Решение по делу № 33-15814/2023 от 16.03.2023

УИД: 77RS0004-02-2022-004338-29

Дело № 2-3746/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 19 декабря 2022 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3746/2022 по иску ООО «Управляющая компания «Солнечный город» к Нечепоруку Григорию Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, встречному иску Нечепорука Григория Сергеевича к ООО «УК «Солнечный город» о взыскании денежных средств

установил:

Истец ООО «УК «Солнечный город» обратился в суд с иском к ответчику Нечепоруку Г.С., уточнив требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 2 389 599 руб., расходы по оплате государственной пошлины 20 133 руб.

В обоснование требований указал, что ответчик является собственником нежилых помещений ... в жилом доме по адрес в адрес. У ответчика имеется задолженность по оплате принадлежащих ему нежилых помещений на общую сумму 2 389 599 руб. Сведения о тарифах по предоставляемым коммунальным услугам содержатся на сайте госкомитета kt.tatarstan.ru, а тарифы на жилищные услуги установлены Постановлением ИКМО адрес от 20.12.2018 № 6433 «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание жилых помещений в жилищном фонде адрес с действующими изменениями». В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 03.09.2010 оплата стоимости жилищных и коммунальных услуг производится на основании платежных документов – счетов-фактур, предоставляемым владельцам помещений не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчику ежемесячно выставляются счета-фактуры для оплаты жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем расчет задолженности у ответчика имеется, он имеет возможность представить контррасчет.

Нечепорук Г.С. обратился со встречным иском к ООО «УК «Солнечный город», просил взыскать убытки в размере 8 563 917,07 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф 50 %, уплаченную государственную пошлину 51 019,59 руб., мотивируя свои требования тем, что он является собственником девяти нежилых помещений в жилом доме по адрес в адрес, где управляющей компанией является истец. ООО «УК «Солнечный город» не надлежащим образом оказывает услуги. Помещения приобретены в 2019 году, помещения сдавались в аренду. В настоящее время все договоры аренды расторгнуты, после продолжительных осадков помещения стали подвергаться заливам, в результате которых Нечепоруку Г.С. нанесен ущерб, помещения не могут быть использованы, акты заливов составлены за 2019-2021 годы, причиной затоплений помещений являются неработоспособное состояние ливневой (дренажной) системы, и дефекты гидроизоляции дома, что является последствиям деятельности управляющей компании, не надлежащим образом предоставляющей коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества дома.

Истец ООО «УК «Солнечный город» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещался о времени месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Нечепорука Г.С. по доверенности в судебном заседании отказался от встречного иска, возражал против удовлетворения иска ООО «УК «Солнечный город» по доводам письменных возражений.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчика, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ ).

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ Федерации, где указано, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающуюся в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4).

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (статья 155 ЖК РФ).

Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела ООО «УК «Солнечный город» оказывает коммунальные услуги и услуги по ремонту и содержанию жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, на основании договора управления многоквартирным жилым домом « ДЭ-СГ-1/10 от 03.09.2010.

Ответчик Нечепорук Г.С. является собственником нежилых помещений № 1504 с кадастровым номером ...44 площадью 163,5 кв.м, № 1506 с кадастровым номером ...45 площадью 333,5 кв.м, № 1507 с кадастровым номером ...46 площадью 167,8 кв.м, № 1510 с кадастровым номером ...49 площадью 288,5 кв.м, № 1511 с кадастровым номером ...50 площадью 268,5 кв.м, № 1513 с кадастровым номером ...52 площадью 177,2 кв.м, № 1502 с кадастровым номером ...56 площадью 219,6 кв.м, № 1505 с кадастровым номером ...59 площадью 190,4 кв.м, № 1503 с кадастровым номером ...60 площадью 161,4 кв.м, расположенных в многоквартирном доме, по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН. По каждому помещению открыт отдельный лицевой счет, где происходит начисление платы за коммунальные услуги, включая отопления, холодное и горячее водоснабжение, а также за содержание помещения: Техническое обслуживание и ремонт жилого здания, санитарно-технических сетей, центрально отопления, электросетей, лифтов, за уборку придомовой территории, дератизацию, содержание контейнерных площадок, управление МКД, техобслуживание вентиляционных каналов и дымоходов, холодного водоснабжение и электроэнергию на общедомовые нужды, а также начисления по взносам за капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Учитывая, что отказ истца Нечепорука Г.С. от встречного иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, достаточных и достоверных доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем суд принимает отказ Нечепорука Г.С. от встречного иска и прекращает производство по делу по встречному иску.

Истец ООО «УК «Солнечный город» указывает, что у ответчика имеется задолженность по коммунальным платежам и содержанию и облуживанию общего имущества в период с 22 февраля 2019 года по 28 февраля 2022 года.

Представленные ответчиком платежные документы (л.д. 128 тома 1) об оплате тепловой энергии поставщику коммунальной услуги за периоды мая 2022 года, вне пределов периода, заявленного истцом. Платежи за более ранние периоды (л.д. 129-134 тома 1) содержат указание на номер лицевого счета, счета-фактуры по данным платежам не предоставлены, установить их связь с помещениями, указанными в договоре теплоснабжения не представляется возможным. Чеки с указанием на номер договора по помещениям ответчика, по которым истцом заявлены требования не содержат указания на период оплаты (л.д. 135-136 тома 1).

Ссылка на оплату электроэнергии ресурсоснабжающей организации является необоснованной, так как истцом требований о взыскании электроэнергии потребляемой в помещениях ответчика не заявлено, требования заявлены о взыскании задолженности по оплате электроэнергии на общедомовые нужды, согласно представленным счетам-фактурам.

Доводы ответчика о ненадлежащем оказании услуг истцом ввиду залития помещений с учетом отсутствия представителя управляющей организации при составлении актов повреждения помещений, отсутствия причины залива помещений в актах, суд находит необоснованными. Достаточных и достоверных доказательств вины управляющей компании в причинении Нечепоруку Г.С. ущерба не представлено. Указанные в заключении специалиста причины залива помещений ответчика касаются недостатков помещений МКД, устройства приямка спуска в подвальное помещение особенностей грунтовых вод местности, а не недостатков обслуживания помещений, в связи с чем вину управляющей компании в причинении ущерба имуществу истца не подтверждают. Кроме того, Нечепорук Г.С. отказался от требований о взыскании ущерба.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются актами сверки, счетами-фактурами. Указанные доказательства суд признает допустимыми, оснований не доверять которым, у суда не имеется. Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным, тогда как расчет ответчика опровергается материалами дела.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил доказательств оплаты содержания общего имущества дома и коммунальных услуг в установленном размере, согласно счетам-фактурам задолженность в спорный период не погашалась, данные документы ответчиком не опровергнуты в установленном порядке.

Доводы ответчика о том, что в расчет задолженности не представлен являются необоснованными, каких-либо доказательств ответчиком оплаты оказанных истцом услуг Нечепорк Г.С. не представлено, хотя бы в части услуг, которые, по его мнению, были оказаны.

Ссылка ответчика на необходимость исключения из расчета коммунальных услуг, суд находит надуманной. Доказательств оплаты тепловой энергии за спорный период ресурсоснабжающей организации ответчиком так и не было представлено, доказательств заключения договора по водоотведению с ресурсоснабжающей организацией не представлено, требований о взыскании стоимость электроэнергии, поставленной в помещения ответчика, истцом не заявлено.

Доводы ответчика о том, что суду не представлено документов об оказании коммунальных услуг, акта об оказании услуг, являются надуманными, противоречащими условиям договора управления многоквартирным домом.

Ссылка ответчика н перерасчет цены иска по иному делу по иному должнику к предмету судебного разбирательства отношения не имеет.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию дома в размере 2 389 599 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 20 133 руб.

С учетом изложенного, ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Нечепорука Григория Сергеевича (паспортные данные) в пользу ООО «УК «Солнечный город» (ИНН 1659103063) задолженность в размере 2 389 599 руб., расходы по оплате государственной пошлины 20 133 руб.

Прекратить производство по встречному иску Нечепорука Григория Сергеевича к ООО «УК «Солнечный город» о взыскании денежных средств в связи с отказом от иска.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 26 декабря 2022 года.

Судья А.Н. Кочнева