Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4768/2020 ~ М-4312/2020 от 13.08.2020

2-4768/2020

26RS0001-01-2020-010117-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года                                                                г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Донских Н.В.,

    при секретаре Сухачевой Г.М.,

с участием:

истца Ефремовой К.С. и ее представителя, по ордеру Михайловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску Ефремовой К. С. к Абрамовой Г. Н., Потапенко А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У С Т А Н О В И Л:

Ефремова К. С. обратилась в суд с исковым заявлением к Абрамовой Г. Н., Бородиной Н. В., Роталенко А. В., Потапенко А. В., Потапенко К. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Определением Промышленного районного суда от дата принят отказ Ефремовой К. С. от требований к Бородиной Н. В., Роталенко А. В., Потапенко К. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Производство по исковому заявлению Ефремовой К. С. к Абрамовой Г. Н., Бородиной Н. В., Роталенко А. В., Потапенко А. В., Потапенко К. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета по месту жительства, в части требований к Бородиной Н. В., Роталенко А. В., Потапенко К. А., прекращено.

В обоснование заявленных требований указано: по договору купли-продажи от дата истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 355000 Ставрополь, <адрес>.

В договоре купли-продажи пункте 4.1.2. стороны установили, что лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством право пользования указанной недвижимостью после приобретения ее покупателем - не имеется.

Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и члены его семьи, которые и по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника.

Просит признать Абрамову Г. Н., дата года рождения, Потапенко А. В., дата года рождения утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Управление по вопросам миграции, Главного управления МВД России по Ставропольскому снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ефремова К.С. и ее представитель, по ордеру Михайлова Е.В., каждый в отдельности, исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Потапенко А. В., Абрамова Г. Н. извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, уважительной причины своей неявки в суд не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Промышленного районного суда <адрес> (http:// promyshleny.stv.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство). На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В судебное заседание представитель третьего лица - Отдела по охране прав детства <адрес> извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

В судебное заседание третье лицо Управление по вопросам миграции, ГУ МВД России по СК извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, уважительной причины своей неявки в суд не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Промышленного районного суда <адрес> (http:// promyshleny.stv.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство). На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Голобородько О.Н., Малаева Н.И. показали, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кроме Ефремовой К.С. ни кто не проживает. Ответчиков ни когда не видели, их вещей в квартире не имеется.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

    Применительно к положениям ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебной защите определенными законом способами подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

    В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела:

на основании договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между Абрамовой Г. Н. и Ефремовой К. С., последний является собственником <адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата.

В настоящее время имеет место нарушение законных прав истца со стороны ответчиков, она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении.

Ответчики Абрамова Г. Н., Потапенко А. В. из указанного жилого помещения выехали, однако до настоящего времени регистрационного учета не снялись.

Таким образом, применительно к приведенным нормам права, учитывая, что членом семьи истца ответчики не являются, поскольку не проживают совместно с собственником в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось.

Пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации № от «17» июля 1995г. «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В постановлениях Европейского Суда неоднократно указывалось, что по смыслу статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод концепция "жилища" не ограничена жилищем, занимаемым на законных основаниях или в установленном законом порядке. "Жилище" - это автономная концепция, которая не зависит от классификации в национальном праве. То, является ли место конкретного проживания "жилищем", которое бы влекло защиту на основании пункта 1 статьи 8 Конвенции, зависит от фактических обстоятельств дела, а именно от наличия достаточных продолжающихся связей с конкретным местом проживания.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд считает, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ответчики, по месту регистрации в квартире не проживают, общего хозяйства с истцом не ведут, обязанностей, вытекающих из пользования жилым помещением, не исполняют, добровольно выехали из спорного помещения, - утратили право пользования жилым помещением истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 1 Закона РФ от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата N 713: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили свое право пользования жилым помещением истца, а их регистрация в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, без предусмотренных законом оснований и вопреки воле собственника помещения, нарушает право владения и пользования истца, предусмотренное ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ.

Учитывая, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено в силу закона, оснований для сохранения данного права не имеется, вместе с тем, они продолжает оставаться зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении, чем нарушают права истца, как собственника, при этом обстоятельств сохранения за ответчиками, прав в отношении спорной квартиры, не установлено, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, приходит к выводу о том, что ответчики Абрамова Г. Н., Потапенко А. В. подлежат признанию прекратившими право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета по данному адресу, поскольку сохранение регистрации ответчиков препятствует истцу полноценно реализовать правомочия собственника, а также приводит к возложению на собственника бремени оплаты коммунальных услуг в большем объеме.

Руководствуясьст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефремовой К. С. к Абрамовой Г. Н., Потапенко А. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета по месту жительства, - удовлетворить.

Признать Абрамову Г. Н., Потапенко А. В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Абрамовой Г. Н., Потапенко А. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья                                                                             Н.В. Донских