Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1380/2022 ~ М-237/2022 от 19.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2022 г.                                                                                   <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреевой И.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к <ФИО>2 о выделе доли из общего имущества, признании права собственности и прекращении общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО>1 обратилась с иском к <ФИО>2 о выделе доли из общего имущества, признании права собственности и прекращении общей долевой собственности, указав в заявлении, что <ФИО>1, по праву общей долевой собственности, принадлежат 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В общем жилое помещение находящееся в собственности истца входит в состав домовладения. общей площадью 137,2 кв.м., сособственником которого является ответчик. Вышеуказанное имущество принадлежит <ФИО>1 на основании договора дарения от <дата> дата регистрации: <дата> номер регистрации: 30-30-01/167/2010-613. Порядок пользования домовладением у сособственников сложился давно, однако выдел в натуре никто не производил, т.к. в этом не было необходимости, хотя такой выдел в натуре и был возможен без несоразмерного ущерба, т.к. домовладение по адресу: <адрес> состоит из нескольких отдельных жилых помещений (квартир), которые независимы друг от друга, имеют отдельные входы и земельные участки, прилегающие к этим входам с постройками на них.

По данным технической инвентаризации и фактически сложившегося на месте порядка пользования общим домовладением в пользовании <ФИО>1 находится помещение (квартира) <номер>, жилого дома литер А, составляющая 1/4 доли от домовладения.

У истца возникла необходимость выдела из долевой собственности и прекращения права общей долевой собственности, однако при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сделать этого нам не удалось, т.к. имеется расхождение в указании долей, в связи с выходом из состава домовладения 1\4 его части, и рекомендовано обратится в суд. Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> действительно произведен выдел в натуре % доли домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащей <ФИО>4 в <адрес>.

Обращаясь в суд, истец просит прекратить право общей долевой собственности на Уа доли в домовладении по адресу: <адрес>, исключив истца из числа сособственников данного домовладения, выделить в натуре принадлежащую 1\4 доли <ФИО>1 в общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в виде самостоятельного объекта - помещения, расположенного на 1 этаже жилого дома лит.А, площадью 27.1 кв.м, (в т.ч. жилой площадью 19.9 кв.м.), площадью с учетом холодных помещений (холодный пристрой лит.А.а1) 33.7 кв.м, с присвоением статуса квартиры и номера 1. признать за <ФИО>1 право собственности на <адрес>, рас положенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27.1 кв.м, (в т.ч. жилой площадью 19.9 кв.м.), площадью с учетом холодных помещений /холодный пристрой лит.А.а1) 33.7 кв.м.

Истец <ФИО>1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебном заседании <ФИО>2 исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет изменение ее конфигурации, требующие внесение в технический паспорт.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ от <дата> <номер>, «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (п. 6) следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что <ФИО>1, по праву общей долевой собственности, принадлежат 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В общем жилое помещение находящееся в собственности истца входит в состав домовладения. общей площадью 137,2 кв.м., сособственником которого является ответчик. Вышеуказанное имущество принадлежит <ФИО>1 на основании договора дарения от <дата> дата регистрации: <дата> номер регистрации: 30-30-01/167/2010-613. Порядок пользования домовладением у сособственников сложился давно, однако выдел в натуре никто не производил, т.к. в этом не было необходимости, хотя такой выдел в натуре и был возможен без несоразмерного ущерба, т.к. домовладение по адресу: <адрес>, Совет ский район, <адрес> состоит из нескольких отдельных жилых помещений (квартир), которые независимы друг от друга, имеют отдельные входы и земельные участки, прилегающие к этим входам с постройками на них. По данным технической инвентаризации и фактически сложившегося на месте порядка пользования общим домовладением в пользовании <ФИО>1 находится помещение (квартира) <номер>, жилого дома литер А, составляющая 1/4 доли от домовладения.

Согласно заключения <номер> по варианту реального раздела домовладения по адресу: <адрес> изготовленного Государственным бюджетным учреждением <адрес> «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» от 2021 года реальный выдел 1/4 долей домовладения: <адрес> возможен в виде самостоятельной квартиры. В связи с чем комиссия экспертов рекомендует прекратить право общей долевой собственности на 1\4 доли в домовладении по адресу: <адрес> также выделить % доли в домовладении принадлежащие <ФИО>1 в виде самостоятельного помещения. расположенного на 1 этаже жилого дома лит.А, площадью 27.1 кв.м, (в т.ч. жилой площадью 19.9 кв.м.), площадью с учетом холодных помещений (холодный пристрой лит.А.а1) 33.7 кв.м, с присвоением статуса квартиры и номера 1.

При таких обстоятельствах, поскольку предложенный истцом вариант выдела доли не требует каких-либо затрат, соответствует ранее сложившемуся порядку пользования общей долевой собственностью, возможность выдела долей в натуре подтверждена экспертным заключением, выдел долей произведен без нарушений строительных и санитарно-гигиенических норм, суд считает, что требования <ФИО>5 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли подлежат удовлетворению.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих доводов.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от <дата> основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений и государственной регистрации права Истцов на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Требования <ФИО>1 к <ФИО>2 о выделе доли из общего имущества, признании права собственности и прекращении общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на 1\4 доли в домовладении по адресу: <адрес>, исключив истца из числа сособственников данного домовладения.

Выделить в натуре принадлежащую 1\4 доли <ФИО>1 в общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в виде самостоятельного объекта - помещения, расположенного на 1 этаже жилого дома лит. А, площадью 27.1 кв.м, (в т.ч. жилой площадью 19.9 кв.м.), площадью с учетом холодных помещений (холодный пристрой лит.А.а1) 33.7 кв.м, с присвоением статуса квартиры и номера

Признать за <ФИО>1 право собственности на <адрес>, рас положенную по адресу: <адрес>, общей площадью 27.1 кв.м, (в т.ч. жилой площадью 19.9 кв.м.), площадью с учетом холодных помещений /холодный пристрой лит.А.а1) 33.7 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца, с момента изготовление его полного текста.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья:                                                                                              Андреева И.М.