Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6311/2017 ~ М-5685/2017 от 30.10.2017

№ 2 - 6311/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солуяновой Светланы Сергеевны к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности

Установил

     Солуянова С.С. обратилась в суд с иском к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде однокомнатной <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания № кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения № кв.м., из нее жилой площадью № кв.м., с обременением залогом в пользу ПАО «Московский индустриальный банк»

     В обоснование иска истицей указано, что по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ к ней перешли права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ№ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ей подлежала передаче в собственность по окончании строительства указанного дома названная <адрес>. Она свои обязательства исполнила, квартира ею полностью оплачена, дом построен, однако ответчик нарушил сроки передачи квартиры, уклоняется от полного исполнения обязательств.

     Солуянова С.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, явился ее представитель по доверенности ФИО4, которая иск поддержала.

     Представитель ООО «РПК» по доверенности ФИО5 в судебном заседании с иском согласилась.

     3-е лицо, представитель ООО «РПК-Риэлт» по доверенности ФИО5 в судебном заседании с иском согласилась.

     3-е лицо представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо представитель АКБ «Московский индустриальный банк» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

     В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

     Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

     Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

     В силу п. 2 указанной статьи, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

     В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

     В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» (застройщик) и ООО «РПК-Риэлт» (участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим Договором срок построить (создать) 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, по акту приема-передачи или иному документу о передаче.

     Согласно п№ указанного Договора объектом долевого строительства является двухкомнатная <адрес>, расположенная в Доме, подъезд №, этаж № площадью квартиры по проекту №.м. и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений № кв.м.

     Пунктом № указанного Договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен как не позднее ДД.ММ.ГГГГ

     Пунктом № указанного Договора предусмотрена цена указанной квартиры в сумме № руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-Риэлт» (Дольщик-1) и Солуяновой С.С. (Дольщик-2) заключен Договор №В36-1 уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Дольщик-1 уступил истцу, а истица приняла в полном объеме права требования, принадлежащие Дольщику-1 как участнику долевого строительства на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в отношении указанной квартиры.

     Пунктом № Договора уступки предусмотрена стоимость уступки прав в размере № руб.

     Согласно п. № Договора уступки прав предусмотрено, что из указанной суммы № руб. истицей оплачиваются за счет собственных средств, а № руб. оплачивается дольщиком за счет кредитных средств, предоставленных АКБ «Московский Индустриальный банк».

      Права требования дольщика-2 по настоящему договору признаются находящимися в залоге у Банка.

     Истицей произведена оплата денежных средств по договору, что в судебном заседании подтвердил представитель ответчика.

     Дом построен и из техпаспорта БТИ на дом следует, что его адрес: <адрес>, квартира имеет №, технические показатели которой: общая площадь всех частей здания № кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения № кв.м., из нее жилая площадь № кв.м.

     На настоящее время дом в эксплуатацию не принят, но спорная квартира передана истице по акту заселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

     Учитывая, что спорный дом построен, но не принят в эксплуатацию, объект незавершенного строительства признается объектом гражданских прав, истицей обязательства по оплате квартиры исполнены, суд находит иск подлежащим удовлетворению, и суд признает право собственности за Солуяновой С.С. на долю в объекте незавершенного строительством в виде однокомнатной <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания № кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения № кв.м., из нее жилой площадью № кв.м., с обременением залогом в пользу ПАО «Московский индустриальный банк».

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Солуяновой Светланы Сергеевны к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за Солуяновой Светланой Сергеевной на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания № кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения № кв.м., из нее жилой площадью № кв.м., с обременением залогом в пользу ПАО «Московский индустриальный банк».

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья