Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2018 ~ М-397/2018 от 20.06.2018

Дело № 2-450/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шахунья                                                                       14 августа 2018 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Решетова Е.В.,

с участием ответчика Полозовой Л.А.,

при секретаре Толстобровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк»                            к Полозову С. Н., Полозовой Л. А., Кононову С. В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в Шахунский районный суд Нижегородской области с иском к Полозову С. Н., Полозовой Л. А., Кононову С. В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному                                      договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что                         * * * между АО «Россельхозбанк» и Полозовым С.Н., Полозовой Л.А. и Кононовым С.В. заключен Кредитный договор                           * * *, в соответствии с которым размер кредита составил     * * * процентная ставка установлена в размере * * *, срок возврата * * *. Целевое использование кредита: приобретение жилого помещения – квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью * * *, в т.ч. жилой – * * *, на первом этаже многоквартирного жилого двухэтажного кирпичного дома по адресу: * * *, общей стоимостью * * * по договору купли-продажи. Ответчики                       в нарушение взятых на себя обязательств периодически несвоевременно вносили платежи, нарушая график возврата кредита. Исполнение обязательств Ответчиков, возникших из Кредитного договора обеспечено путем предоставления Истцу залога на недвижимое имущество (ипотека                 в силу закона), принадлежащего Полозову С.Н., Полозовой Л.А. по договору купли-продажи квартиры от * * *. Предметом залога по данному договору является квартира, кадастровый * * *, местоположением по адресу: * * *. По состоянию на * * * общая сумма задолженности по кредитному договору составила:                      * * * из которых: основной долг – * * * просроченный основной долг – * * * проценты за пользование кредитом – * * *., пеня за несвоевременную уплату основного долга и процентов – * * * Просят взыскать солидарно с Полозова С.Н., Полозовой Л.А., Кононова С.В. задолженность по кредитному договору * * * от * * * в сумме * * * судебные расходы на оплату госпошлины в размере * * *., а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью * * * в том числе жилой – * * *., на первом этаже многоквартирного                              жилого двухэтажного кирпичного дома по адресу: * * *, кадастровый * * * и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере * * *

Истец извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представитель не явился, согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Полозов С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Кононов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик Полозова Л.А. пояснила, что они                         с мужем брали кредит на приобретение спорной квартиры. В настоящее время брак между ними расторгнут, в квартире проживает она и дети.                                  О задолженности по кредиту ей известно, она внесла в счет погашения долга * * * сумму в размере * * *, * * * внесла * * *, просит снизить взыскиваемую задолженности на сумму * * * С обращением взыскания на заложенное имущество она не согласна. Кредит будет платить сама.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, проверив расчет задолженности, представленный истцом, оценив в соответствии со                               ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность                           и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит                               к убеждению, что иск подлежит удовлетворению частично.

В суде установлено, что * * * между                                       АО «Россельхозбанк» и Полозовым С.Н., Полозовой Л.А. и Кононовым С.В. заключен кредитный договор * * * на сумму * * *                  под * * * годовых.

Согласно п. 2.1 кредитного договора Заемщик обязуется использовать полученный Кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения – квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью * * * в том числе жилой – * * *., на первом этаже многоквартирного жилого двухэтажного кирпичного дома по адресу: * * *, общей стоимостью * * *

Банк свои обязательства по договору исполнил.

Ответчики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа и задолженность ответчиков перед банком                               на * * * составляет: * * * из которых: основной долг – * * *., просроченный основной долг – * * *., проценты за пользование кредитом – * * * пеня за несвоевременную уплату основного долга и процентов – * * *

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Как установлено в судебном заседании, ответчики взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняют. Задолженность                          по кредитному договору до настоящего времени в полном объеме                              не погашена.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, соответствует условиям кредитного договора.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, за вычетом платежа в размере * * *, произведенном ответчиком Полозовой Л.А. * * *.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости                                    от * * * между Гафаровой Е.А. и Полозовым С.Н.,                             Полозовой Л.А. продавец продает покупателям в общую долевую собственность по * * * принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру. Квартира расположена по адресу: * * *.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

Поскольку заемщиками обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью                       * * * в том числе жилой – * * * на первом этаже многоквартирного жилого двухэтажного кирпичного дома по адресу: * * *.

Согласно ст. 54 ФЗ Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Залоговая стоимость, определенная в отчете о стоимости объекта недвижимости, выполненным ООО "Эксперт" * * * при заключении кредитного договора, составляет * * *

Истцом заявлено требование об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере * * *

Поскольку ответчиком предложенная начальная продажная стоимость заложенного имущества не оспорена, суд принимает ее во внимание для определения начальной продажной цены имущества для продажи на публичных торгах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам и заявленным требованиям.

Таким образом, требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере * * *

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Полозову С. Н., Полозовой Л. А., Кононову С. В. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» с Полозова С. Н., Полозовой Л. А., Кононова С. В. задолженность по кредитному договору * * * от * * * в сумме * * *., судебные расходы на оплату госпошлины в размере * * * а всего взыскать * * *

Во взыскании солидарно в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» с Полозова С. Н., Полозовой Л. А., Кононова С. В. задолженности по кредитному договору * * * от * * * в большем размере – отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью * * * в том числе жилой – * * *., на первом этаже многоквартирного жилого двухэтажного кирпичного дома по адресу: * * *, с установлением начальной продажной цены в размере * * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке                                 в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его изготовления                               в окончательной форме * * *.

Судья                                                                                          Е.В. Решетов