Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23141/2017 от 28.06.2017

Судья Маслова Н.А. Дело № 33-23141/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 августа 2017 г. г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе: председательствующего Одинцова В.В.

судей Багрий Л.Б. и Стрыгиной С.С.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Востряковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО «А-Девелопмент» (ранее - ООО «Аякс-Девелопмент») на решение Советского районного суда г. Краснодар от 21 апреля 2017 г., которым частично удовлетворен иск Кушу Аскера Рамазановича к ООО «Кубанькапстрой», ООО «Аякс -Девелопмент» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве, отказано в удовлетворении встречного иска ООО «Кубанькапстрой» к Кушу Аскеру Рамазановичу, ООО «Аякс -Девелопмент» о признании недействительным договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л А:

<...> между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «АЯКС-Девелопмент» (ООО «А-Девелопмент») был заключен договор участия в долевом строительстве <...> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проспект <...>, по условиям которого ООО «Кубанькапстрой» обязалось построить в срок третий квартал 2016 г., т.е. не позднее <...> жилой дом, в том числе квартиру <...>, расположенную на 15-м этаже Литер 16, проектной площадью 41,32кв.м.

<...> ООО «АЯКС-Девелопмент» уступил Кушу А.Р. право требования по договору участия в долевом строительстве на квартиру <...>, расположенную на 15-м этаже <...>, проектной площадью 41,32кв.м по указанному адресу.

Кушу А.Р. обратился в суд с иском к ООО «Кубанькапстрой» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что ООО «Кубанькапстрой» не исполнило своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию в установленный договором срок. Он в адрес застройщика направил уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке и требование о возврате уплаченной суммы в размере 1322240 руб., которое оставлено без удовлетворения.

Просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве №<...> от <...>г. в части квартиры <...>, на 15-м этаже Литер 16, проектной площадью 41,32кв.м, расположенной по адресу: <...>, <...> и взыскать с ООО «Кубанькапстрой» уплаченные по договору денежные средства в сумме 1 322 240 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 268 504 руб. 39коп, в счет компенсации морального вреда 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб.

В судебном заседании Кушу А.Р. уточнил иск, дополнив его требованием к ООО «АЯКС-Девелопмент» о расторжении договора уступки прав на квартиру <...>, на 15-м этаже Литер 16, проектной площадью 41,32кв.м, расположенной по адресу: <...>, <...>, заключенного <...> с ООО «АЯКС-Девелопмент», ссылаясь на то, что уступаемое требование в момент уступки не существовало.

Просил взыскать с ООО «АЯКС-Девелопмент» (в настоящее время ООО «А-Девелопмент») уплаченные по договору денежные средства в сумме 1 322 240 руб.

Представитель ООО «Кубанькапстрой» иск не признал и предъявил встречный иск к Кушу А.Р., ООО «АЯКС-Девелопмент» о признании недействительным договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве <...> от <...>, ссылаясь на то, что ООО «Кубанькапстрой» не было уведомлено о переуступке права, стоимость квартиры застройщику не оплачена, т.е. уступаемое требование не существовало в момент уступки.

Представитель ООО «А-Девелопмент» (ранее ООО «Аякс-Девелопмент») иск и встречный иск не признал, считая, что оснований для расторжения договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве нет, а ответственность перед < Ф.И.О. >1, как перед потребителем, должен нести застройщик - ООО «Кубанькапстрой».

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 21 апреля 2017 г. иск удовлетворен частично.

Расторгнут договор участия в долевом строительстве №<...> от <...> в части квартиры <...>, на 15-м этаже Литер 16, проектной площадью 41,32кв.м, расположенной по адресу: <...>, <...>.

Расторгнут договор уступки прав от <...> по договору участия в строительстве №<...> от <...>

Взысканы с ООО «Аякс-Девелопмпент» в пользу Кушу А.Р. денежные средства в размере 1 322 240 руб., уплаченные по договору уступки прав от <...>г. по договору участия в строительстве №<...> от <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 112 343 руб. 59 коп, в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 200 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., а всего 1 649 583 руб. 59 коп.

Взыскана с ООО «А-Девелопмент» государственная пошлина в размере 15 372 руб. 92 коп.

В остальной части иска отказано.

В удовлетворении встречного иска ООО «Кубанькапстрой» к Кушу А. Р., ООО «А-Девелопмент» о признании недействительным договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве №<...> от <...> отказано.

В апелляционной жалобе ООО «А-Девелопмент» (ранее ООО «Аякс-Девелопмент») просило отменить решение в части расторжения договора уступки прав от <...> по договору участия в строительстве №<...> от <...> и применения к ООО «А-Девелопмент» ответственности по закону о защите прав потребителя, ссылаясь на отсутствие оснований к расторжению договора, на незаконность применения к правоотношениям сторон закона о защите прав потребителя, а также на выход суда за пределы исковых требований < Ф.И.О. >1, который просил применить ответственность к ООО «Кубанькапстрой».

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Кушу А.Р., объяснения представителя ООО «А-Девелопмент», судебная коллегия находит основание к отмене решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в части расторжения договора участия в долевом строительстве №<...> от <...> квартиры <...>, на 15-м этаже <...>, проектной площадью 41,32кв.м, расположенной по адресу: <...>, <...>, а также в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 112 343 руб. 59 коп, компенсации морального вреда 5 000 руб., штрафа в размере 200 000 руб., в связи с неправильны определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

В остальной части решение суда отмене не подлежит как постановленное в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащее требованиям закона.

Судом установлено, что по договору уступки прав от <...> по договору участия в долевом строительстве №<...> от <...>, заключенному между ООО «АЯКС-Девелопмент» (цедент) и Кушу А.Р. (цессионарий), цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) и обязанности в 22-этажном 420-квартирном жилом доме по адресу: проспект имени Писателя Знаменского, 9 (литер 16) в <...> на части земельного участка площадью 23 398 кв.м, расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый <...> («дом»), в объеме: однокомнатной квартиры <...>, этаж - <...>, подъезд - 1 (между осями <...>), проектная (плановая) площадь: 41.32кв.м, без учета площади балконов и лоджий: 40.26кв.м, жилой площадью по проекту: 21.57кв.м (п. 1.1 Договора).

Договор участия в долевом строительстве №<...> от <...>г. заключен между ООО «АЯКС-Девелопмент» и ООО «Кубанькапстрой» (застройщик).

Кушу А.Р. за уступаемое право (требование) уплатил ООО «АЯКС-Девелопмент» денежные средства в сумме 1 322 240 руб. Данное обстоятельство подтверждено соответствующими финансовыми документами и не оспаривается ООО «АЯКС-Девелопмент».

Поскольку основанием заключения договора между ООО «АЯКС-Девелопмент» и Кушу А.Р. послужило наличие договора участия в долевом строительстве № <...> от <...>, заключенного между ООО «Кубанькапстрой» (застройщик) и ООО «АЯКС-Девелопмент» (участник долевого строительства), то суд при разрешении требований Кушу А.Р. к ООО «АЯКС-Девелопмент» о расторжении договора уступки прав от <...> по договору участия в долевом строительстве №<...> от <...> проверил доводы Кушу А.Р. о том, что уступаемое требование не существовало в момент уступки. На основании представленных по делу доказательств и установления того обстоятельства, что между ООО «АЯКС-Девелопмент» и ООО «Кубанькапстрой» имеется спор по расчетам по договору участия в долевом строительстве № <...> от <...>, суд пришел к обоснованному выводу о расторжении договора уступки прав от <...> В связи с нарушением ООО «АЯКС-Девелопмент» (цедент) правил, предусмотренных п.2 ст.390 ГК РФ, суд правомерно применил к ООО «АЯКС-Девелопмент» ответственность в виде возврата Кушу А.Р. (цессионарию) уплаченных за уступаемое право (требование) денежных средств в сумме 1 322 240 руб.

Вместе с тем, суд ошибочно при удовлетворении иска Кушу А.Р. о расторжении договора уступки прав от <...> одновременно удовлетворил взаимоисключающее требование Кушу А.Р. к ООО «Кубанькапстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве №<...> от <...> в части квартиры <...>, на 15-м этаже Литер <...>, проектной площадью 41,32 кв.м, расположенной по адресу: <...>, <...> поскольку с расторжением договора цессии было прекращено право Кушу А.Р. как дольщика.

При взыскании с ООО «Аякс-Девелопмпент» в пользу Кушу А.Р. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 112 343 руб. 59 коп, в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штрафа в размере 200 000 руб. суд руководствовался Законом РФ от 07 февраля 1992 N 2300-1 (ред. от 13 июля 2015) «О защите прав потребителей», который на правоотношения сторон по договору цессии не распространяется.

Кроме того, Кушу А.Р. таких требований к ООО «Аякс-Девелопмпент» не предъявлял.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2017 ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №<...> ░░ <...> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>, ░░ 15-░ ░░░░░ ░░░░░ 16, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 41,32░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, <...>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 112 343 ░░░. 59 ░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №<...> ░░ <...> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...>, ░░ 15-░ ░░░░░ ░░░░░ <...> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 41,32░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, <...>, – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 112 343 ░░░. 59 ░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░. – ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 332 240 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░-░░░░░░░░░░░» (░░░░░ - ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░░») – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░