Мотивированное решение по делу № 02-0978/2023 от 14.11.2022

УИД77RS0005-02-2022-013252-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-978/2023 по иску Локтионовой Анны Владимировны, Тимирязевой Наталии Владимировны, Угнивенко Анастасии Владимировны, действующей также в интересах несовершеннолетнего Копейкина Ивана Андреевича, Ушаковой Марины Борисовны, Мишулиной Яны Николаевны, Скворцовой Елены Евгеньевны, Вежневец Татьяны Вячеславовны, Макеевой Ирины Александровны к Ахмедову Орхану Фикретовичу, Платоновой Тамаре Сергеевне, Обществу с ограниченной ответственностью «Атлас» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец Локтионова А.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Ахмедову О.Ф., Платоновой Т.С. В порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ к иску присоединились Тимирязева Н.В., Угнивенко А.В., действующая также в интересах несовершеннолетнего фио, Ушакова М.Б., Мишулина Я.Н., Скворцова Е.Е., Вежневец Т.В., Макеева И.А. Уточнив исковые требования, просили признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, адрес проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 06.07.2022 по 26.07.2022 и оформленных Протоколом № 1/2022 от 01.08.2022, а также все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, адрес проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08.07.2022 по 29.07.2022 и оформленных Протоколом № 1/2022 от 04.08.2022.

Определением суда от 19.01.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Атлас».

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: адрес (ТСЖ «Доверие»). Дом находится под управлением управляющей компании ООО «КС ГРУПП» по договору управления от 22.04.2022 №1/мкд. 10.09.2022 из документов, предоставленных Мосжилинспекцией стало известно о том, что в период с 06.07.2022 по 26.07.2022 в доме якобы проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе ответчиков. По его итогам был составлен Протокол № 1/2022 от 01.08.2022. Исходя из приложенных к нему Решений собственников и иных документов, они узнали, что часть собственников помещений якобы принимали в нем участие и голосовали по вопросам, изложенным в повестке. Часть собственников, не участвовали в собрании. Однако на сайте ГИС ЖКХ вывешен протокол от 04.08.2022 №1/2022 внеочередного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес. кори.1 проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08.07.2022 по 29.07.2022 с теми же инициаторами, аналогичной повесткой дня, разница только в количестве собственников, принявших участие в голосовании и распределении голосов. Считают, что никаких собраний в указанные сроки в доме не проводилось, составленные по его итогам протоколы являются незаконными по следующим основаниям. Как следует из оспариваемого протокола (от 01.08.2022), в собрании приняло участие 155 собственников, обладающих 5144,52 кв.м, жилых и нежилых помещений, что составляет 54,4 % от общего числа голосов собственников. Тоже самое, и в отношении протокола от 04.08.2022 №1/2022. Как следует из оспариваемого протокола, в собрании приняло участие 150 собственников, обладающих 4 988,21 кв.м, жилых и нежилых помещений, что составляет 52,72 % от общего числа голосов собственников. Из представленных документов МЖИ, следует, что в голосовании принимали участие умершие граждане, а именно кв. 65 фио, умерший 16.03.2022, кв. 65 фио, умершая 31.07.2021, кв.58 фио, умершая 08.03.2012, но поставившие свои подписи на бланках решений в июле 2022. Собственники так же не были уведомлены о проведении собрания, не участвовали в нем и не ставили свои подписи ни под одним из документов этого собрания. В протоколе указан процент проголосовавших 52,72% - 4,52%=48,2% - что свидетельствует об отсутствии кворума. Решениями указанных собраний (Протокол № 1/2022 от 01.08.2022 г. и Протокол № 1/2022 от 04.08.2022) были существенно нарушены права и интересы собственников, так как они затрагивали вопрос ликвидации ТСЖ «Доверие», выбор неизвестной управляющей организации, производство расчетов через некий расчетный центр, а не адрес Ховрино. Определяли условия или отказ в договорных отношениях между собственниками и организациями, выполняющие работы по обслуживанию общедомового имущества, поставщиками коммунальных ресурсов.

Представитель истца Локтионовой А.В., третьего лица ТСЖ «Доверие» по доверенностям фио, истцы Тимирязева Н.В., Мишулина Я.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам с учетом письменных пояснений. Тимирязева Н.В., Мишулина Я.Н. поясняли, что никакого собрания не было, никаких уведомлений о проведении собрания, не было вывешено на информационном стенде, бланки решений, они не подписывали, в бланках от их имени подписи поддельны.

Истцы Угнивенко А.В., действующая также в интересах несовершеннолетнего фио, Ушакова М.Б., Скворцова Е.Е., Вежневец Т.В., Макеева И.А. о слушании дела извещены, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых указывали, что в указанные периоды не принимали участия в голосовании, бланки решений не подписывали.

Ответчик Ахмедов О.Ф. в судебное заседание явился, с иском согласился, пояснил, что о решении собрания, а именно, что на бланке решения подпись от его имени поддельна, он узнал в полиции, где он дал объяснения, что по адресу: Москва, адрес. кори.1, он не проживает, на бланках решений подпись не его, собраний он никаких не проводил, с документами по собранию, он был ознакомлен в полиции.

Платонова Т.С. о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ООО «Атлас» по доверенности фио в судебном заседании иск не признал согласно доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела, указывая, что из представленных в материалы дела документов по спорному общему собранию собственников следует, что сообщение о проведении собрания было опубликовано посредством размещения уведомления в многоквартирном доме. Исходя из сообщения о проведении собрания, голосование по вопросам повестки дня проводилось посредством очно-заочного голосования. Кворум на общем собрании собственников по итогам голосования составил более 50%. Материалы оспариваемого собрания, переданные Государственной жилищной инспекцией адрес по запросу суда подтверждают проведение оспариваемого собрания полностью в соответствии с нормами о проведении таких собраний. Представлены доказательства уведомления жителей о проведении собрания, уведомление об итогах и принятых на оспариваемом собрании решений, бюллетени голосования и др. Проведение оспариваемого собрания в соответствии с законом на каждом этапе истцом по существу не опровергнуто.

Представитель третьего лица ООО «КС ГРУПП» генеральный директор фио в судебное заседание явился, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекцией адрес о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из требований ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество для каждого собственника помещения должна рассчитываться как отношение его площади помещения к общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в товариществе, а именно, жилых и нежилых помещений (помещений, являющихся индивидуализированной собственностью) без учета площади помещений, не являющихся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

В соответствии с § 5 Методических рекомендаций, утвержденных распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 23 августа 2005 г. N 393, доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Таким образом, при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.

В соответствии с ч.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир в доме по адресу: Москва, адрес, в котором создано ТСЖ «Доверие».

Ответчик Ахмедов О.Ф. является собственником жилого помещения № 24 по указанному адресу.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, адрес проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 06.07.2022 по 26.07.2022, оформленным Протоколом № 1/2022 от 01.08.2022, управляющей компанией вышеуказанного дома было избрано ООО «Атлас».

Также в материалы дела представлено аналогичное Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08.07.2022 по 29.07.2022, оформленного Протоколом № 1/2022 от 04.08.2022.

Инициатором проводимых собраний являлся Ахмедов О.Ф., он же являлся председателем общего собрания и членом счетной комиссии. Также членом счетной комиссии и секретарем собрания была избрана Платонова Т.С. (собственник квартиры № 125).

Как следует из протоколов №1/2022 от 01.08.2022 и №1/2022 от 04.08.2022 на повестку дня собрания были вынесены следующие вопросы, по которым приняты решения:

- Избрание и утверждение Председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- Избрание и утверждение Секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

 - Избрание и утверждение Счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- Расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с ООО «КС ГРУПП»;

- Выход из состава ТСЖ «ДОВЕРИЕ»;

- Ликвидация ТСЖ «ДОВЕРИЕ»;

 - Избрание ликвидационной комиссии;

- Избрание Председателя ликвидационной комиссии;

- Поручение ликвидационной комиссии совершить все необходимые действия для осуществления ликвидации ТСЖ «ДОВЕРИЕ»;

- Выбор способа управления многоквартирным домом;

- Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, д, 26, корп. 1 — ООО «Атлас»;

- Утверждение формы, условий и порядка заключения Договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес;

- Утверждение размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения и (или) порядок его определения;

- Утверждение необходимости заключения в интересах собственников многоквартирного дома по адресу: адрес договора на оказание услуг по организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги с ООО ЕРКЦ «НТ»;

- Утверждение необходимости заключения собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными ходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с 01 августа 2022 года, а также утвердить внесение платы за указанную коммунальную услугу данной организации;

- Утверждение необходимости заключения собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и электроснабжения напрямую с ресурсоснабжающей организацией с 01 августа 2022 года (с 01 сентября 2022 года), а также утвердить внесение платы за указанную коммунальную услугу данной организации;

- Определение холлов первых этажей подъездов в многоквартирном доме в качестве помещений, в которых будут размешаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

- Определение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников по вопросам, не связанным с выбором способа управления и управляющей организации, заключения договора управления с выбранной управляющей организацией - путем размещения уведомлений на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома, способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников по вопросам выбора способа управления и управляющей организации, заключения договора управления с выбранной управляющей организацией определить путем направления уведомления каждому собственнику помещения заказным письмом, либо путем вручения каждому собственнику помещения под роспись;

- Определение места хранения протоколов общих собраний собственников.

По вопросу № 11 повестки дня, в качестве управляющей организации дома по адресу: адрес, была избрана компания ООО «Атлас», по собранию от  01 августа 2022 г. с количеством голосов, проголосовавших "за" – 6 783,79 кв. м (67,38% от числа проголосовавших); по собранию от  04 августа 2022 г. с количеством голосов, проголосовавших "за" – 3 587, 28 кв. м (71,91% от числа проголосовавших).

Протоколы №1/2022 от 01.08.2022 и 1/2022 от 04.08.2022 подписаны Ахмедовым О.Ф. (председатель), Платоновой Т.С. (секретарь).

01.08.2022 в доме по адресу: адрес были размещены решения и итоги голосования.

Жители многоквартирного дома по адресу: адрес обратились в Мосжилинспекцию и Головинскую межрайонную прокуратуру адрес по факту фальсификации проведенного собрания.

В ходе судебного разбирательства ответчик Ахмедов О.Ф. пояснял, что о решении собрания, а именно, что на бланке решения подпись от его имени поддельна, он узнал в полиции, где он дал объяснения, что по адресу: Москва, адрес. кори.1, он не проживает, на бланках решений подпись не его, собраний он никаких не проводил, с документами по собранию, он был ознакомлен в полиции.

Согласно пояснениям истцов и их письменным заявлениям, участия в собрании они не принимали, бланки решений не подписывали, данные бланки являются сфальсифицированными.

В подтверждение доводов истцов, представлено заключение специалиста ООО «Единый Центр Экспертизы» № 626/23 от 16.02.2023, согласно выводам которого, подписи от имени Тимирязевой Н.В., Угнивенко А.В., Ушаковой М.Б., Мишулиной Я.Н., Вежневец Т.В., фио в копии решения собственника помещения в многоквартирном доме вероятно выполнена не Тимирязевой Н.В., Угнивенко А.В., Ушаковой М.Б., Мишулиной Я.Н., Вежневец Т.В., Ахмедовым О.Ф., а иными лицами.

Оснований не доверять заключениям специалиста ООО «Единый Центр Экспертизы» у суда не имеется, поскольку выводы эксперта мотивированы и научно обоснованы, со стороны ответчика ничем не опровергнуты. С ходатайством о проведении экспертизы представитель ответчика не обратился, в связи, с чем суд при вынесении решения исходит из тех документов, которые представлены сторонами.

Количество голосов истцов, ответчика фио по делу составляет 4,62% (437,725 кв. м / 9 456,50 кв. м).

В протоколе №1/2022 от 01.08.2022 указан кворум в 54,40% голосов участников собрания.

В протоколе № 1/2022 от 04.08.2022 указан кворум в 52,75% голосов участников собрания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения иска, поскольку в материалы дела представлено достаточно доказательств об отсутствии кворума в нарушении ч.3 ст.45 ЖК РФ, существенного нарушения порядка проведения собраний, которые повлияли на волеизъявление участников собрания, учитывая доводы истцов о том, что они не подписывали решения собственников, которые учитывались при определении правомочности собраний и подсчете голосов. В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, что в общем собрании принимали участие собственники помещений (лично или в лице своих представителей), которым в совокупности принадлежит более 50% голосов общего числа голосов собственников помещений. Наоборот, кворум на собрании отсутствовал, так как количество голосов истцов по делу составляет 4,62% (437,725 кв. м / 9 456,50 кв. м), в протоколе №1/2022 от 01.08.2022 указан кворум в 54,40% голосов участников собрании, в протоколе № 1/2022 от 04.08.2022 указан кворум в 52,75% голосов участников собрании соответственно, с учетом того что истцы, ответчик Ахмедов О.Ф. по настоящему делу не подтвердили факт участия в голосовании, объем голосов составляет 49,78% (54,40% - 4,62%) и 48,13% (52,75% - 4,62%) соответственно. Также суд учитывает позицию фио, который инициатором собрания не являлся, протоколы №1/2022 от 01.08.2022 и 1/2022 от 04.08.2022 не подписывал, так же как и не являлся членом счетной комиссии, при этом доказательств того, что при проведении собраний, оформленных протоколами №1/2022 от 01.08.2022 и 1/2022 от 04.08.2022, была соблюдена вся процедура подготовки и проведения общего собрания, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушение порядка созыва и проведения общих собраний собственников многоквартирного дома, выразившееся в не проведении собраний путем их совместного присутствия, привело к нарушению прав собственников помещений многоквартирного дома на непосредственное участие в таком собрании, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятие решений, а поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Локтионовой Анны Владимировны, Тимирязевой Наталии Владимировны, Угнивенко Анастасии Владимировны, действующей также в интересах несовершеннолетнего Копейкина Ивана Андреевича, Ушаковой Марины Борисовны, Мишулиной Яны Николаевны, Скворцовой Елены Евгеньевны, Вежневец Татьяны Вячеславовны, Макеевой Ирины Александровны к Ахмедову Орхану Фикретовичу, Платоновой Тамаре Сергеевне, Обществу с ограниченной ответственностью «Атлас» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными– удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, адрес проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 06.07.2022 по 26.07.2022, оформленное Протоколом № 1/2022 от 01.08.2022.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Москва, адрес проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08.07.2022 по 29.07.2022, оформленное Протоколом № 1/2022 от 04.08.2022

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года