Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5033/2021 ~ М-3521/2021 от 25.05.2021

26RS0№-31

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2021г.                                      <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Нартоковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих к Мельчакову М. В. (третье лицо: ПАО «Сбербанк России») о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих обратилось в суд с иском к Мельчакову М. В. (третье лицо: ПАО «Сбербанк России») о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, ссылаясь на то, что Мельчаков М. В., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Мельчаков М. В. приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Мельчаковым М. В. дата был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, в размере 949 969,73 руб. для уплаты части цены в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность Мельчакова М. В. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от дата №, выданному ПАО "Сбербанк России", находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв. метров, кадастровый (или условный) №, договорной стоимостью 2 307 000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Мельчакова М. В.. Квартира, приобретенная Мельчаковым М. В., считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора. Ипотека в силу закона должным образом зарегистрирована Управлением Росреестар по <адрес> 26 января 201 7 года. В настоящее время в соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке законным владельцем составленной Мельчаковым М. В. закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору от дата №, является ПАО "Сбербанк России". На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № дсп от дата), именной накопительный счет Мельчакова М. В. закрыт дата (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - дата) без права на использование накоплений. ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика. Ввиду досрочного увольнения Мельчакова М. В. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику дата за №НИС-3/2/-07/4275 было направлено уведомлении с графиком возврата задолженности, с получением которого Мельчаков М. В. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику Мельчаковым М. В. произведено не было. Таким образом, по состоянию на датаг. задолженность Мельчакова М. В. составляет 2 048 024,09 (Два миллиона сорок восемь тысяч двадцать четыре рубля девять копеек), в том числе: 1 848 522,38 (Один миллион восемьсот сорок восемь тысяч пятьсот двадцать два рубля тридцать восемь копеек) - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 949 969,73 (Девятьсот сорок девять тысяч девятьсот шестьдесят девять рублей семьдесят три копейки) и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 898 552,65 (Восемьсот девяносто восемь тысяч пятьсот пятьдесят два рубля шестьдесят пять копеек); 157 269,16 (Сто пятьдесят семь тысяч двести шестьдесят девять рублей шестнадцать копеек) - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых со дня увольнения Ответчика с военной службы - дата по состоянию на дата; 42 232,55 (Сорок две тысячи двести тридцать два рубля пятьдесят пять копеек) - пени, в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На дату увольнения Ответчика - дата ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 6,5%. Таким образом, Мельчаков М. В. обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с дата по дата в сумме - 157 269,16 руб., но и по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых, т.е. в период с дата по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно. До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ Ответчиком не погашена, проценты по Договору ЦЖЗ продолжают начисляться. Так, ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью Ответчика по договору ЦЖЗ № от дата направило в ПАО "Сбербанк России" (предшествующий залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Мельчакова М. В.. Согласно п. 3 договора ЦЖЗ № от дата договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв. метров, кадастровый (или условный) №, составляет 2 307 000 рублей. Истец просит взыскать с Мельчакова М. В. в пользу федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере: 2048024,09 (Два миллиона сорок восемь тысяч двадцать четыре рубля девять копеек), в том числе: 1 848 522,38 (Один миллион восемьсот сорок восемь тысяч пятьсот двадцать два рубля тридцать восемь копеек) - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 157 269,16 (Сто пятьдесят семь тысяч двести шестьдесят девять рублей шестнадцать копеек); сумма процентов по состоянию на дата за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых с даты исключения из реестра - дата; 42 232,55 (Сорок две тысячи двести тридцать два рубля пятьдесят пять копеек) - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с Мельчакова М. В. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с дата по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5% годовых. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв. метров. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2 307 000 (Два миллиона триста семь тысяч рублей ноль копеек), а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности Жидков А.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей истца. Суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Мельчаков М.В. извещен о времени и месте судебного заседания по адресу своего проживания, однако согласно отчета об отслеживании почтового отправления судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчик Мельчаков М.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился по зависящим от него обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо — ПАО «Сбербанк России», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, сведений о причинах его неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие предстаивтелей третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации от дата № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от дата № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от дата № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от дата № «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от дата № «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

Как установлено по делу, Мельчаков М. В., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п.1 ст. 13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета. Порядок ведения именных накопительных счетов (ИНС) участников НИС определен постановлением Правительства РФ от дата № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Документом, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа.

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе уполномоченным федеральным органом для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений), погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.

По делу установлено, что Мельчаков М. В., являясь участником НИС, воспользовался предоставленным им Федеральным законом правом на заключение договора целевого жилищного займа и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С целью реализации своего права Мельчаков М. В. обратился в ПАО "Сбербанк России", участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Мельчаковым М. В. дата был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен ответчику в размере 949 969,73 руб. для уплаты части цены в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от дата №, выданному ПАО "Сбербанк России" на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Мельчакова М. В..

Квартира, приобретенная Мельчаковым М. В. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от дата № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора.

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата.

В настоящее время в соответствии со ст. 48 Закона об ипотеке законным владельцем составленной Мельчаковым М. В. закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору от дата №, является ПАО "Сбербанк России".

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительной ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата № «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № дсп от дата), именной накопительный счет Мельчакова М. В. закрыт дата без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

Ввиду досрочного увольнения Мельчакова М. В. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику дата за №НИС-3/2/-07/4275 было направлено уведомлении с графиком возврата задолженности, с получением которого Мельчаков М. В. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику Мельчаковым М. В. произведено не было.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета, по состоянию на датаг. задолженность Мельчакова М. В. составляет 2 048 024,09 руб., в том числе: 1 848 522,38 - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 949 969,73 и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 898 552,65 руб.; 157 269,16 - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых со дня увольнения Ответчика с военной службы - дата по состоянию на дата; 42 232,55 руб. - пени, в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Доказательств того, что сумма задолженности была погашена, ответчиком суду не представлено, а при таких обстоятельствах суд считает возможным в основу решения положить представленный истцом расчет, поскольку он соответствует сведениям учета средств и расчетов по заключенному договору, в связи с чем считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы задолженности в размере 2 048 024,09 руб., образовавшейся по состоянию на 23.03.2021г.

Исходя из части 1 статьи 408, ст. 819, ст. 809 ГК РФ проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения Ответчика - дата ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 6,5%.

Таким образом, с Мельчакова М. В. подлежат взысканию в пользу истца проценты за пользование целевым жилищным займом в период с дата по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 46 Закона об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, запогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Так, ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью Ответчика по договору ЦЖЗ № от дата, направило в ПАО "Сбербанк России" (предшествующий залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество Мельчакова М. В..

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об ипотеке, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ № от датаг. договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв. метров, кадастровый (или условный) №, составляет 2 307 000 рублей.

Таким образом, стороны договора ЦЖЗ по соглашению между собой определили стоимость заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мельчакова М. В. в пользу федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере: 2 048 024,09 руб., в том числе: 1 848 522 руб. 38 коп. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 157 269 руб. 16 коп. - проценты по состоянию на дата за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых с даты исключения из реестра - датаг.; 42 232 руб. 55 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Мельчакова М. В. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом, начиная с датаг. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 6,5% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв. метров.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2307000 руб., определив способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.08.2021г.

Судья                              Старовойтова Н.Г.

Копия верна

Судья                                    Старовойтова Н.Г.

подлинник подшит в материалы дела

Судья                                    Старовойтова Н.Г.

355037, <адрес>

ФГКУ «Росвоенипотека»

355042, <адрес>

Мельчакову М.В.

Направляется копия решения по иску ФГКУ Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих к Мельчакову М. В. (третье лицо: ПАО «Сбербанк России») о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа.

Приложение: копия решения в 1 экз. в каждый адрес.

Судья                                    Старовойтова Н.Г.

355037, <адрес>

ФГКУ «Росвоенипотека»

355042, <адрес>

Мельчакову М.В.

Направляется копия решения по иску ФГКУ Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих к Мельчакову М. В. (третье лицо: ПАО «Сбербанк России») о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа.

Приложение: копия решения в 1 экз. в каждый адрес.

Судья                                    Старовойтова Н.Г.