Мотивированное решение от 20.07.2016 по делу № 02-1909/2016 от 15.03.2016

1

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           дата Головинский районный суд адрес 

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1909/16

по иску фио, фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместа, обязании зарегистрировать право собственности,

У С Т А Н О В И Л

     фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машиноместо № 6, расположенное по адресу: адрес, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать право собственности на указанное машиноместо, мотивируя свои требования тем, что дата она заключила договор переуступки прав на машиноместо в подземном гараже, на основании которой ей были переуступлены фио права и обязанности в отношении указанного машиноместа. Сторонами договора было предусмотрено вознаграждение за переуступку прав на машиноместо в размере сумма, которые были выплачены фио в рублях по курсу на датуоплаты. В подтверждение прав фио на переданное ей машиноместо были предоставлены копии следующих документов: договора поручения № МА-п-39 на инвестирование строительства жилого дома, заключенного дата между ЖСК «.», наименование организации, фио, фио и фио; дополнительного соглашения № 3, заключенного дата к договору поручения № МА-п-39 на инвестирование строительства жилого дома от дата; временного свидетельства № 14, выданного ЖСК «.» фио на право пользования машино-местом № 5; договора переуступки прав на машино-место в подземном гараже, заключенного дата фио и фио; квитанции по оплате машиноместа; акта сверки платежей по договору поручения № МА-п-39 от дата. В соответствии с пп.3.2-3.4 договора поручения  № МА-п-39 от дата. сумма за два машиноместа должны быть внесены инвестором до сдачи дома Госкомиссии, указанного в п.2.3. Первоначальный взнос в размере 80 % от стоимости квартиры, указанной в п.3.2 настоящего договора и стоимость двух машиномест оплачивается инвестором в течение 10 (десяти) банковских дней со дня подписания настоящего договора.  Квитанции об оплате машиноместа и акт сверки платежей по договору поручения № МА-п-39 от дата подтверждают, что бывшими пользователями машиноместа были выполнены в полном объеме обязательства по договору поручения № МА-п-39 от дата. После выплаты денежных средств по договору поручения № МА-п-39 и завершения строительства жилого дома ЖСК «.» были переданы в фактическое пользование машиноместо фио и фио Трофимов А.Ю. впоследствии переуступил свое право по договору переуступки прав на машино-место в подземном гараже, заключенного дата фио Машиноместо выделено на поэтажном плане Северное БТИ. Однако ЖСК «.» не предоставил ни фио, ни фио документы, необходимые для регистрации права собственности на машиноместо. дата ЖСК «.» на основании Федерального закона   от дата № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», решения общего собрания домовладельцев (собственников) в кондоминиуме по адресу: адрес от дата, решения общего собрания членов ЖСК «.» от дата передал, а наименование организации принял с дата управление кондоминиумом по указанному адресу в управление наименование организации. дата в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности юридического лица наименование организации в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от дата № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Фактически машиноместо передано и находится в пользовании фио с дата, она оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные платежи за машиноместо. фио обращалась в наименование организации с заявлением о предоставлении документов, необходимых для регистрации права собственности. Письмом от дата ей было отказано в предоставлении вышеуказанных документов в связи с их отсутствием.

     фио в лице представителя по доверенности фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машиноместо № 7, расположенное по адресу: адрес, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировать право собственности на указанное машиноместо, мотивируя свои требования тем, что дата фио  заключил договор переуступки прав на машиноместо в подземном гараже, на основании которой ему были переуступлены фио права и обязанности в отношении указанного машиноместа. Согласно договору переуступки прав на машино-место в подземном гараже (п.1) оплата по настоящему договору произведена по договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес, кв.40а от дата. Цедент не имеет претензий на дополнительную плату по настоящему договору. В подтверждение прав фио на переданное ей машиноместо были предоставлены копии следующих документов: договора поручения № МА-п-39 на инвестирование строительства жилого дома, заключенного дата между ЖСК «.», наименование организации, фио, фио и фио; дополнительного соглашения № 3, заключенного дата к договору поручения № МА-п-39 на инвестирование строительства жилого дома от дата; временного свидетельства № 15, выданного ЖСК «.» фио на право пользования машино-местом № 6; договора переуступки прав на машино-место в подземном гараже, заключенного дата фио и фио; квитанция по оплате машиноместа; акта сверки платежей по договору поручения № МА-п-39 от дата. В соответствии с пп.3.2-3.4 договора поручения  № МА-п-39 от дата. сумма за два машиноместа должны быть внесены инвестором до сдачи дома Госкомиссии, указанного в п.2.3. Первоначальный взнос в размере 80 % от стоимости квартиры, указанной в п.3.2 настоящего договора и стоимость двух машиномест оплачивается инвестором в течение 10 (десяти) банковских дней со дня подписания настоящего договора.  Квитанция об оплате машиноместа и акт сверки платежей по договору поручения № МА-п-39 от дата подтверждают, что бывшими пользователями машиноместа были выполнены в полном объеме обязательства по договору поручения № МА-п-39 от дата. После выплаты денежных средств по договору поручения № МА-п-39 и завершения строительства жилого дома ЖСК «.» были переданы в фактическое пользование машиноместо фио и фио Трофимов А.Ю. впоследствии переуступил свое право по договору переуступки прав на машино-место в подземном гараже, заключенного дата фио Машиноместо выделено на поэтажном плане Северное БТИ. Однако ЖСК «.» не предоставил ни фио, ни фио документы, необходимые для регистрации права собственности на машиноместо. дата ЖСК «.» на основании Федерального закона   от дата № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», решения общего собрания домовладельцев (собственников) в кондоминиуме по адресу: адрес от дата, решения общего собрания членов ЖСК «.» от дата передал, а наименование организации принял с дата управление кондоминиумом по указанному адресу в управление наименование организации. дата в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении деятельности юридического лица наименование организации в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от дата № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Фактически машиноместо передано и находится в пользовании фио с дата, он оплачивает эксплуатационные расходы и коммунальные платежи за машиноместо. фио обращался в наименование организации с заявлением о предоставлении документов, необходимых для регистрации права собственности. Однако ему было отказано в предоставлении вышеуказанных документов в связи с их отсутствием.

     Определением суда от дата дела по указанным искам были объединены в одно производство.

     В судебном заседании представитель истцов по доверенности фио исковые требования поддержала по доводам исковых заявлений.

     Ответчик наименование организации о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился. Представитель ответчика по доверенности фио представил возражения, в которых сослался на адрес кодекса РФ.

     Представитель 3-его лица Префектуры адрес по доверенности фио по существу иска пояснила, документы по строительству дома переданы в архив.

     3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился. Представитель 3-его лица по доверенности фио представил отзыв, в котором против удовлетворения иска в части обязания Управления зарегистрировать право собственности на машиноместо  возражал.

     3-е лицо Комитет государственного строительного надзора адрес о времени и месте рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

     Суд, выслушав истцов, представителя 3-его лица Префектуры адрес, проверив и изучив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно адрес кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно адрес кодекса РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

     1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

     2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

     3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

     4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

     2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

     3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

     4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

     В соответствии с п. 1 адрес кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

     Согласно п. 1 адрес кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

     Согласно адрес кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

     Как установлено судом, дата ЖСК «.» был предоставлен земельный участок по адресу: адрес пользование на условиях аренды под строительство кооперативного дома.

     дата между ЖСК «.», именуемым в дальнейшем «Заказчик-застройщик»,  с одной стороны, и наименование организации, именуемым в дальнейшем «Поверенный», с другой стороны, фио, фио и фио, именуемые в дальнейшем «Инвестор», с третьей стороны, был заключен договор-поручение № МА-п-39 на инвестирование строительства жилого дома, по адресу: адрес последующим выделением Инвестору жилой площади в виде отдельной двухуровневой трехкомнатной квартиры на 14, 15 этажах, а Заказчик-застройщик  через Поверенного после Госприемки дома и оформлении необходимых документов обязуется провести оформление прав собственности инвестора на указанную жилую площадь или передать в Управление муниципального жилья адрес документы, по которым указанная жилая площадь с выдачей ордера передается инвестору согласно распорядительного документа (распоряжения Префекта) Правительства Москвы. Инвестор осуществляет финансирование строительства квартир из расчета стоимости 1 кв.м общей площади, равной сумма. Расчетная стоимость финансирования по договору составляет сумма, а также сумма за два машиноместа.

     Постановлением Правительства Москвы от дата № 214 «О завершении строительства жилого дома ЖСК «.» по адресу: адрес (адрес) было принято предложение ЖСК «.» о привлечении средств инвесторов для финансирования строительства в дата жилого дома по указанному адресу.

     Дополнительным соглашением № 3 к Догов░░░-░░░░░░░░░ № ░░-░-39 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ № 5, 6.  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ № ░░-░-39 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░ ░░░ «.» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░   ░░ ░░░░ № 72-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «.» ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

     ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░░ № 5 ░ № 6 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

     ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.2 ░░. 21.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ № 129-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░».

     ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № 6 (░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ № 5) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

     ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ № 7 (░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ № 6) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «.» ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 15-░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░); ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. ░░░░░░░ ░░░ ░░, ░░░

░ ░ ░ ░ ░

     ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

     ░░░░░