Определение суда апелляционной инстанции по делу № 11-0466/2021 от 23.11.2021

дело № 11-466/21

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 ноября 2021 года Федеральный судья Никулинского районного суда г.Москвы Шайхутдинова А.С., при секретаре Галочкиной Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по апелляционной жалобе ГК «АвтоМИД», Волова А.Д. на решение мирового судьи судебного участка №178 района Раменки г.Москвы по исковому заявлению ООО «УК Столица-Сити» к Волову А.Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Столица-Сити» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание машино-места, коммунальные услуги за период с 01 мая 2020 года по 31 июля 2020 года в размере 7537, 94 руб, расходов по уплате государственной пошлины в размере 400 руб. В обосновании требований истец указывает, что с 01 ноября 2016 года ООО «УК Столица-Сити» согласно решению общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, оформленным протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 октября 2016 года, является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. Улофа Пальме, д. 1. С 01 мая 2021 года истец также осуществляет управление подземной парковкой, находящейся в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. В рамках осуществления своей деятельности истец выполнял работы и оказывал услуги по содержанию многоквартирного дома и подземной парковки. Волов А.Д. является собственником машино-места IV-30, кадастровый номер:*** , площадью 16 кв.м. Ответчик за период с 01 мая 2020 года по 31 июля 2020 года не вносил установленную плату за содержание машино-места и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность в указанном выше размере.

Решением мирового судьи судебного участка № 178 района Раменки г.Москвы от 15.07.2021 года постановлено: взыскать с Волова А.Д. в пользу ООО «УК Столица-Сити» задолженность за содержание машино-места и коммунальные услуги за период с 01 мая 2020 года по 31 июля 2020 года в размере 7 537, 94 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

Ответчик, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ГК «АвтоМИД» обратились в суд с апелляционными жалобами на решение мирового судьи судебного участка № 178 района Раменки г. Москвы от 15.07.2021 года, в которой просят указанное решение отменить, в удовлетворении требований отказать.

На судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца просил оставить решение без изменения.

Представитель ГК «АвтоМИД», ответчик не явились, извещены.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении настоящего дела такие нарушения мировым судьей не допущены, поскольку, разрешая спор, он правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

В судебном заседании установлено, что 01 ноября 2016 года ООО «УК Столица-Сити» является обслуживающей и эксплуатирующей организацией многоквартирного дома № 1 по ул. Улофа Пальме в г. Москве на основании решения общего собрания собственников от 25 октября 2016 года.

С 01 мая 2020 года истец, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 31 марта 2020 года, управляет подземной парковкой, находящейся в многоквартирном доме по указанному выше адресу.

В соответствии с указанным выше решением общего собрания собственников помещений по вопросам № 3, № 4 и № 5 повестки дня, приняты следующие решения: освободить Гаражный кооператив «АвтоМИД» (ИНН 7729417765) от обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и текущему ремонту подземной парковки, оказанию коммунальных услуг собственникам машино-мест, относящихся к подземной парковке в многоквартирном доме с 01 мая 2020 г. (последний день управления - 30 апреля 2020 г.); возложить на ООО «УК Столица-Сити» (ИНН 7701093687) обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и текущему ремонту подземной парковки, оказанию коммунальных услуг собственникам машино-мест, относящихся к подземной парковке в многоквартирном доме с 01 мая 2020 г.; обязать Гаражный кооператив «Автомид» (ИНН 7729417765) не позднее 5 дней с момента принятия общим собранием собственников помещений в МКД настоящего решения передать ООО «УК Столица-Сити» техническую документацию на подземную парковку в многоквартирном доме: техническую документацию указанную в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также ключи от помещений подземной парковки, электронные коды доступа к оборудованию, и иные технические средства и оборудование, необходимое для эксплуатации и управления подземной парковкой.

Данные решения были приняты большинством голосов собственников помещений в МКД принявших участие на общем собрании: по вопросу № 3 «ЗА» проголосовало 94,32 % голосов; по вопросу № 4 - 94,39 % голосов; по вопросу № 5 - 94,51 % голосов.

В рамках осуществляемой деятельности истец выполняет работы и оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома (в том числе и подземной парковки), оказывает коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение на общедомовые нужды.

Ответчику Волову А.Д. на праве собственности в вышеуказанном многоквартирном доме принадлежит нежилое помещение - машино-место № IV-30, общей площадью 16 кв.м., кадастровый номер:** , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости и не оспаривается сторонами.

Согласно протоколу общего собрания от 31 марта 2020 года № 1 собственниками многоквартирного дома 1 по адресу: г. Москва, ул. Улофа Пальме, была утверждена плата для собственников машино-мест за содержание в размере 125 рублей ежемесячно за 1 кв.м. площади помещения.

Доказательствами, подтверждающими оказание услуг по содержанию машиномест, являются подписанные председателем совета многоквартирного дома акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в судебном заседании представителем истца представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, а именно: договор энергоснабжения № 72953266 с ПАО «Мосэнергосбыт» от 01 ноября 2016 года; договор холодного водоснабжения и водоотведения № 241356 с АО «Мосводоканал» от 15 ноября 2016 года; договор горячего водоснабжения от 01 ноября 2016 года с ПАО «МОЭК»; договор теплоснабжения от 01 ноября 2016 года с ПАО «МОЭК»; кроме того представлены договоры с подрядными организациями: договор на оказание клининговых услуг № 2Э от 01 марта 2019 года в редакции дополнительного соглашения от 01 мая 2020 года; договор № ТО/18 на техническое обслуживание от 01 января 2020 года в редакции дополнительного соглашения от 01 июля 2020 года; договор на техническое обслуживание от 01 мая 2020 года; договор № ПР/09-2018 на оказание охранных услуг от 01 сентября 2018 года в редакции дополнительного соглашения от 01 мая 2020 года; договор № 05/2020-ТО на техническое обслуживание систем: контроля и управления доступом, видеонаблюдения, автоматики ворот от 01 мая 2020 года; договор подряда № 3Э на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 01 марта 2019 года в редакции дополнительного соглашения от 01 мая 2020 года; договор № УП-2/1-2017 от 01 декабря 2017 года на оказание комплекса услуг по транспортировке и размещению на полигонах твердых бытовых отходов; договор № Е2МЕ1800/1806/3 на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтового оборудования от 24 апреля 2020 года, а также акты приемки выполненных работ.

Ответчик за период с 01 мая 2020 года по 31 июля 2020 года не вносил установленную плату за содержание машино-места и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность перед ООО «УК Столица-Сити» в размере 7 537, 94 руб, согласно представленного истцом расчета.

Расчет задолженности проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком достоверность произведенного истцом расчета не оспорена, контррасчет не представлен.

Разрешая спор, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья пришел к верному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «УК Столица-Сити» и взыскании с Волова А.Д. задолженности за содержание машино-места, коммунальные услуги за период с 01 мая 2020 года по 31 июля 2020 года в размере 7 537, 94 руб, поскольку ответчик, являясь собственником машино-места в подземной парковке, обязан осуществлять платежи за содержание машино-места и коммунальные услуги, однако указанная обязанность ответчиком не исполняется.

Доводы апелляционной жалобы ГК «АвтоМИД», Волова А.Д. о том, что Волов А.Д. производит оплату за оказание коммунальных, эксплуатационных услуг ГК «АвтоМИД», который фактически предоставляет коммунальные и эксплуатационные услуги и подтверждает отсутствие у Волова А.Д. задолженности, исследованы мировым судьей и признаны необоснованными.

Так, из сообщения Жилищной инспекции по ЗАО г. Москвы следует, что в соответствии со сведениями реестра лицензий г. Москвы деятельность по управлению многоквартирного дома № 1 по улице Улофа Пальме г. Москвы с 01 ноября 2016 года осуществляет ООО «УК Столица-Сити». Заявлений о внесении изменений в реестр лицензий г. Москвы от иных лицензиатов в отношении указанного дома не поступало. В связи с чем, Жилищной инспекции по ЗАО г. Москвы сделан вывод, что выставление платежных документов от ООО «УК Столица-Сити» собственникам машиномест паркинга является правомерным действием.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 25 декабря 2020 года по делу № А40-131987/2020 исковые требования ООО «УК Столица-Сити» к ГК «АвтоМИД» об истребовании документации удовлетворены. Суд обязал ГК «АвтоМИД» передать ООО «УК Столица-Сити» 1) документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества, а том числе, актуальные технические планы подземной парковки с приложением технических паспортов на помещения подземной парковки; 2) документы на установленные приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества подземной парковки (за период с 14 августа 2002 г. по 30 апреля 2020 г.); 4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп 24 населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (за период с 14 августа 2002 г. по 30 апреля 2020 г.); 5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности подземной парковки к отопительному сезону (за период с 14 августа 2002 г. по 30 апреля 2020г.); 6) проектную документацию (копию проектной документации) на подземную парковку; 7) реестр собственников машиномест; 8) сведения о собственниках машиномест с указанием их паспортных данных, даты и места рождения, места постоянного проживания, а также лицевые счета для начисления платы (в электронном виде); 9) ключи от помещений подземной парковки; электронные коды доступа к оборудованию; технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации и управления подземной парковкой: систему контроля доступа на территорию (СКУД), которая предназначена для управления автоматическим открытием ворот для въезда автомобилей на территорию подземной парковки, а также иные технические средства и оборудование; паспорта лифтов, акты ежегодного технического освидетельствования лифтов и иные документы, связанные с их обслуживанием: 4 лифта (зав. № Е2NЕ1800, зав. № Е21NЕ1801, зав. № Е2NЕ1802, зав. № Е2NЕ1803).

Указанным решением установлено, что подземная парковка, расположенная в многоквартирном доме, является его частью, это подтверждается техническим паспортом на МКД, согласно которому в состав многоквартирного дома входят помещения подземной парковки («количество подземных этажей – 4»), и в общей площади МКД учитывается площадь подземной парковки. На стр. 4 технического паспорта в графе «Б. Распределение общей площади нежилых помещений» также указано «гаражи» в «классификации площади по типу». То, что подземная парковка является неотделимой частью МКД, подтверждается, в том числе, и выпиской из ЕГРН, согласно которой в состав МКД входят все этажи подземный парковки.

Доводы апелляционной жалобы о том, что собственник паркинга не знал о состоявшейся смене управляющей организации, основанием для отказа в удовлетворении требований быть не может.

При этом, в ходе рассмотрения дела ни мировым судьей, ни в суде апелляционной инстанции, не установлено, материалами дела не подтверждается и сторонами не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что деятельность по управлению многоквартирным домом и парковкой по адресу: г. Москва, ул. Улофа Пальме, д. 1, на законных основаниях осуществляет иная управляющая компания.

Доводы подателя жалобы о том, что истец не исполняет своих обязанностей по управлению и содержанию подземной парковкой в многоквартирном доме противоречат материалам дела.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что все обстоятельства дела мировым судьей исследованы полно, всесторонне и объективно, нормы материального и процессуального права применены правильно, содержащиеся в решении выводы полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, решение суда является мотивированным, а апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих правильность выводов суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №178 района Раменки г.Москвы по исковому заявлению ООО «УК Столица-Сити» к Волову А.Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - оставить без изменения, а апелляционные жалобы ГК «АвтоМИД», Волова А.Д. - без удовлетворения.

Судья

6