самойленко О. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Аквамарин» о признании права собственности на машино-место удовлетворить.

Признать за Самойленко О. С. право собственности на машино-место №*, общей площадью 17,2 кв.м., c номером *, расположенное в подземной автостоянке многоквар-тирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Митинская, *.

Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

8