Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2012 (2-919/2011;) ~ М-809/2011 от 06.12.2011

Отметка об исполнении решения _______________________________________________

____________________________________________________________________________

Дело № 2-53/2012 10 января 2012 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

с участием адвоката Турыгиной Н.В.,

при секретаре Новикове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области к Качкаевой Татьяне Ростиславовне, Качкаеву Ростиславу Геннадьевичу о признании прекращенным права пользования жилым помещением в связи со сменой собственника жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация муниципального образования Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к Качкаевой Т.Р., Качкаеву Р.Г. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности юрисконсульт администрации Ададуров Ю.А. пояснил, что Качкаев Р.Г. и Качкаева Т.Р. зарегистрированы в комнате 11 кв.м. в коммунальной трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Качкаевы зарегистрированы в данной комнате бывшим собственником жилого помещения ФИО1 как члены его семьи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти никто из наследников не вступил в наследство, и имущество ФИО1 стало выморочным. ДД.ММ.ГГГГ наследственное имущество, состоящее из 7/20 доли в праве собственности на трехкомнатную <адрес>, принадлежащее ФИО1 перешло в собственность по наследству муниципальному образованию Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области. После вступление в наследство, представитель администрации побывал в этом жилом помещении. Комната ФИО1 была пустая, вещей никаких не было. Качкаевы в комнате не проживали, их место нахождения неизвестно. Каких либо договоров, соглашений с администрацией по пользованию комнатой Качкаевы не заключали. С лета 2011 года администрация позволила занять эту комнату семье ФИО2 которые занимают две другие комнаты в этой квартире, состоят на очереди и нуждаются в улучшении жилищных условий. На основании ст. 292 ГК РФ, просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением-комнатой 11 кв.м. в коммунальной трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. и снять их с регистрационного учета.

Ответчик Качкаев Р.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства. В судебное заседание поступил акт из Управляющей компании ООО «УправДом» о том, что ответчик Качкаев Р.Г. по данному адресу не проживает.

Ответчик Качкаева Т.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства. В судебное заседание поступил акт из Управляющей компании ООО «УправДом» о том, что ответчик Качкаева Т.Р. по данному адресу не проживает.

Для участия в деле в качестве представителя ответчиков Качкаевой Т.Р., Качкаева Р.Г. назначен по ст. 50 ГПК РФ адвокат Турыгина Н.В., по ордеру, которая признала исковые требования, предъявленные к Качкаевой Т.Р., Качкаеву Р.Г.

3-е лицо отделение УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчиков - адвоката Турыгину Н.В., изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ФИО1, на основании договора передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от 13.12. 2003 года, являлся собственником 7/20 доли в праве общей собственности коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что соответствует комнате 11 кв.м.

Поскольку рассматриваемые жилищные отношения (возникновение права пользования жилым помещением) возникли до 1 марта 2005 года, то есть до введения в действие Жилищного кодекса РФ, и этим актом прямо не предусмотрено распространение его действия на рассматриваемые судом правоотношения, то подлежат применению нормы, закрепленные в Жилищном кодексе РСФСР, действовавшим на момент возникновения этих правоотношений.

В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР, граждане, имеющие в собственности жилой дом, квартиру, вправе вселять в него других граждан; члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при вселении не было оговорено иное.

Таким образом, для приобретения права на жилую площадь согласно ст.ст. 53, 54, 127 ЖК РСФСР, требуется не только регистрация, но и совместное проживание на этой жилой площади совместно с семьей собственника, являясь членом семьи собственника. Сам по себе факт регистрации проживания не влечет за собой возникновения права на жилую площадь

Согласно справке формы № 9 ДД.ММ.ГГГГ в данной комнате ФИО1 зарегистрировал Качкаеву Т.Р., и Качкаева Р.Г.

Из пояснений представителя истца следует, что Качкаевы были зарегистрированы бывшим собственником ФИО1 как члены его семьи, и какое время проживали с ним в данной комнате.

19 октября 2004 года Качкаев Р.Г. был снят с регистрационного учета в связи с осуждением, а 24 августа 2006 года вновь был зарегистрирован по прежнему месту жительства.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти открылось наследство в виде 7/20 долей в праве общей собственности коммунальной квартиры.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 1151 ГК РФ имущество ФИО1, состоящее из 7/20 доли в праве собственности на трехкомнатную <адрес> является выморочным и перешло в собственность по наследству муниципальному образованию Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве 7/20 зарегистрирована за муниципальным образованием Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании также установлено, что Качкаевы в комнате не проживают, вещей их в квартире нет, не пытались до настоящего времени вселиться в квартиру, коммунальные услуги не оплачивают, место их жительства не известно.

Регистрация ответчиков в квартире нарушает права собственника данной квартиры Муниципального образования Сланцевское городское поселение, которое не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению, то есть на законных основаниях предоставить данное жилое помещение семье ФИО2, занимающих две другие комнаты в данной квартире, которые состоят на очереди по улучшению жилищных условий.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд считает возможным признать прекращенными права и обязанности Качкаева Р.Г. и Качкаевой Т.Р. по пользованию жилым помещением (комнатой) в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области удовлетворить.

Признать прекращенными права и обязанности Качкаевой Татьяны Ростиславовны и Качкаева Ростислава Геннадьевича по пользованию жилым помещением (комнатой) 11 кв.м. (7/20 в праве общей долевой собственности) в коммунальной трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А. Давидович