Решение от 28.02.2023 по делу № 02-0343/2023 от 24.06.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Москва                                                                                              28 февраля 2023 года                                                                                           

Солнцевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Бадеевой П.С., с участием истца Поздняковой М.А., представителя ответчика ООО «УК Старкомсервис» Тимохина О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343/23 по исковому заявлению Поздняковой Марины Александровны к ООО «УК Старкомсервис», ООО «ДЕЗ МО № 1» о защите прав потребителя,-

                                                УСТАНОВИЛ:

Позднякова М.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «УК Старкомсервис», ООО «ДЕЗ МО №1», в котором просила суд обязать ответчиков зачесть плату за квартиру по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, г. Апрелевка, Цветочная аллея, д.11, кв.226, в размере 55 557 руб. 83 коп., произведенную до 01.02.2019 года; обязать ООО «ДЕЗ МО №1» произвести корректировку платежей по лицевому счету № 80234-648 и обязать ООО «УК Старкомсервис» произвести корректировку платежей по лицевому счету № 86262-442 за квартиру по адресу: ****, за период с 01.02.2019 года по 28.08.2021 года.

В обосновании заявленных требований указано, что с 29.09.2015 года Позднякова М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ****.

С указанной даты по 01.02.2019 года истец вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСН «ЖК Апрелевский».

Согласно информации Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области ТУ Апрелевка от 29.12.2018 года, в период с 23.04.2016 года по 15.03.2018 года предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № 11 по вышеуказанному адресу осуществляло ООО «ДЕЗ МО №1».

Однако, информация о том, что управление указанным многоквартирным домом перешло к ООО «ДЕЗ МО №1», в адрес истца не поступала, в связи с чем она продолжила оплачивать за жилищно-коммунальные услуги в ТСН «ЖК Апрелевский».

За период с 29.09.2015 года по 01.02.2019 года задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги у истца не имеется.

Затем истцу стало известно, что между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «ДЕЗ МО №1» заключен договор № 812450316 от 01.08.2016 года об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, согласно которому ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом между собственниками жилых помещений и управляющей организацией.

С 01.02.2019 года плату за жилое помещение и коммунальные услуги истец вносила в ООО «МосОблЕИРЦ».

Тем не менее, в платежных документах, выставляемых ООО «МосОблЕИРЦ» указывалась сумма задолженности, которая числилась за истцом.

С 01.08.2021 года управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Старкомсервис», на основании заключенного с ООО «МосОблЕИРЦ» договора об организации расчетов № 812450421 от 30.08.2021 года.

С указанной даты в адрес истца от ответчиков одновременно поступали счета по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в которых указывалась сумма задолженности, числящаяся за истцом.

Регулярная оплата истцом платежей за жилищно-коммунальные услуги засчитывается в счет погашения задолженности, возникшей до 01.02.2019 года, и не зачитывается за текущий месяц.

Оснований возникновения задолженности ответчики не предоставляют.

Истец Позднякова М.А. явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК Старкомсервис» по доверенности Тимохин О.Н. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО «ДЕЗ МО №1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебными повестками.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит в следующим выводам.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав лица возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию, нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 1 ч. 2 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Позднякова М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская обл., Наро-Фоминский р-н, г. Апрелевка, Цветочная аллея, д.11, кв.226, на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 22.09.2015 года и свидетельства о государственной регистрации права № 50-50/023-50/023/011/2015-2379/2 от 29.09.2015 года, что подтверждается справкой от 22.01.2019 года № 156, выданной ТСН «ЖК Апрелевский».

ТСН «ЖК Апрелевский» являлось управляющей организацией указанного дома.

Однако, 01.08.2016 года между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «ДЕЗ МО №1» заключен договор № 812450316 об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, согласно которому ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом между собственниками жилых помещений и управляющей организацией.

Как указывает истец, информация о том, что управление указанным многоквартирным домом перешло к ООО «ДЕЗ МО №1», в адрес Поздняковой М.А. не поступала, в связи с чем за период с 29.09.2015 года по 01.02.2019 года она производила оплату за жилищно-коммунальные услуги в ТСН «ЖК Апрелевский», что подтверждается платежными документами.

Согласно справке от 01.06.2019 года № 226, выданной ТСН «ЖК Апрелевский», по состоянию на 01.02.2019 года задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги у Поздняковой М.А. не имеется.

С 01.02.2019 года плату за жилое помещение и коммунальные услуги истец вносила в ООО «МосОблЕИРЦ», что подтверждается платежными документами.

Судом установлено, что в платежных документах, выставляемых ООО «МосОблЕИРЦ» указывалась сумма задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, возникшая до 01.02.2019 года, которая числилась за истцом.

С 01.08.2021 года управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Старкомсервис», на основании заключенного с ООО «МосОблЕИРЦ» договора об организации расчетов № 812450421 от 30.08.2021 года.

С указанной даты в адрес истца от ответчиков одновременно поступали счета по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в которых указывалась сумма задолженности, возникшей до 01.02.2019 года, числящаяся за истцом.

В связи с чем, регулярная оплата истцом платежей за жилищно-коммунальные услуги засчитывается в счет погашения задолженности, возникшей до 01.02.2019 года, и не зачитывается за текущий месяц.

Истец обращался к ответчикам, однако оснований возникновения задолженности ими не представлено.

При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце 2 пункта 36 Постановления от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснил, что надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации. В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом на потребителя услуг законом не возлагается обязанность устанавливать объем и перечень услуг, предоставленный каждым из юридических лиц.

Наличие споров между управляющими компаниями не может служить основанием для возложения на ответчиков как добросовестных потребителей обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг, собственник не должен нести негативные последствия наличия спора по определению надлежащего получателя платежей. В данном случае спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с предоставленными доказательствами о затратах.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, истцом представлены доказательства, свидетельствующие об оплате за жилищно-коммунальные услуги, произведенные до 01 февраля 2019 года, в связи с чем, действия ответчика ООО «ДЕЗ МО №1» по начислению задолженности за данные периоды в общей сумме 55 557 руб. 83 коп., нельзя признать правомерными.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования к ООО «УК Старкомсервис» удовлетворению не подлежат.

Так, исковые требования Поздняковой М.А. подлежат удовлетворению частично, а именно об обязании ответчика ООО «ДЕЗ МО №1» зачесть плату истца за спорную квартиру в размере 55 557 руб. 83 коп., произведенную до 01.02.2019 года, а также обязании произвести корректировку платежей по лицевому счету № 86262-442 за указанную квартиру за период с 01.02.2019 года по 01.08.2021 года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░ № 1» ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: **** ░ ░░░░░░░ 55557 ░░░. 83 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░ № 1» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № 86262-442  ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: **** ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░                                                                                                        ░░░░░░ ░.░.