Решение по делу № 2-850/2016 от 03.03.2016

Дело № 2-850/2016

Поступило в суд 03.03.2016 г.

(мотивированное)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2016 г.                                                                                       г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием прокурора Стулиной О.Ж., представителя истца П.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росгосстрах Банк» к И.З., Хайбрахмановой Г. С. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

    Истец первоначально обратился с иском к И.З. о выселении без предоставления другого жилого помещения из жилого <адрес> и обязании ответчика освободить жилье от личных вещей. В обоснование иска указали, что ПАО «Росгосстрах Банк» является собственником 2-х этажного жилого дома площадью 83,6 кв.м. и земельного участка площадью 800 кв.м., расположенных в <адрес>. Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано 01 декабря 2015 года на основании Заявления от 24.09.2015 года, заочного решения Центрального районного суда г.Новосибирска от 25.09.2014 года, Протокола заседания комиссии Территориального управления Росимущества в Новосибирской области по признанию несостоявшихся повторных публичных торгов в форме открытого аукциона от 02.09.2015 года.

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок нарушается со стороны ответчика И.З., которая проживает в доме. Договорные отношения между банком и ответчиком о порядке пользования жилым помещением отсутствуют. Истец просит выселить И.З. из жилого помещения, без предоставления другого жилья, обязав ее освободить дом и участок от личных вещей. Взыскать с ответчика И.З. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, предъявив требование о выселении к ответчику Хайбрахмановой Г. С., указав, что данное лицо также проживает в доме без законных на то оснований.

В судебном заседании представитель ПАО «Росгосстрах Банк» П.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, приведенном выше.

Ответчики И.З. и Хайбрахманова Г.С. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.    По адресу места жительства, судебные извещения не получают, в связи с чем, повестки возвращены почтой с отметкой об истечении срока хранения. Данные обстоятельства расценены судом как уклонение ответчиков от получения судебных извещений, что, согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ, позволяет суду считать ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом мнения представителя истца и прокурора, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

    Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Подобная норма содержится в ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает следующее. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В судебном заседании установлено, что 23 апреля 2013г. между И.З. и ОАО «Росгосстрах Банк» заключен договор кредитный договор, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 106 000 руб., сроком на 120 месяце под 16 % годовых. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между И.З. и Банком был заключен Договор залога (ипотеки) недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка по <адрес>.

Поскольку И.З. принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняла, заочным решением Центрального районного суда г.Новосибирска от 25 сентября 2014 г. с нее взыскана в пользу ОАО «Росгосстрах Банк» задолженность по кредитному договору в сумме 1 155 841 руб. 65 коп., и обращено взыскание на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом, общей площадью 83,6 кв.м. и земельный участок площадью 800 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.8-12). Решение вступило в законную силу 29.11.2014 года.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу, зарегистрированы на праве собственности за ПАО «Росгосстрах Банк» (л.д. 13, 14). Соответственно, право собственности за И.З. на данное имущество прекращено, а его собственником стал истец.

Согласно адресной справке от 26.01.2016 года, в указанном доме зарегистрирована по месту жительства И.З. (л.д. 21). Иных лиц, зарегистрированных по указанному адресу в УФМС по НСО не значится (л.д.66)

В судебном заседании установлено, что в спорном доме помимо ответчика И.З. фактически проживает еще Хайбрахманова Г.С., что подтверждается актом об установлении факта проживания (л.д.71)

07 июля 2016 года в адрес ответчиков направлялось требование о выселении из жилого дома, которое осталось без удовлетворения.е Хайбрахманова Г.С., что подтверждается актом об установлении факта прся (л.д.66) и Банком был заключен Договор залога (ипотек

Учитывая тот факт, что никаких законных оснований для проживания ответчиков в доме не имеется, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, собственник квартиры настаивает на их выселении, исковые требования суд находит обоснованными подлежащими удовлетворению.

      В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные издержки в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.

Согласно платежного поручения (л.д.4) при подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    Исковые требования ПАО «Росгосстрах Банк» удовлетворить.

Выселить И.З., <данные изъяты>, и Хайбрахманову Г. С., <данные изъяты> из жилого <адрес>.

Обязать И.З. и Хайбрахманову Г. С. освободить от личного имущества жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с И.З. и Хайбрахмановой Г. С. в пользу ПАО «Росгосстрах Банк» расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 6000 (шесть тысяч) рублей, по 3000 (три тысячи) рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано истцом в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме, а ответчиками в Бердский городской суд Новосибирской области в течение 7 дней, со дня получения копии решения или в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение 1 месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения в суд его постановивший, или в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья                                                    О.В. Лихницкая

Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2016 года.