Мотивированное решение по делу № 02-4762/2021 от 15.07.2021

УИД 77RS0009-02-2021-009169-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2021 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием адвоката фио, представившей удостоверение 14815 (регистрационный номер 77/12751) и ордер № 67 от 07 сентября 2021 года адвокатского кабинета фио

с участием представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4762/2021 по иску ЖСК «Бутово – 17» к фио о возложении обязанностей предоставления доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Представитель истца ЖСК «Бутово – 17» обратился в суд с иском к фио о возложении обязанностей предоставления доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов, мотивируя тем, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. ЖСК «Бутово – 17» является управляющей организацией жилого дома № 12 расположенного по адрес в адрес. 12 мая 2021 года составлен акт о не обеспечении возможности осмотра общедомового имущества ЖСК «Бутово – 17», расположенного в помещениях квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчику. Неоднократные попытки осмотреть указанное жилое помещение не увенчались успехом. По результатам обследования квартир № 183, 183, 191, 195, 199, 203, 207, 211, 215, 219, 223, 227, 231, 235, установлено, что предположительно причиной снижения температуры теплоносителя ниже нормативной в приборах отопления указанных квартиры являются конструктивные изменения в магистралях подачи теплоносителя по кв. № 179. До настоящего времени от жильцов указанных выше квартир поступают жалобы по поводу низкой температуры отопительных приборов. Истцом в адрес фио были направлены уведомления с требованием обеспечить доступ к общему имуществу, которые оставлены ответчиком без удовлетворения. Истец просит суд обязать фио обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома в квартире, расположенной по адресу: адрес для проведения осмотра труд ГВС, отопления, вентиляции, взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ЖСК «Бутово - 17» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик фио, представитель ответчика в судебное заседание явились, исковые требования не признали, указав, что истцу неоднократно предоставлялся доступ в жилое помещение, распложенное по адресу: адрес, в период с апреля 2021 года по май 2021 года фио находилась на даче, в связи с чем, не имела возможности предоставить истцу доступ в указанное жилое помещение, доводы возражений на иск поддержали, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу положений пунктов 2, 4 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно о права собственности на указанное помещение.

В соответствии с п. 4 ст. 17 адрес Кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе: собственниками помещений, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительств Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения", в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные дляобслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с ч. 1 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, ответчика, представленных письменных доказательств судом  установлено, что фио на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

ЖСК «Бутово – 17» является управляющей организацией жилого дома № 12 расположенного по адрес в адрес

12 мая 2021 года составлен акт о не обеспечении возможности осмотра общедомового имущества ЖСК «Бутово – 17», расположенного в помещениях квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчику. Неоднократные попытки осмотреть указанное жилое помещение не увенчались успехом.

По результатам обследования квартир № 183, 183, 191, 195, 199, 203, 207, 211, 215, 219, 223, 227, 231, 235, установлено, что предположительно причиной снижения температуры теплоносителя ниже нормативной в приборах отопления указанных квартиры являются конструктивные изменения в магистралях подачи теплоносителя по кв. № 179.

До настоящего времени от жильцов указанных выше квартир поступают жалобы по поводу низкой температуры отопительных приборов.

Истцом в адрес фио были направлены уведомления с требованием обеспечить доступ к общему имуществу, которые оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истцом заявлены требования об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подпункту "о" пункта 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34).

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Вместе с тем, при этом должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06 мая 2011 года, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил.

Исходя из пункта 85 Правил, проверка, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета (подпункт "а"); потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате и времени допуска для проведения проверки (подпункт "б"); при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в пп. "б" настоящего пункта (подпункт "в"); исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктами "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами (подпункт "г"); если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами.

При таких обстоятельствах обязанность по обеспечению доступа в жилое помещение может возникнуть у ответчика лишь при соблюдении установленного Правилами порядка.

Вместе с тем, как следует из письменных материалов дела, извещения о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес были направлены истцом на имя фио, в то время, как собственником указанного жилого помещения является фио

Таким образом, указанные уведомления были направлены истцом не ответчику, а другому лицу.

Статьями 2, 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Указанные нормы конкретизируют положения статьи 46 Конституции Российской Федерации и исходят, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае обязанность по предоставлению доказательств нарушения фио прав истца, а также доказательств того, что она была надлежащим образом уведомлена истцом о необходимости предоставления доступа в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, имеет реальную возможность обеспечить такой доступ, однако, не исполняет свою обязанность, лежит именно на истце. Такие доказательства в ходе судебного разбирательства истцом представлены не были.

Истцом также не представлено каких-либо доказательств предъявления к фио требования об обеспечении доступа в жилое помещение в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года.

Согласно пояснениям ответчика фио, препятствий в доступе в принадлежащие ей жилое помещение для осмотра общего имущества представителям управляющей компании она не чинили.

Таким образом, с учетом того, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав на доступ в жилое помещение именно ответчиком фио, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обязании ответчика обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома в квартире, расположенной по адресу: адрес для проведения осмотра труд ГВС, отопления, вентиляции удовлетворению не подлежат, и полагает необходимым в удовлетворении данной части требований ЖСК «Бутово – 17» отказать.

В удовлетворении исковых требований о взыскании судебных расходов, суд руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, также полагает необходимым ЖСК «Бутово – 17» отказать, поскольку данные исковые требования являются производными от исковых требований об обязании предоставить доступ в жилое помещение, в удовлетворении которых судом отказано.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.  194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Бутово – 17» к фио о возложении обязанностей предоставления доступа в жилое помещение, взыскании судебных расходов, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: